拆遷 樓房的附房怎么補償,房屋拆遷主房和附房補償標準區別,法律分析:房屋拆遷主房和附房補償標準區別如下：主房補償的金額根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。附房記載于產權證內的參照主房補償，未記載于產權證內的
法律分析:
房屋拆遷主房和附房補償標準區別如下：主房補償的金額根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。附房記載于產權證內的參照主房補償，未記載于產權證內的不予補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。
法律分析：拆遷補償可以采取多種形式，根據當地相關規定，主要包括：)產權調換、作價補償、產權調換和作價被償相結合。其中產權調換是指拆遷人將其他房屋作為補償，按建筑面積結算償還房屋與被拆除房屋之間的結構差價，被拆遷人擁有償還房屋的所有權價補償是指拆遷人按照所拆房屋建筑面積的價格結合成新結算，向拆遷人支付貨幣給予補償者相結合，是補償部分采取產權調換，部分采取作價補償。
企業和國家也是會征收公民的土地和房屋的，那么在進行征收房屋時有相關的附屬物品時，也是需要將附屬物一并進行賠償的，那么在確定賠償費用時會按照附著物的具體類型以及造成的實際損失來確定的，那么在進行賠償時可以通過產權置換或者貨幣補償等方式進行的。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
拆遷補償的是商品房還是住宅，需要根據不同情況來判斷。拆遷是按什么類型補償，要看房屋房產證的性質和是否取得營業執照確定，一般情況下是按商業用房補償。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
一、房屋拆遷的相關規定是什么？
各地要本著實事求是的原則，采取積極有效的措施，切實解決城市房屋拆遷中久拖不決的遺留問題。對拆遷范圍內產權性質為住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的補償，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當補償。
對拆遷范圍內由于歷史原因造成的手續不全房屋，應依據現行有關法律法規補辦手續。對政策不明確但確屬合理要求的，要抓緊制訂相應的政策，限期處理解決；一時難以解決的，要耐心細致地做好解釋工作，并積極創造條件，爭取早日解決。
對因房地產開發企業沒有能力完成建設項目導致拆遷補償資金不落實、安置用房不到位的問題，地方政府要采取有效措施，督促開發企業抓緊落實；或先行解決拆遷補償安置問題，再根據法律法規和拆遷合同約定，追究開發企業的責任。
房屋的附屬物是指在房屋所有權證或房屋租賃合同中載明的、與房屋主體建筑有關的附屬建筑或構筑物。一般是指附屬于居住房屋的雜物房、戶外、廁所、過道、院落等有合法權屬證明或不計算租金面積的居室的附屬使用部分。
在遇到拆遷房屋附屬物時，要區分兩種情況：一種是房屋的使用人合法擁有的、證照齊全的、具有經濟價值的附屬物，對這部分附屬物、由于拆除而給被拆遷人帶來一定的損失，可以對這部分附屬物給予補償，但補償的水平要低于被拆除的正式房屋。具體補償金額以市場評估為準。另一種是房屋產權人未經合法的審批手續或不合理占用的附屬物，對于這一部分，則不能給予補償。
城市房屋拆遷的程序
(1)申請房屋拆遷許可證。
(2)審批和核發拆遷許可證。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查;對符合條件的，核發房屋拆遷許可證。
(3)發布拆遷公告。房屋拆遷管理部門在核發房屋拆遷許可證時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
(4)簽訂拆遷補償安置協議。在拆遷公告規定的拆遷期限內，拆遷人應當與被拆遷人在協商的基礎上，就拆遷補償方式和補償金額、安置用房和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期等事項，簽訂拆遷補償安置協議。
(5)實施房屋拆遷。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：
拆遷補償可以采取多種形式，根據當地相關規定，主要包括：)產權調換、作價補償、產權調換和作價被償相結合。其中產權調換是指拆遷人將其他房屋作為補償，按建筑面積結算償還房屋與被拆除房屋之間的結構差價，被拆遷人擁有償還房屋的所有權價補償是指拆遷人按照所拆房屋建筑面積的價格結合成新結算，向拆遷人支付貨幣給予補償者相結合，是補償部分采取產權調換，部分采取作價補償。
企業和國家也是會征收公民的土地和房屋的，那么在進行征收房屋時有相關的附屬物品時，也是需要將附屬物一并進行賠償的，那么在確定賠償費用時會按照附著物的具體類型以及造成的實際損失來確定的，那么在進行賠償時可以通過產權置換或者貨幣補償等方式進行的。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
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投稿：毛雯靈
內容審核：王學棉律師
