湖州房屋拆遷補償政策,湖州吉山拆遷補償標準,法律分析：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不
法律分析：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：基本費用主要包括:(一)土地補償費和安置補助費。土地補償費不分地類、不分地區,按批準征收土地總面積計算。安置補助費按轉非安置的農業人口數計算,每個轉非安置的農業人口的安置補助費。(二)農村房屋、青苗和地上構(附)著物補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
根據湖州吉山四村官網得知，湖州吉山四村2021年12月到2024年12月開始建造。一期建設區塊主要為原吉山一村位置。二期建設區塊主要為原吉山二村，章計村等，湖州吉山一村確定要拆遷，要重新建造湖州吉山4村。湖州吉山未來社區拆遷時間自2021年開始，計劃三年內完成。吉山社區入選未來社區拆除重建類創建名單或3年內拆遷全拆重建類考慮拆遷安置進度等因素，可放寬至3年左右完成創建工作，年底前完成政策處理。1.二里橋規劃區項目二期（船舶公司總部）
項目范疇：南至_塘；北至二里橋路；東至整體規劃紅線；西至整體規劃紅線。
2.紅豐西村舊改項目
項目范疇：西北到杭長橋中單；西南到紅豐路；北到整體規劃紅線。
3.潮音新村舊改項目
項目范疇：東至橫塘路；西至新時代中英文學校；南至環城南路；北至整體規劃紅線。
4.二里橋規劃區項目三期（湖東規劃區）
南地塊：東至河堤；西至二期紅線；南至河堤；北至二里橋路。
北地塊：金洲集團公司、金洲管道、福鵬對外經濟貿易、錦銀家苑4家公司。
5.慈感寺地塊舊改項目
項目范疇：市河西南、荷花莊路往北。
6.健康保健巷規劃區舊改項目
項目范疇：東至月河住宅小區；西至紅門館前；南到宏門華北至婦保院。
7.釀酒廠弄規劃區舊改項目
項目范疇：東至紅豐下塘住宅小區；西至第三繭質檢定所寢室；南至整體規劃紅線；北至北門下塘路。
8.化妝臺北規劃區舊改項目
項目范疇：飛英中小學物品兩邊。
9.小東街美欣達地塊舊改項目
項目范疇：東至整體規劃紅線；西至德森南街；南到小東街；北到市河。
10.石鸞巷地塊舊改項目
項目范疇：小東街石鸞巷地塊。
11.湖東路原質檢站地塊征繳項目
項目范疇：環城東路電力公司和興侖企業地塊。
12.邱畝山地區綜合性治理項目
項目范疇：邱畝山地區。
城市廣場退路第一中心醫院寢室危樓治理項目
項目范疇：城市廣場退路第一中心醫院寢室
1、
2、
4、6幢及零星寢室。
13.吉山未來社區項目一期
項目范疇：苕溪大道北南端，二環路大道北往西，環城東路往北、東側。
14.震遠同塊征繳項目
項目范疇：東至南園二期；西至南園一期；北至東街；南至南園洗車店。
15.地鐵站住宅小區舊改項目
項目范疇：東至地鐵站二路；西到杭長橋中單；北至車站路。
16.一字橋地塊舊改項目
項目范疇：東至橫渚塘河；西至五一立交橋；北至環城南路；南到橫渚塘河。
17上塘區塊鏈舊改項目
項目范目：東至德森南街；西至龍溪大道北；北至紅旗路；
18.老百姓新村規劃區舊改項目
項目范疇：老百姓新村、齒輪廠寢室、浙疏寢室、測繪院西邊地塊、塔下街住宅小區、塔下街一弄住房3幢。
19.飛英新村舊改項目
項目范疇：東至德森東路；西至飛英生態公園；北至德森東路；南至塔下街。
20.雀桿下住宅小區舊改項目
項目范疇：雀桿下住宅小區北、中、南6幢住房。
21.廣州白云區陌途住宅小區舊改項目
項目范疇：東至廣州白云區陌途；西至佳園小區；北至農貿批發市場；南至整體規劃路面。
22.鳳凰灣規劃區更新改造項目
法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》
第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利于城市舊區改造和生態環境改善，保護文物古跡。
第四條 拆遷人應當依照本條例的規定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。
法律分析：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：尹文翔
內容審核：劉鵬飛律師
