珠海樓房拆遷補償,珠海拆遷補償標準,一、珠海征收土地補償標準 1、珠海征收土地補償標準是:征收稻田每畝補償4600元;征收甘蔗田每畝補償4500元~7400元不等;征收菜地、作物地，已覆蓋種植的每畝補償4500元，已開墾但未投種的
一、珠海征收土地補償標準
1、珠海征收土地補償標準是:征收稻田每畝補償4600元;征收甘蔗田每畝補償4500元~7400元不等;征收菜地、作物地，已覆蓋種植的每畝補償4500元，已開墾但未投種的每畝補償開墾費1300元等等。
2、法律依據:《土地管理法》第四十八條，征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
二、集體土地房屋征收與國有土地房屋征收有什么區別
補償標準不同，集體土地上房屋的征收一般采取重置成本進行補償，實踐中各地普遍根據房屋的性質、結構、使用期限等因素確定具體的補償標準。國有土地上的房屋征收補償則采取由評估機構評估的市場價格進行補償。
權利人救濟渠道不同，集體土地征收時，“對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調;協調不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。”采取裁決的方式解決補償糾紛。而國有土地上房屋征收時，按《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，“被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。”
對于已經完成土地征收，但未給予房屋補償、且房屋所在地已經納入城市規劃區的原集體土地上的房屋，可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定進行補償。
法律分析：如被征收人房屋被拆遷的，安置補償房屋面積與被拆遷房屋認定面積相同。此外超出房屋認定面積的部分，按照建筑成本支付貨幣補償。
法律依據：《珠海市香洲區城中舊村更新房屋面積認定和補償暫行辦法》
第二十五條 村集體經濟組織將現有全部生產留用地納入城中舊村更新單元統一規劃建設的，可按照生產留用地上房屋認定面積的1.1倍計算村集體物業回遷補償建筑面積。村集體物業回遷補償建筑面積不足生產留用地容積率1.0面積的，按生產留用地容積率1.0面積計算。
村集體經濟組織無生產留用地納入城中舊村更新單元統一規劃建設的，按照原有集體物業房屋認定面積的1.1倍計算村集體物業回遷補償建筑面積。
第二十六條 城中舊村更新項目對權益人的安置補償房屋建筑面積按照房屋認定面積的1.1倍計算；該權益人五層以下房屋建筑面積扣減房屋認定面積的差額部分按建筑成本作貨幣補償
第二十七條 被征地農民戶全體家庭成員房屋經面積認定后總面積不足400平方米的，差額部分（即400平方米扣減房屋面積認定部分）可按1:1計算應補償建筑面積，但該被征地農民戶應向屬地政府支付該部分面積房屋的建筑成本。
法律分析:
（1）房屋補償：拆一補一
（2）權益面積購買價：3500元/平
（3）臨遷費：住宅為（30）元/㎡/月；被拆遷房屋首層現狀為商業用途，按（40）元/㎡/月的標準計付臨遷費
（4）簽約獎勵：被拆遷人在 2010 年 5 月 30 日前簽訂安置協議的，按每幢房屋 10000 元的獎勵標準發放簽約獎勵。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析：（1）房屋補償：拆一補一
（2）權益面積購買價：3500元/平
（3）臨遷費：住宅為（30）元/㎡/月；被拆遷房屋首層現狀為商業用途，按（40）元/㎡/月的標準計付臨遷費
（4）簽約獎勵：被拆遷人在 2010 年 5 月 30 日前簽訂安置協議的，按每幢房屋 10000 元的獎勵標準發放簽約獎勵。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
最新珠海市城市建設拆遷補償標準第十一條在拆遷區內，有合法居住的房屋及其相符的明、房屋產權證明的居住戶為被遷戶;有合法的房屋從事生產經營及其他社會活動并持有與之相符的土地使用證明、房屋產權證明的單位為被遷單位，由建設單位給予補償和安置。第十二條拆遷房屋的補償費按照拆遷時房屋本身的重置價扣除舊計算。第十三條拆遷市區城鎮居民房屋，房屋所有者自愿出賣產權的，由建設單位按照前條規定的補償標準作價收購，房屋所有者對原房屋的產權予以注銷;房屋所有者要求保留房屋產權的，由建設單位參照原房屋建筑面積和質量新建或購買其他房屋與其等價交換，雙方按照互換房屋的面積和質量補償差價。第十四條拆除機關、團體、部隊、企業、事業單位和個體工商戶的辦公、生產、經營用房，參照第十三條規定辦理。被遷單位確需遷址另建的，其征地和遷建費用由建設單位按公平等價原則給予合理補償。國營、集體、私人企業因動遷停產停業的，由建設單位按其拆遷范圍內的在冊從業人數的月平均工資、補貼、獎金額按月給予合理補償。個人合伙和個體工商戶因動遷停業的，由建設單位參照國營、集體、私人企業的補償辦法給予適當補償。第十五條拆遷居民房屋需要安置住房的，應有建設單位準備好安置住房后方可動員居民搬遷。建設單位暫不能提供正式安置住房的，應提供臨時周轉住房。但臨時周轉時間最長不得超過一年。臨時周轉住房應具備水、電、廚房、廁所、排污水設施等住用條件。每人居住面積不得少于五平方米。因拆遷協議規定的周轉期間，免交房租。建設單位提供正式安置住房時，被遷戶必須按時搬出臨時周轉住房。借故拖延不搬的，由建設單位按月計收房租。拖延一個月以上不搬的，每天加收房租百分之十。建設單位不按協議規定日期提供正式安置住房的，應按動遷補助費的一倍逐月給予被遷戶經濟補償。第十六條被遷戶自愿出賣房屋產權，因暫時困難需找房臨時周轉的，建設單位應協助予以解決。建設單位提供臨時周轉住房期間，按優惠價向被遷戶計收房租。超過協議規定周轉期限的，按前條規定交納房租。第十七條被遷單位的臨時辦公或生產、經營用房，原則上自行解決或由建設單位協助安排。第十八條建設單位應按以下規定發給被遷戶動遷補助費和搬家費。(一)被遷戶自行解決臨時周轉住房的，按臨時周轉期間每人每月發給動遷被助費三十五元，按戶一次性發給搬家費四百五十元;(二)被遷戶由建設單位安置臨時周轉住房的，按臨時周轉期間每人每月發給動遷補助費十五元，按戶一次性發給搬家費四百五十元;(三)被遷戶由建設單位提供正式安置住房的，不發給動遷補助費，按戶一次性發給搬家費二百五十元。動遷補助費按拆遷時正式戶口人數為準。拆除機關、團體、企業、事業單位和個體工商戶非住宅用房，不予發給動遷被助費和搬家費。個體工商戶用住宅兼作營業用房的，按住宅對待。第十九條被遷戶遷居時，需用車輛由建設單位協助安排。被遷居民搬遷需占用工作時間的，憑市拆遷辦公室的證明，工作單位給予公假三天。第二十條拆遷區域內的房屋被拆遷后，影響其相鄰建筑物正常使用及市容時，建設單位應根據實際情況給予合理補償或修整。第二十一條拆除外僑、教會和寺廟房屋，建設單位要與其主管部門聯系，按有關規定辦理。第二十二條拆除市政公用設施、園林綠化設施，由建設單位報請市政府主管部門同意，按有關規定辦理。第二十三條市政府組織的重點工程拆遷事宜，按市政府確定的方案辦理。
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投稿：喻若
內容審核：羅思章律師
