一、低層樓房拆遷補(bǔ)償辦法,最新農(nóng)村三層樓的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式有3種：房屋補(bǔ)償、現(xiàn)金補(bǔ)償和兩種結(jié)合的補(bǔ)償。除此之外，農(nóng)房拆遷上還增加了2個(gè)項(xiàng)目，宅基地補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。

農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)：

1、草房：每平方1900元。

2、磚瓦房：每平方2400元。

3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋：每平方2800元。

4、樓房（兩層以上）：每平方3300元。

農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)慕M成：

1、房屋補(bǔ)償。對(duì)房子本身的補(bǔ)償，具體如上。

2、院內(nèi)土地補(bǔ)償。對(duì)宅基地院內(nèi)的土地補(bǔ)償。

3、院外小菜地補(bǔ)償。對(duì)宅基地院外小菜地的補(bǔ)償。

4、裝飾裝潢補(bǔ)償。吊頂、地板、門(mén)窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺(tái)等。

5、地上（下）附著物補(bǔ)償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹(shù)木、空調(diào)、水電表移裝、鋁合金等。

6、異地安置補(bǔ)助費(fèi)。每戶2萬(wàn)元，包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等。

7、搬家費(fèi)。搬家產(chǎn)生的車(chē)輛費(fèi)。

8、搬遷獎(jiǎng)。對(duì)積極響應(yīng)搬遷的農(nóng)戶給予的獎(jiǎng)勵(lì)。

拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)是直接發(fā)給被拆遷農(nóng)民和農(nóng)民集體。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償新政策中明確規(guī)定，有條件的地方，農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)孟嚓P(guān)費(fèi)用中應(yīng)當(dāng)支付給被征拆遷農(nóng)民的部分，可以根據(jù)拆遷補(bǔ)償方案，由集體經(jīng)濟(jì)組織提供具體名單，通過(guò)發(fā)放記名銀行卡或者存折的方式直接發(fā)放給農(nóng)民。

一、被拆遷人有哪些基本權(quán)利

1、拆遷許可證的知情權(quán)：即拆遷許可證頒發(fā)后，拆遷人應(yīng)就拆遷許可證的拆遷范圍、拆遷期限，補(bǔ)償資金、價(jià)格評(píng)估、及拆遷方面的法律、政策向被拆遷人進(jìn)行充分的解釋與說(shuō)明。

2、依法要求拆遷人給予合理的拆遷補(bǔ)償安置。

3、依法要求拆遷人就拆遷補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商的權(quán)利。

4、選擇拆遷補(bǔ)償安置方式的權(quán)利，貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

5、評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇權(quán)：在拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，雙方可協(xié)商或投票決定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)拆遷房屋進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估。

6、評(píng)估結(jié)果的復(fù)核權(quán)：拆遷人與被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果不服時(shí)，均有提起復(fù)核的權(quán)利。

7、申請(qǐng)鑒定權(quán)：拆遷當(dāng)事人一方對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，則可申請(qǐng)房屋拆遷主管部門(mén)組織專家鑒定委員會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行技術(shù)鑒定。

8、申請(qǐng)裁決權(quán)：達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，被拆遷人可以向拆遷管理部申請(qǐng)行政裁決。

9、申請(qǐng)行政復(fù)議、提起訴訟權(quán)利拆遷人與被拆遷人對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的拆遷補(bǔ)償安置裁決不服時(shí)，任何一方均可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起訴訟。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條：

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條：征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

二、農(nóng)村的普通三層房拆遷多少錢(qián)

法律分析：被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十五條 為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實(shí)施征收：

（一）軍事和外交需要用地的；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會(huì)福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)需要用地的；

（四）由政府組織實(shí)施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的；

（五）在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)由縣級(jí)以上地方人民政府組織實(shí)施的成片開(kāi)發(fā)建設(shè)需要用地的；（六）法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。前款規(guī)定的建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃；第（四）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)規(guī)定的建設(shè)活動(dòng)，還應(yīng)當(dāng)納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃；第（五）項(xiàng)規(guī)定的成片開(kāi)發(fā)并應(yīng)當(dāng)符合國(guó)務(wù)院自然資源主管部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、三層房拆遷應(yīng)該如何補(bǔ)償

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

拆遷安置房如何補(bǔ)償

拆遷安置房可補(bǔ)償搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、設(shè)備拆移補(bǔ)助費(fèi)。房屋拆遷的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，而具體價(jià)格依據(jù)評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

拆遷安置房又拆遷如何補(bǔ)償

拆遷安置房又拆遷可補(bǔ)償搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、設(shè)備拆移補(bǔ)助費(fèi)。根據(jù)法律規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

無(wú)產(chǎn)權(quán)房拆遷如何補(bǔ)償

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

使用權(quán)房拆遷后如何補(bǔ)償

使用權(quán)房按產(chǎn)權(quán)歸屬可以分為兩種：1、單位產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房，大都是原產(chǎn)權(quán)單位按照過(guò)去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對(duì)于單位產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房，拆遷賠償應(yīng)當(dāng)詢問(wèn)原產(chǎn)權(quán)單位的意見(jiàn)。2、房管所產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房。對(duì)于使用權(quán)房房主來(lái)說(shuō)，使用權(quán)房為單位或房管所所有，與使用權(quán)房主是長(zhǎng)期租賃關(guān)系，貨幣補(bǔ)償金的20%支付給被拆遷人，80%和增加的建筑面積補(bǔ)貼支付給房屋承租，除承租人外其他人無(wú)權(quán)主張拆遷補(bǔ)償，房屋的承租人以租賃證記載為準(zhǔn)與戶籍登記無(wú)關(guān)。

拆遷時(shí)小產(chǎn)權(quán)房如何補(bǔ)償

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。具體來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同情況：小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買(mǎi)在集體組織所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買(mǎi)賣(mài)合同歸于無(wú)效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用權(quán)人所有，拆遷時(shí)可以獲得補(bǔ)償，但拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織或及其成員享有。

該內(nèi)容由 范曉峰律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

四、拆遷房一層二層三層怎么補(bǔ)償

一、拆遷房一層二層三層怎么補(bǔ)償

1、具體的數(shù)額法律沒(méi)有規(guī)定，可以根據(jù)實(shí)際花費(fèi)的項(xiàng)目和金額確定。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、拆遷房產(chǎn)離婚分割是怎樣的

如果被拆遷的房屋屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，則補(bǔ)償款另一方無(wú)法要求分割；如果被拆遷的房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則房屋拆遷補(bǔ)償款屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，由雙方協(xié)議處理：協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

五、拆遷房一層二層三層怎么補(bǔ)償？

一、拆遷房一層二層三層怎么補(bǔ)償?

1、拆遷房一層二層三層可能或采取支付現(xiàn)金的方式進(jìn)行補(bǔ)償，也有可能會(huì)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

2、實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

二、房屋拆遷的注意事項(xiàng)有哪些?

房屋拆遷的注意事項(xiàng)包括堅(jiān)持依法拆遷、做到合理性與靈活性相結(jié)合、注意把握工作主動(dòng)性、要加強(qiáng)拆遷政策的宣傳、培訓(xùn)等。

1、堅(jiān)持依法拆遷

房屋拆遷涉及的農(nóng)民人數(shù)和補(bǔ)償資金都比較多，在安置時(shí)也存在著地基位置、房屋層次、座向及面積等問(wèn)題，每個(gè)環(huán)節(jié)都涉及群眾的切身利益，是農(nóng)民敏感的。如果在拆遷戶的房屋面積、補(bǔ)償金額等問(wèn)題上稍有差錯(cuò)，農(nóng)民就會(huì)指責(zé)謾罵，拒絕拆遷。因此，堅(jiān)持依法拆遷是農(nóng)村房屋拆遷工作的正確選擇。

2、做到合理性與靈活性相結(jié)合

在補(bǔ)償價(jià)格上，由于每個(gè)拆遷項(xiàng)目都有其特殊性，選用拆遷政策的同時(shí)往往會(huì)帶來(lái)二個(gè)具體問(wèn)題。一是補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際交易價(jià)格或群眾的心理承受力;二是補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)大大高于群眾的心理要求。

3、注意把握工作主動(dòng)性

拆遷房屋中拆遷人與被拆遷人之間經(jīng)常會(huì)發(fā)生矛盾，因此，作為拆遷人應(yīng)始終把握拆遷環(huán)節(jié)中的主動(dòng)權(quán)。一是在付款方式上，對(duì)規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)，做到簽訂協(xié)議后先付一部分，待房屋搬遷并經(jīng)拆遷人驗(yàn)收合格后再全部結(jié)清。

4、要加強(qiáng)拆遷政策的宣傳、培訓(xùn)

要加強(qiáng)對(duì)拆遷工作人員的操作業(yè)務(wù)培訓(xùn)。拆遷前必須組織有關(guān)工作人員進(jìn)行培訓(xùn)，了解情況，掌握政策的操作技能。要向拆遷戶廣泛宣傳有關(guān)拆遷政策，特別是要做好解釋工作。

不管被拆遷的房屋是只有一層，還是有二層、三層，被拆遷方都是有資格選擇補(bǔ)償方式的。在確定補(bǔ)償方式之后，拆遷方、被拆遷方可以采取協(xié)商的方式，確定補(bǔ)償金的具體數(shù)額、支付補(bǔ)償金額的時(shí)間等的相關(guān)事宜。這些事宜協(xié)商達(dá)成一致之后，通常會(huì)簽署一份拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

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投稿：屈佳思

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