拆遷補償和樓房層高有關系嗎,交房層高不足的賠償標準,如果交房時，發現樓房層高不足時，屬于賣方履行房屋買賣合同不符合合同的約定，賣方應承擔違約責任，具體的賠償標準應根據買賣合同中的違約賠償條款確定。一、簽訂房屋買賣合同和補充協議需要注意簽訂房
如果交房時，發現樓房層高不足時，屬于賣方履行房屋買賣合同不符合合同的約定，賣方應承擔違約責任，具體的賠償標準應根據買賣合同中的違約賠償條款確定。
一、簽訂房屋買賣合同和補充協議需要注意
簽訂房屋買賣合同和補充協議需要注意：
1、交易房屋的基本情況包括房屋的位置、面積、產權證號、產權人、共有人等；
2、說明房屋產權，要求賣方書面承諾房屋產權無查封、無債務糾紛，共有權人同意出售房屋；
3、房屋交易價格，應明確交易價格是否包括裝修、家具、家電、公共維修基金；
4、支付方式，說明是通過資金監管賬戶還是自行轉賬，是全額還是商業貸款，貸款未經銀行批準或貸款申請金額不足的處理方式是否清楚，分批支付的次數和時間是否清楚；
5、稅收負擔協議應明確買賣雙方應承擔的稅收類型。如果協議不明確或國家政策變化產生新的稅費，誰將承擔；
6、所有權轉讓登記，即房地產轉讓手續，主要是哪一天必須明確，買方支付和轉讓時間間隔不應太長，越短越好，以免夜長夢，如果能在支付當天轉讓是最好的；
7、房屋交接，即交房問題，包括交房時間，可以先交房再過戶，也可以反過來；
8、違約責任，包括賣方逾期交付、過戶手續或所有權糾紛的違約處理、賣方一房多賣的特殊處理、買方逾期付款的違約處理等。
二、二手房賣房合同怎么寫
二手房屋買賣協議的主要內容有：
1、當事人的名稱或姓名、住所：合同中應當明確當事人的具體情況、地址、聯系辦法等。
2、標的：在房屋買賣合同中標的就是房屋。
3、價款：價款是合同中最重要的條款，它的主要內容涉及到總價款、付款方式、付款條件如何申請按揭貸款、定金、尾款等。
4、交付方式：合同中應包括出賣方交付房屋及受買方支付價款的方式。
5、履行期限、地點、方式：合同中應主要寫明交房時間，條件，辦理相關手續的過程。
6、合同生效條款：合同中應約定合同生效時間，生效或失效條件。
7、違約責任：合同中要說明哪些系違約情形，如何承擔違約責任，違約金、定金、賠償金的計算與給付，在什么情況下可以免責，對違約金或定金的選擇適用問題等等。
三、民法典房產違約責任
1、若買方上訴法院，可能判決強制過戶給買方。根據相關法律規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。若買方不接受協商，可以上訴至法院要求賣方必須履行購房合同。2、買方解除合同并要求賣方承擔根本違約責任。所以，如果賣方在簽訂定金協議以及房屋買賣合同之后違約，那么雙方可自行協商違約金數額。協商不成買方可以以訴訟的方式要求售房人承擔房屋總價款的20%的違約金；且違約金數額多少是根據實際損失而定。3、雙倍返還定金。購房人可通過協商或者訴訟的方式要求售房人雙倍返還定金。
【本文關聯的相關法律依據】
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。《中華人民共和國民法典》第一百八十六條因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。第八章違約責任第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。
面積誤差比絕對值在百分之三以內按照合同價款據實結算。面積誤差比絕對值大于百分之三
的當事人可以請求解除合同，交房層高不足時，屬于賣方履行房屋買賣合同不符合合同的約定，應承擔違約責任，由于違約條款是有房屋買賣雙方自簽訂房屋買賣房屋是協商確定的，所以具體的賠償標準應根據買賣合同中的違約賠償條款進行確定。
若是出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定賠償；若是合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價款據實結算。若是買受人請求解除合同的，不予支持。
2、面積誤差比絕對值超出3%，若是買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。
購房者在購房時，應注意收集宣傳資料，詳細了解合同的具體條款。在接收房屋時，他們不僅要注意房屋面積，還要注意房屋的樓層高度。如果出現相關問題，他們可以依法保護自己的權利。
拓展資料：住宅層高不足帶來的問題
1、空間的高低對人的精神感受的影響
可從兩方面進行分析：一是以人為尺度的絕對高度，二是以空間為尺度的相對高度，即高度與面積的比例關系。住宅空間的舒適程度是以人的尺度和心理接受的感覺為基準，相對高度越小，頂面與地面的引力感越強，空間越小；反之則越大。
2、不能充分地采光和通風
層高過低會影響采光和通風，采光和通風不好就不能很好地改善和調節室內的溫度和濕度，就達不到一定的舒適程度。
3、影響裝修
層高較低的房屋在裝修時不能使用吊頂，否則房間顯得更低，同時也不能安裝吊柜等，限制了房屋的裝修，無法體現和滿足消費者的意愿，給消費者帶來遺憾，也降低了消費者的生活質量。
法律依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
《中華人民共和國民法典》
第一百八十六條因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。
第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
(一)當事人的姓名或者名稱和住所；
(二)標的；
(三)數量；
(四)質量；
(五)價款或者報酬；
(六)履行期限、地點和方式；
(七)違約責任；
(八)解決爭議的方法。
交房層高不足時，屬于賣方履行房屋買賣合同不符合合同的約定，應承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。違約責任，具體的賠償標準按照雙方約定的違約條款來進行賠償。
一、簽訂了二手房買賣合同賣方反悔怎么辦
簽完二手房合同賣方反悔了就是實際違反合同約定了。如果買賣合同中對違約責任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔違約責任。買方可以到法院提起訴訟。可以要求賣方繼續履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。
根據2021年實施的《中華人民共和國民法典》第五百七十七條的規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十三條的規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
二、違約責任條款沒寫怎么處理
只要雙方訂立的合同是合法有效的，就算沒有約定違約責任條款，一樣是有違約責任的。根據法律規定，如果當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
三、逾期交房有什么責任
承擔逾期交房責任包括繼續履行合同、賠償損失按照合同約定支付違約金。如果買方解除合同，賣方賠償因逾期交房造成的損失。
根據《民法典》第五百七十七條的規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
根據《商品房銷售管理辦法》第三十條的規定，房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
【本文關聯的相關法律依據】
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。《中華人民共和國民法典》第一百八十六條因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。
面積誤差比絕對值在百分之三以內按照合同價款據實結算。面積誤差比絕對值大于百分之三的當事人可以請求解除合同
一、房子面積差多少才能申請補償
房子面積誤差比絕對值超出3%時可以補償。未超出3%時應當據實結算房價款；超出3%時買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；買方選擇繼續履行的，可以按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進行補足、賣方獨立承擔或者賣方進行返還及雙倍返還。
二、房屋面積補差價
房屋面積補差價的規定如下：
1、房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；
2、房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
三、面積有誤差能不能退定金
交易商品房時，面積誤差超過絕對值百分之三的定金能退。超出3%買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息及定金；未超出3%可以繼續履行合同，按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進行補足還是賣方獨立承擔或者賣方進行返還及雙倍返還。
【本文關聯的相關法律依據】
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條，交房時層高不足的賠償標準為：
若是出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定賠償；若是合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
1、面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價款據實結算。若是買受人請求解除合同的，不予支持。
2、面積誤差比絕對值超出3%，若是買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。
交房層高不足時，屬于賣方違約行為，應承擔違約責任，違約條款是有房屋買賣雙方自簽訂房屋買賣房屋是協商確定的，所以具體的賠償標準應根據買賣合同中的違約賠償條款進行確定。
一、應該如何避免商品房風險
商品房屬于預售房屋，也就是所謂的“樓花”，在買的時候房屋尚未建設，由于看不見、摸不著，這樣的房屋難免會存在一定的風險。如果你要購買商品房，需要注意以下幾點：1、簽訂合同前，要在售樓部查看開發商的五證是否齊全，即建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、建設用地規劃許可證、國有土地使用權證、商品房預售許可證是否具備;2、注意合同中可以修改的條款，開發商承諾的內容一定要寫進合同條款里邊;3、注意合同中的違約條款，商品房買賣合同中都會約定開發商逾期交房，逾期辦理或不能辦理房產證的違約責任，但是往往違約金額都不高，因此，購房者一定要注意這些細節，盡可能提高違約金。4、仔細查看合同附件，常見的合同附件包括所購房屋平面圖、公攤面積表、質量保證書、裝飾標準、住宅使用說明書等，對于補充協議的條款也常常列為合同附件。5、妥善保管開發商的宣傳資料，開發商就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和具體確定的允諾，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，可以視為合同內容。
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投稿：禹凝夏
內容審核：楊建峰律師
