農村拆遷中的 樓房如何補償,宅基地上的建筑面積樓房該怎樣補償,宅基地上的建筑面積樓房的補償主要包括基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵等。具體補償方式如下：一、基地補償費基地補償費是針對宅基地的土地使用權進行的補償
宅基地上的建筑面積樓房的補償主要包括基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵等。具體補償方式如下：
一、基地補償費
基地補償費是針對宅基地的土地使用權進行的補償，補償標準通常依據土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位等因素制定。
二、房屋補償費及裝修費
房屋補償費：根據被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。
裝修費：針對房屋內部的裝修進行補償，具體金額根據裝修的檔次和實際情況確定。
三、安置費和搬遷費
安置費：如果被拆遷人需要安置，拆遷方應支付相應的安置費用。
搬遷費：用于補償被拆遷人因搬遷而產生的費用。
四、困難補助和獎勵
困難補助：針對生活困難的被拆遷人，提供一定的經濟補助。
獎勵：為了鼓勵被拆遷人積極協助拆遷工作，或者主動放棄某些權利（如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房），拆遷方會提供一定的獎勵。
需要注意的是，具體的補償標準可能因地區和時間的不同而有所差異。因此，在實際操作中，應根據當地的政策和法規來確定具體的補償金額和方式。
此外，《中華人民共和國土地管理法》第四十八條也明確規定，征收土地應當依法及時足額支付各項補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，以保障被征地農民的合法權益。因此，在拆遷過程中，應確保被拆遷人的合法權益得到充分保障。
一、農村宅基地超面積該怎么處理
1、農村宅基地超面積一般可以通過如下方法處理：
（1）宅田相抵政策。宅基地多占了，那么就用耕地來彌補，保持總量的平衡；
（2）另外還可以采取繳費補償的方式繼續使用宅基地，在和村集體協商一致的情況下，報上級部門批準；
（3）村民自治協商原則。由村集體共同商定，決定處理方案，然后上報上級部門。
2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
二、農村宅基地可以繼承嗎
農村在基地不可以繼承。宅基地是農民集體財產，村民個人只有使用權，其不屬于遺產，不得繼承，但建造在宅基地上的房屋屬于村民個人所有，是可以被繼承的。如果繼承人是本村集體組織成員，但是不符合申請宅基地的條件，比如繼承的子女在農村已經另立門戶，已經有了宅基地，基于“一戶一宅”的原則，父母的宅基地就不能再繼承。
農村房屋拆遷宅基地的補償如下：
1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；
2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償；
3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
第十八條
征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房屋拆遷有哪些程序
1、申領《房屋拆遷許可證》；
2、拆遷管理部門進行審核；
3、審核通過發放《房屋拆遷許可證》；
4、發布《拆遷通告》；
5、選擇確定評估機構；
6、入戶調查；
7、評估結果公示；
8、出具并送達評估報告；
9、簽訂房屋拆遷補償安置協議；
10、發放、領取補償款；
11、拆除房屋。
農村的宅基地被征用之后，那么賠償的安置房是需按照實際的面積來進行確定的，如果說不足或者是超過了，都會進行相應的處理。安置補償相關規定根據《土地管理法》規定：征用耕地的安置補助費標準“按照需要安置的農業人口計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的4－6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的15倍。”其中，年產值的計算，與土地補償費年產值的計算方法相同。被征用單位耕地的安置補助費，因人均耕地的數量和平均年產值多少而不等，人均耕地少，平均單位年產值高，支付的安置補助費就高，反之則低。征用其他土地的安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征用耕地的安置補助費標準規定。對征用有收益的非耕地的安置補助費，各地一般按該土地年產值乘以略低于鄰近耕地的安置補助費倍數計算；對征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。在省、自治區、直轄市在制定安置補助費標準時，一般是在《土地管理法》規定的范圍內，結合當地的情況，對耕地和非耕地（如園地、魚塘、藕塘、林地、牧地、草原等）的安置補助費作統一規定。在確定安置補助費時，被征地單位要有準確的應該享受安置補助費的人口數字。為此，《土地管理法》規定，人口數必須按農業人口計算，非農業人口不在計算之中，必須是擬議征地前居住的人口，開始擬議征地后遷入的戶口不包括在內。按照以上規定計算支付的安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費，但是土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準。安置補助費應該用于安排因土地被征用而造成的多余勞動力的就業和不能就業人員的生活補助，不得挪作他用，任何單位和個人不得占用。
本文講述了拆遷時按房產證上記載的面積進行補償，房屋拆遷后可以申請宅基地，但要視被拆遷戶選擇的補償方式而定。拆遷貨幣安置時可以申請宅基地建房，但購房時可能會有一定的契稅減免，具體政策需要根據具體情況而定。
法律分析
一、拆遷按宅基地還是房子的面積進行補償?
1、拆遷一般按照房產證上記載的面積進行補償。
房屋拆遷只補償房產證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非土地證上的土地面積大于房產上的面積。
國有土地上的房屋征收拆遷，補償標準不低于被征收房屋的類似房地產市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產權證載明的建筑面積給予補償。
按照批準土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準被拆遷方的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給的補償標準是不同的，相差很大。
2、被拆房屋的建筑面積以房屋所有權證書載明的建筑面積計算。
或者以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎確定，按照被拆遷地區房屋市場評估價值進行補償。
二、房屋拆遷后可以申請宅基地嗎?
1、房屋拆遷后，一般可以申請宅基地，但要視被拆遷戶選擇的補償方式而定。
農村宅基地搬遷補償一般分為搬遷安置補償和貨幣補償或房屋補償。選擇搬遷安置方式的，可以申請宅基地建房;
選擇貨幣補償安置或房屋置換安置的，不能再申請宅基地建房。
2、房屋拆遷后，買房可以有一定的契稅減免，但要根據具體情況而定。
(1)拆遷貨幣安置：被拆遷人與承租人購回房屋時，相當于貨幣補償金額的部分免征契稅。無論是買新房還是二手房，只要新買房總價超過貨幣補償金額，都要繳納契稅，即(新房或二手房總價-
貨幣補償金額)×稅率。首套房的稅率為1.5%(140平方米以上的為3%，90平方米以下的首套房為1%);第二套房是3%。
(2)產權調換與安置：產權調換時，拆遷人與被拆遷人之間的差價按政府規定的價格結算。契稅減免以重建房屋與被拆遷房屋的市場價差為計稅依據繳納契稅，無市場價差的免征契稅。
房屋屬于不動產，在買賣房屋之后，需要及時的辦理房產證。若是購買的房屋被拆遷，那么可能會按照房產證上記載的面積為基礎，計算被拆遷方可能會獲得的補償數額。當然，具體該怎樣補償，是需要由拆遷方、被拆遷方協商后確定的。
結語
拆遷補償標準應以房產證上記載的面積為準，房屋拆遷只補償房產證上的房屋面積，不再補償其他土地面積。房屋拆遷后可以申請宅基地，但需根據選擇的補償方式而定。拆遷貨幣安置時，被拆遷人與承租人購房時可享受契稅減免，但具體情況需根據當地政策而定。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
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投稿：馮光
內容審核：劉超律師
