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拆遷房屋申請補償流程，房子被拆遷賠償的流程是怎樣的:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-21 14:03:44
作者：
圣運律師
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拆遷房屋申請補償流程,房子被拆遷賠償的流程是怎樣的,拆遷人申領房屋拆遷許可證。房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告。房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章

拆遷房屋申請補償流程，房子被拆遷賠償的流程是怎樣的:今日房屋拆遷補償規定更新

一、拆遷房屋申請補償流程,房子被拆遷賠償的流程是怎樣的

拆遷人申領房屋拆遷許可證。房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告。房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產權調換、結算價差。拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議(協議拆遷)。裁決拆遷。

什么樣的房子拆遷賠償

依據我國相關法律的規定，影響房屋賠償標準的因素是比較多的，總結起來包括房屋是否有合法的產權、房屋的結構類型新舊程度、房屋所在的位置等。具有合法的產權，房屋是最近興建的，房屋內部裝修比較好，屬于磚混結構，并且被納入城市規劃的，這類農村房屋的補償是比較高的。

縣城的房子拆遷怎么賠償

縣城的房子拆遷補償的方式有兩種，既可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。1、貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。2、產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。問：房屋拆遷補償的流程有哪些？答：房屋拆遷補償的流程有以下這些：(一)拆遷人申領房屋拆遷許可證。(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告。(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。(四)確定拆遷補償標準和安置方案。(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議(協議拆遷)。(六)裁決拆遷。(七)強制拆遷。

拆遷賠償的房子叫什么

拆遷安置房，拆遷房是指政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。拆遷之后給的房子安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。

征地拍賣拆遷流程是怎樣的

征地拍賣拆流程：一、擬定并公布政府土地使用權出讓計劃市、縣人民政府土地性質主管部門編制國有建設用地使用權出讓計劃，出讓計劃內容應當包括今后一段時期政府國有建設用地使用權出讓總面積、各類用途的土地面積、區位分布、供地進度安排、供地方式(協議、招標、拍賣、掛牌)等。市、縣人民政府土地行政主管部門擬定出讓土地后，應當按規定報同級人民政府批準，同級人民政府批準后，應當由市、縣人民政府土地行政主管部門及時向社會公開發布。二、確定具體宗地的國有建設用地使用權拍賣方案根據出讓計劃，應當以拍賣方式出讓的宗地，市、縣人民政府土地行政主管部門應當按照出讓計劃確定的進度，及時會同有關部門確定擬拍賣宗地的拍賣方案。拍賣方案，應由市、縣人民政府土地行政主管部門互通城市規劃、發改委、市政等有關部門共同擬定。拍賣方案應包括擬拍賣出讓宗地的用途、使用年限、規劃條件、市政配套要求、是否需要立項、競買人資質要求以及拍賣方式、時間、地點。方案應報市、縣人民政府審批，批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門按照拍賣方案具體組織實施。三、拍賣宗地的場地清理及市政配套與勘測市、縣人民政府土地行政主管部門根據拍賣方案要求，及時組織完成拍賣宗地的征地、拆遷、平整和市政配套等前期開發，保證拍賣宗地在拍賣前具備拍賣方案約定的條件。拍賣宗地清理、市政配套和勘測等，應當在拍賣公告發布前全部完成，以方便有意向的競買人購買拍賣文件后進行現場踏勘。四、編制國有建設用地使用權出讓文件拍賣出讓文件應當根據出讓宗地的具體情況進行編制。國有建設用地使用權拍賣入場文件應當包括建設用地批準書、建設用地規劃許可證、國有建設用地使用權出讓方案、拍賣出讓公告、競買須知、土地使用條件、宗地圖、競買人申請書、成交確認書、國有建設用地使用權出讓合同文本等。五、發布國有建設用地使用權拍賣出讓公告出讓人應當至少在拍賣開始日前20日發布公告，公布拍賣出讓宗地的基本情況和拍賣的時間、地點。拍賣出讓公告應當包括。出讓人的名稱和地址;出讓宗地的位置、現狀、面積、使用年期、用途、規劃設計要求;競買人的資格要求及申請取得投標、競買資格的辦法;索取出讓文件的時間、地點及方式;拍賣時間、地點、競價方式等;確定競得人的標準和方法;競買保證金;其他需要公告的事項。七、確定拍賣出讓保留價和起拍價國有建設用地使用權拍賣出讓中土地估價，應當由市、縣人民政府土地行政主管部門及其事業單位的土地估價師或者委托專業的土地評估機構進行評估。拍賣保留價，在拍賣出讓活動結束前，應當保密。八、組織現場踏勘和提供拍賣宗地信息咨詢拍賣公告發布后，拍賣組織機構應當組織競買申請人前往現場踏勘，并在踏勘之后，組織答疑會，負責解答疑問。九、受理競買申請在拍賣公告規定的時間內，競買人持競買申請書、營業執照副本、房地產開發資質證明(另有規定除外)、法定代表人身份證復印件(或授權委托書、委托代理人身份證復印件)辦理競買申請，并繳納競買保證金。十、審查競買資格根據拍賣文件要求，對競買申請人的開發資質、誠信記錄進行審查，向符合條件者發放競買人資格確認通知書及競買號牌。舉辦拍賣會要按拍賣公告規定的時間、地點舉行拍賣會。競得人與出讓人當場簽訂成交確認書，同時繳納定金和傭金。十二、公布成交結果拍賣活動結束后10個工作日內，出讓人將拍賣出讓結果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布，并退還競買保證金。十三、簽訂出讓合同競得人于簽訂《成交確認書》之日起10日內與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

拆遷糾紛行政訴訟的流程是怎樣的

拆遷糾紛行政訴訟的流程是這樣的：1、向法院遞交起訴狀。2、法院受理，登記立案。3、符合立案條件的，人民法院將起訴狀副本送達被告。4、開庭審理。5、作出判決。根據《中華人民共和國行政訴訟法》第五十條規定，起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，出具注明日期的書面憑證，并告知對方當事人。根據《中華人民共和國行政訴訟法》第六十七條規定，人民法院應當在立案之日起五日內，將起訴狀副本發送被告。被告應當在收到起訴狀副本之日起十五日內向人民法院提交作出行政行為的證據和所依據的規范性文件，并提出答辯狀。人民法院應當在收到答辯狀之日起五日內，將答辯狀副本發送原告。被告不提出答辯狀的，不影響人民法院審理。根據《中華人民共和國行政訴訟法》第八十條規定，人民法院對公開審理和不公開審理的案件，一律公開宣告判決。當庭宣判的，應當在十日內發送判決書;定期宣判的，宣判后立即發給判決書。宣告判決時，必須告知當事人上訴權利、上訴期限和上訴的人民法院。

該內容由顧超律師和律說律答共創回答

二、房屋拆遷補償的流程是怎樣的

1、房屋拆遷補償的流程如下：

(1)由房屋征收拆遷部門和被征收人協商拆遷補償問題，雙方協商一致的，簽訂征收拆遷補償協議。

(2)簽訂征收拆遷補償協議后，雙方要履行協議的義務，征收部門要在約定的期限內支付拆遷補償。

(3)如果一方當事人不履行拆遷補償協議的，另一方可以向人民法院起訴。

(4)如果房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議的，房屋征收部門可以按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條、第二十六條

一、拆遷補償的范圍是什么

條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(1)被征收房屋價值的補償；

(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(3)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、了解房屋拆遷的賠償流程

被征收人的補償包括被征收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置補償、停產停業損失補償和補助、獎勵。拆建單位向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費，具體補償標準由當地政府根據實際情況和法律政策確定。

法律分析

一、對被征收人的補償包括被征收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置補償、停產停業損失補償和補助、獎勵。對被征收房屋價值的補償不得低于類似房地產的市場價格。

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

拓展延伸

房屋拆遷賠償標準及申請流程

房屋拆遷賠償標準及申請流程根據相關法律法規，房屋拆遷賠償標準包括房屋補償、過渡費用、搬遷補助等多個方面。具體賠償金額根據房屋面積、房齡、市場價值等因素確定。申請流程一般包括提交申請材料、評估房屋價值、協商賠償方案、簽訂協議等步驟。申請人需要準備相關證件、房屋產權證明、拆遷通知等材料，并與相關部門進行協商和溝通。在申請過程中，申請人可以委托律師或專業機構提供法律咨詢和協助。建議申請人在申請前詳細了解相關法規和政策，確保自身權益得到合理保障。

結語

根據法律規定，對被征收人的補償應包括被征收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置補償、停產停業損失補償和補助、獎勵。被征收房屋價值的補償應不低于市場價格。拆建單位應按規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付各項補償金，包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費。具體補償標準由當地政府根據實際情況確定。申請房屋拆遷賠償需按照法律程序進行，建議申請人詳細了解相關法規和政策，確保權益得到合理保障。

法律依據

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

四、房屋拆遷補償流程是怎樣的？

1、規劃管理部門在核發建設用地規劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區、縣政府機關。

2、區、縣政府機關通知房屋所在地的公安機關控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續；房管部門和房屋經營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產、分割、贈予、分戶等手續；被拆遷單位停止建筑物、構作物的改建、擴建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發營業執照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個月，需要延長的，應向拆遷房屋所在地區、縣房地產管理局提出申請，經批準可延長不超過6個月，如需超過6個月的，須經市房地產管理局批準。

3、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

4、因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。

5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協議書》，就拆遷事項的權利義務，如補償形式、金額、應安置人口、應安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責任等作明確規定。

拆遷期限自公告之曰起計算，不超過1年。了解上述程序后，如果你家在拆遷中發現存在違法程序，可向有關部門反映。

一、城市拆遷一般提前多久告知住戶

需要根據相關部門的具體工作情況來確定，房屋拆遷一般需要提前二至三個月告知戶主。房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。