領街三層磚混樓房拆遷補償,太原城中村改造最新政策,太原市城中村改造的最新政策主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，具體體現在以下幾個方面：補償內容：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收人將獲得的補償包括被征收房
太原市城中村改造的最新政策主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，具體體現在以下幾個方面：
補償內容：
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收人將獲得的補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷與臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
太原市在城中村改造過程中，應確保上述各項補償的落實，保障被征收人的合法權益。
房屋價值評估與補償：
依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，被征收房屋的價值需由具有資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定，且補償金額不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
太原市在實施城中村改造時，應組織專業的房地產價格評估機構進行房屋價值評估，并確保補償金額符合市場價值。
產權調換與貨幣補償選擇：
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。若選擇房屋產權調換，應計算并結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
太原市在城中村改造中，應尊重被征收人的選擇，提供合理的貨幣補償或產權調換方案。
未經登記建筑的認定與處理：
按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條，市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，應組織相關部門對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對于認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑，應給予補償；對于違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，則不予補償。
太原市在推進城中村改造時，應嚴格執行上述規定，確保補償的公平與合理。
綜上所述，太原市城中村改造的最新政策主要圍繞補償內容、房屋價值評估與補償、產權調換與貨幣補償選擇，以及未經登記建筑的認定與處理等方面展開。這些政策旨在保障被征收人的合法權益，推動城中村改造的順利進行。
太原市的最大城中村殷家堡村采用全貨幣補償安置方式，拆遷補償標準為每分(0.1畝)拆遷補償標準130萬元，拆遷獎勵為按合法宅基地證獎勵，在2016年9月1日至10月31日期間簽訂拆遷協議的，每證獎勵20萬元；在2016年11月1日至2016年11月15日期間簽訂拆遷協議的，每證獎勵10萬元。相較于以前城中村補償方式，這次可謂“簡單而粗暴”，核算簡單，便于操作，省卻不少麻煩。
法律分析
太原市的最大城中村殷家堡村,拆遷補償安置方式的安排如下:根據太原市及小店區針對城中村改造拆遷安置的相關政策,并結合殷家堡村的實際情況,選擇全貨幣補償安置的方式。
拆遷補償標準：以核定的拆遷居民宅基地的證載面積為準，按證載面積每分(0.1畝)拆遷補償標準130萬元。
拆遷獎勵：為鼓勵居民積極響應整村拆遷，在拆遷補償標準的基礎上按合法宅基地證獎勵，在2016年9月1日至10月31日期間簽訂拆遷協議的，每證獎勵20萬元;在2016年11月1日至2016年11月15日期間簽訂拆遷協議的，每證獎勵10萬元。
每分(0.1畝)130萬元的純貨幣補償，相較以前城中村補償方式，這次可謂“簡單而粗暴”，核算簡單，便于操作，省卻不少麻煩。
現在讓我們來盤點下近兩年太原市其他城中村都是如何賠償的。
大東流村
位置：位于太原市尖草坪區北中環與和平北路交叉口東南
補償方案：
方案一：貨幣補償
舊村院落以宅基地證合法面積的二倍計算，每平米補償4640元，裝修搬遷等費用每平米360元，規定時間拆遷完畢，每平米獎勵500元，貨幣補償每平米合計5500元。
貨幣補償總額計算方法：5500元/平米*宅基地證合法面積*2+三層成本價*90%*核定面積+四層成本價*70%*核定面積+五層成本價*40%*核定面積+加層簡易單彩鋼房200元/平米*核定面積+附著物補償11000元-核定重置面積*600元/平米。
方案二：現房置換(僅限宅基地證合法一層、二層面積)
現房置換每1平米置換集祥美地高層1平米。置換面積獎金及安置等費用每平米補償860元(其中包括獎勵500元、裝修費200元、暖氣費30元、搬遷費10元、6個月過渡費120元)，剩余面積依照貨幣補償辦法結算。
現房置換計算方法：現房置換面積*860元/平米+(宅基地證合法面積*2-現房置換面積)*5500元/平米+三層成本價*90%*核定面積+四層成本價*70%*核定面積+五層成本價*40%*核定面積+地下室補償標準*核定面積+簡易單彩鋼房100元/平米*核定面積+加層簡易單彩鋼房200元/平米*核定面積+附著物補償11000元-核定重置面積*600元/平米。
方案三：期房置換(僅限宅基地證合法一層、二層面積)
選擇期房每1平米置換1平米高層住宅。
(1)簽訂協議后，每平米補償裝修搬遷等費用240元(其中包括裝修費200元、暖氣費30元、搬遷費10元，計算方法：240元/平米*合法宅基地證面積*2);
(2)每平米按20元一次性支付1年(12個月)過渡費。計算方法：20元/平米/月*12個月*合法宅基地證面積*2;
(3)期房置換計算方法：宅基地證合法面積*2*480元/平米【(搬遷等費用240元/平米+240元/平米(12個月過渡費)】+三層成本價*90%*核定面積+地下室補償標準*核定面積+簡易單彩鋼房100元/平米*核定面積+附著物補償11000元-核定重置面積*600元/平米。
(4)之后每半年按20元/平米/月支付過渡費，直至交房。
(5)交房時，置換面積少于拆遷面積的，少于部分按每平米4640元退給被拆遷戶;多余被拆遷面積的，多出部分按當時市場價格執行。
方案四：公司借款
本著被拆遷戶自愿原則，由太原市**泰商貿有限公司向被拆遷戶借款(僅限被拆遷戶，每50萬元為一個借款單位)，公司按13%年息計算，滿一年支付一次利息，期限2-3年，以實際借款期限計算利息。
小王社區
位置：萬柏林南內環西街與千峰南路交叉東南
補償方案：
一、宅基地范圍內的建筑物補償
1村民宅基地范圍內的建筑物補償，一，二層800元?m2，三層按800元的90%，四層按800元的70%，五層按800元的40%補償，五層以上不予補償。
2宅基地內一層平方拆遷補償按二層的800元x2
3宅基地無建筑部分面積;以平米計算800元x2x0.8倍
4宅基地內地下室，地下水庫;400元
5宅基地內其與附屬建筑如單體門道，單體廁所，照壁，院墻，水井，簡易窩棚。等一率不管
6樓房陽臺按同層同價計算
7宅基地內室外樓梯以一二層800元x80%三層800元x70%四層800元x40%五層以上不管
8宅機體內搭建的彩鋼房簡易房棚一二層不管三層按400元x90%四層400元x70%五層400元x10%補償，2011年12月18日后搭建的一律不管。
二、133范圍宅基地外建筑物的貨幣補償
1宅基地外固定磚混，框架結構建筑;
一二層每平米500元三層500元x90%四層500元x60%五層500元x50%補償
2鋼架大棚，彩鋼房等按一層補償(有門有窗)260元二層以上不管
親賢村
補償方式：商業用房安置+小戶型公寓住宅安置+貨幣補償
補償標準：以拆遷居民宅基地證載面積為準，每分(0.1畝)置換商業用房50平方米+小戶型公寓住宅80平方米+貨幣補償20萬元人民幣。另外搬遷過渡費，按宅基地證發放，每證每年3萬元，四年共計12萬。簽訂拆遷協議時，一次性支付。
獎勵：根據補償方案，先拆有獎，按宅基地證核發拆遷獎勵費，具體為——規定時間內簽訂協議分別每證獎勵20萬元或10萬元。
拓展延伸
根據《太原市城中村改造辦法》第十八條規定，城中村改造需要采取貨幣補償與獎勵相結合的方式。貨幣補償標準由市、縣人民政府根據改造范圍內被征收房屋的房地產市場評估價格、拆遷用途、拆遷面積等因素確定，并報市人民政府批準后組織實施。同時，對被征收房屋的所有權人、使用人給予獎勵，具體辦法由市人民政府制定。
因此，對于太原最大城中村改造方案中采取的貨幣補償與獎勵相結合的方式，符合《太原市城中村改造辦法》的相關規定。
結語
太原市的最大城中村殷家堡村,拆遷補償安置方式的安排如下:根據太原市及小店區針對城中村改造拆遷安置的相關政策,并結合殷家堡村的實際情況,選擇全貨幣補償安置的方式。拆遷補償標準:以核定的拆遷居民宅基地的證載面積為準,按證載面積每分(0.1畝)拆遷補償標準130萬元。拆遷獎勵:為鼓勵居民積極響應整村拆遷,在拆遷補償標準的基礎上按合法宅基地證獎勵,在2016年9月1日至10月31日期間簽訂拆遷協議的,每證獎勵20萬元;在2016年11月1日至2016年11月15日期間簽訂拆遷協議的,每證獎勵10萬元。每分(0.1畝)130萬元的純貨幣補償,相較以前城中村補償方式,這次可謂“簡單而粗暴”,核算簡單,便于操作,省卻不少麻煩。現在讓我們來盤點下近兩年太原市其他城中村都是如何賠償的。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十二條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。
作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。
棚戶區改造是我國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。棚戶區改造補償最新政策有哪些？看如下內容：國務院辦公廳關于進一步加強棚戶區改造工作的通知國辦發〔2014〕36號各省、自治區、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構：《國務院關于加快棚戶區改造工作的意見》(國發〔2013〕25號)印發以來，各地區、各有關部門加大棚戶區改造工作力度，全面推進城市、國有工礦、國有林區(林場)、國有墾區(農場)棚戶區改造，2013年改造各類棚戶區320萬戶以上，2014年計劃改造470萬戶以上，為加快新一輪棚戶區改造開了好局。但也要看到，目前仍有部分群眾居住在棚戶區中，與推進以人為核心的新型城鎮化、改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村的要求相比還有較大差距，棚戶區改造中仍存在規劃布局不合理、配套建設跟不上、項目前期工作慢等問題。為有效解決棚戶區改造中的困難和問題，進一步加強棚戶區改造工作，經國務院同意，現就有關要求通知如下：一、進一步完善棚戶區改造規劃各地區要進一步摸清待改造棚戶區的底數、面積、類型等情況。區分輕重緩急，結合需要與可能，按照盡力而為、量力而行的原則，有計劃有步驟地組織實施。各地區要在摸清底數的基礎上，抓緊編制完善2015—2017年棚戶區改造規劃，將包括中央企業在內的國有企業棚戶區納入改造規劃，重點安排資源枯竭型城市、獨立工礦區和三線企業集中地區棚戶區改造，優先改造連片規模較大、住房條件困難、安全隱患嚴重、群眾要求迫切的棚戶區。省級人民政府尚未審批棚戶區改造規劃的，要抓緊審批，并報國務院有關部門。各地區編制完善2015—2017年棚戶區改造規劃，應突出前瞻性、科學性。二、優化規劃布局(一)完善安置住房選點布局。棚戶區改造安置住房實行原地和異地建設相結合，以原地安置為主，優先考慮就近安置;異地安置的，要充分考慮居民就業、就醫、就學、出行等需要，在土地利用總體規劃和城市總體規劃確定的建設用地范圍內，安排在交通便利、配套設施齊全地段。市、縣人民政府應當結合棚戶區改造規劃、城市規劃、產業發展和群眾生產生活需要，科學合理確定安置住房布局。要統籌中心城區改造和新城新區建設，推動居住與商業、辦公、生態空間、交通站點的空間融合及綜合開發利用，提高城鎮建設用地效率。鼓勵國有林區(林場)、墾區(農場)棚戶區改造在場部集中安置，促進國有林區、墾區小城鎮建設。(二)改進配套設施規劃布局。配套設施應與棚戶區改造安置住房同步規劃、同步報批、同步建設、同步交付使用。編制城市基礎設施建設規劃，應做好與棚戶區改造規劃的銜接，同步規劃安置住房小區的城市道路以及公共交通、供水、供電、供氣、供熱、通訊、污水與垃圾處理等市政基礎設施建設。安置住房小區商業、教育、醫療衛生等公共服務設施，配建水平必須與居住人口規模相適應，具體配建項目和建設標準，應遵循《城市居住區規劃設計規范》要求，并符合當地棚戶區改造公共服務設施配套標準的具體規定。三、加快項目前期工作(一)做好征收補償工作。棚戶區改造實行實物安置和貨幣補償相結合，由棚戶區居民自愿選擇。各地區要按照國家有關規定制定具體安置補償辦法，依法實施征收，維護群眾合法權益。棚戶區改造涉及集體土地征收的，要按照國家相關法律法規，做好土地征收、補償安置等前期工作。各地區可以探索采取共有產權的辦法，做好經濟困難棚戶區居民的住房安置工作。(二)建立行政審批快速通道。市、縣發展改革、國土資源、住房城鄉建設等部門要共同建立棚戶區改造項目行政審批快速通道，簡化審批程序，提高工作效率，改善服務方式，對符合相關規定的項目，限期完成項目立項、規劃許可、土地使用、施工許可等審批手續。四、加強質量安全管理(一)強化在建工程質量安全監管。各地區要切實加強對棚戶區改造在建工程質量安全的監督管理，重點對勘察、設計、施工、監理等參建單位執行工程建設強制性標準情況進行監督檢查，對違法違規行為堅決予以查處。嚴格執行建筑節能強制性標準，實施綠色建筑行動，積極推廣應用新技術、新材料，加快推進住宅產業化。全面推行安置住房質量責任終身制，加大質量安全責任追究力度。建設和施工單位要科學把握工程建設進度，保證工程建設的合理周期和造價，確保工程質量安全。(二)開展已入住安置住房質量安全檢查。市、縣人民政府要加強對已入住棚戶區改造安置住房質量安全狀況的檢查，重點是建成入住時間較長的安置住房，對有安全隱患的要督促整改、消除隱患，確保居住安全。五、加快配套建設(一)加快配套設施建設。市、縣人民政府應當編制棚戶區改造配套基礎設施年度建設計劃，明確建設項目、開工竣工時間等內容。棚戶區改造安置住房小區的規劃設計條件應當明確配套公共服務設施的種類、建設規模和要求等，相關用地以單獨成宗供應為主，并依法辦理相關供地手續;對確屬規劃難以分割的配套設施建設用地，可在招標拍賣掛牌出讓商品住房用地或劃撥供應保障性住房用地時整體供應，建成后依照約定移交設施、辦理用地手續。配套設施建成后驗收合格的，要及時移交給接收單位。接收單位應當在規定的時限內投入使用。(二)完善社區公共服務。新建安置住房小區要及時納入街道和社區管理。安置住房小區沒有實施物業管理的，社區居民委員會應組織做好物業服務工作。要發展便民利民服務，加快發展社區志愿服務。鼓勵郵政、金融、電信等公用事業服務單位在社區設點服務。六、落實好各項支持政策(一)確保建設用地供應。市、縣人民政府應當依據棚戶區改造規劃與棚戶區改造安置住房建設計劃，結合改造用地需求、具備供應條件地塊的具體情況和實際拆遷進度，編制棚戶區改造安置住房用地供應計劃。地方各級住房城鄉建設、國土資源部門要共同商定棚戶區改造用地年度供應計劃，并根據用地年度供應計劃實行宗地供應預安排，將棚戶區改造和配套設施年度建設任務落實到地塊。市、縣規劃部門應及時會同國土資源部門，嚴格依據經批準的控制性詳細規劃，確定棚戶區改造區域全部擬供應宗地的開發強度、套型建筑面積等規劃條件，涉及配套養老設施、科教文衛設施的，還應明確配建的設施種類、比例、面積、設施條件，以及建成后交付政府或政府收購的條件等要求，作為土地供應的條件。市、縣國土資源部門應及時向社會公開棚戶區改造用地年度供應計劃、供地時序、宗地規劃條件和土地使用要求，接受社會監督。省級國土資源部門應對市、縣棚戶區改造用地年度供應計劃實施情況進行定期檢查，確保用地落實到位。(二)落實財稅支持政策。市、縣人民政府要切實加大棚戶區改造資金投入，落實好稅費減免政策。省級人民政府要進一步加大對本地區財政困難市縣、貧困農林場棚戶區改造的資金投入，支持國有林區(林場)、墾區(農場)棚戶區改造相關的配套設施建設，重點支持資源枯竭型城市、獨立工礦區和三線企業集中地區棚戶區改造。中央繼續加大對棚戶區改造的補助力度，對財政困難地區予以傾斜。建立健全地方政府債券制度，加大對棚戶區改造的支持。(三)加大金融支持力度。進一步發揮開發性金融作用。國家開發銀行成立住宅金融事業部，重點支持棚戶區改造及城市基礎設施等相關工程建設。鼓勵商業銀行等金融機構按照風險可控、商業可持續的原則，積極支持符合信貸條件的棚戶區改造項目。納入國家計劃的棚戶區改造項目，國家開發銀行的貸款與項目資本金可在年度內同比例到位。對經過清理整頓符合條件的省級政府及地級以上城市政府融資平臺公司，其實施的棚戶區改造項目，銀行業金融機構可比照公共租賃住房融資的有關規定給予信貸支持。與棚戶區改造項目直接相關的城市基礎設施項目，由國家開發銀行按國務院有關要求給予信貸支持。各地要建立健全信貸償還保障機制，確保還款保障得到有效落實。推進債券創新，支持承擔棚戶區改造項目的企業發行債券，優化棚戶區改造債券品種方案設計，研究推出棚戶區改造項目收益債券;與開發性金融政策相銜接，擴大“債貸組合”用于棚戶區改造范圍;適當放寬企業債券發行條件，支持國有大中型企業發債用于棚戶區改造。通過投資補助、貸款貼息等多種方式，吸引社會資金，參與投資和運營棚戶區改造項目，在市場準入和扶持政策方面對各類投資主體同等對待。支持金融機構創新金融產品和服務，研究建立完善多層次、多元化的棚戶區改造融資體系。七、加強組織領導各地區、各有關部門要緊緊圍繞推進新型城鎮化的重大戰略部署，進一步加大棚戶區改造工作力度，力爭超額完成2014年目標任務，并提前謀劃2015—2017年棚戶區改造工作。各省(區、市)人民政府對本地區棚戶區改造負總責，要加強對市、縣人民政府棚戶區改造工作目標責任考核，落實市、縣人民政府具體工作責任，完善工作機制，抓好組織實施。國務院各有關部門要依據各自職責，密切配合，加強對地方的監督指導，研究完善相關政策措施。要廣泛宣傳棚戶區改造的重要意義，主動發布和準確解讀政策措施，深入細致做好群眾工作，營造良好社會氛圍，共同推進棚戶區改造工作。國務院辦公廳2014年7月21日
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
根據我國相關法律的規定可以得知，棚戶區在進行改造時當事人是可以自行選擇貨幣補償或者產權置換兩種，而兩種方式的標準也有所不同。
最新棚戶區改造補償標準是什么
棚戶區改造補償分為兩類：現金補償和房屋置換。具體根據當地的政策和情況而定。
1、貨幣補償
（1）市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
（2）商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
（3）重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
2、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
（1）異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
（2）回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
法律規定：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條第一款規定：“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：余文慧
內容審核：陳博揚律師
