一、小區(qū)附近樓房拆遷有補償嗎,小區(qū)拆遷公共面積怎么補償

對于拆遷房屋，農(nóng)村與城市不同，城市按居住面積計算，農(nóng)村按房屋面積及人口計算。征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。

一、城市房屋拆遷補償標準怎么算

城市房屋拆遷補償標準的計算是：

1.房屋補償按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格;

2.因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費;

3.對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定;

4.選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

二、農(nóng)村拆遷是怎么補償?shù)?

農(nóng)村拆遷補償安置，應(yīng)當根據(jù)《土地管理法》第四十八條第四款的規(guī)定進行。尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償。根據(jù)《民法典》第二百四十三條第三款的規(guī)定，征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。

三、商業(yè)用房拆遷如何補償

商業(yè)用房拆遷補償以下這些費用：其一，房屋價值補償；其二，臨時安置費和搬遷費；其三，停產(chǎn)停業(yè)損失。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。商業(yè)用房拆遷補償協(xié)議的內(nèi)容有安置用房面積、標準和地點等。

被征收房屋屬個人或單位所有的，以不動產(chǎn)權(quán)證書（含房屋所有權(quán)證，下同）或建筑許可執(zhí)照（建設(shè)工程規(guī)劃許可證，同一人加層擴建除外）為計戶和補償依據(jù)，被征收人應(yīng)當依據(jù)權(quán)屬證書記載的房屋用途、性質(zhì)和面積選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償。

被征收房屋屬出租國有公房的，以公房租賃憑證（租折或租賃合同）為計戶和補償依據(jù)，以上國有公房包括福州市國有房產(chǎn)中心管理的國有房產(chǎn)（以下簡稱國有房產(chǎn)）和行政機關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)等單位管理的房產(chǎn)（以下簡稱單位房產(chǎn)）。

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當公平，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

二、小區(qū)拆遷公共面積怎么補償 -拆遷補償

法律分析:

對于拆遷房屋，農(nóng)村與城市不同，城市按居住面積計算，農(nóng)村按房屋面積及人口計算。征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

三、小區(qū)拆遷公共面積怎么補償？

法律分析：

對于拆遷房屋，農(nóng)村與城市不同，城市按居住面積計算，農(nóng)村按房屋面積及人口計算。征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

四、小區(qū)房子拆遷如何補償

五、拆遷安置房公攤面積多少違法

法律分析：

一、一般來說,普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數(shù)約在15%-20%;高層的住宅相對更高一些,約在20%-25%。超過這個標準就涉嫌違法了。

二、安置房公攤面積包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等。為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計入的公用建筑空間為：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;售房單位自營、自用的房屋.為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

衍生問題：

買安置房的風險有什么？

1、政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大。特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

3、人的因素。共有人是拆遷安置房買賣風險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●小區(qū)周邊拆遷房對房價的影響

●周邊小區(qū)都拆了

●小區(qū)拆遷有賠嗎

●小區(qū)拆遷補償標準

●小區(qū)拆遷補償標準明細2021

●小區(qū)房子拆遷如何補償

●小區(qū)拆遷劃算嗎

●小區(qū)拆遷房屋賠償標準2019

●2021年小區(qū)拆遷補償標準

●小區(qū)房子拆遷怎么賠償

●城市小區(qū)拆遷賠償標準

●城市小區(qū)拆遷賠償標準

●城鎮(zhèn)小區(qū)拆遷

●城中小區(qū)拆遷

●城市住宅小區(qū)征收補償標準

●小區(qū)拆遷補償比例

●2021小區(qū)拆遷補償標準明細

●住宅小區(qū)拆遷補償標準

●住宅小區(qū)拆遷怎么賠償

●城市老小區(qū)拆遷補償

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷樓房補償標準是多少，房屋拆遷賠償?shù)馁r償標準是多少:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●樓房被拆遷補償，2022年房屋拆遷補償標準明細:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●巢湖宅基地拆遷補償標準，巢湖樓房拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

●住宅樓房拆遷補償標準2017，2022年房屋拆遷補償標準明細:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●租地自己起樓房拆遷怎么補償，租地拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●農(nóng)村安置樓房拆遷補償標準，農(nóng)村房屋拆遷賠償最低標準:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●樓房居民拆遷補償條例，2020農(nóng)村房屋拆遷補償最新標準是什么:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●拆遷建商品房補償新標準，樓房拆遷補償標準有哪些:今日拆遷補償標準更新

●新泰新汶樓房拆遷補償標準，山東省泰安市新泰市拆遷補償標準價格是多少 :今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●河南省城市樓房拆遷補償標準，永城市拆房賠償價格表 :今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●樓房兩戶一宅拆遷怎么補償，一宅兩戶拆遷怎么賠償，具體怎么規(guī)定的:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●多層小區(qū)拆遷補償款標準，樓房拆遷補償標準有哪些:今日拆遷補償標準更新

●自建五層樓房拆遷補償標準，雞西市恒山區(qū)棚戶區(qū)搬遷政策:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●濟南樓房拆遷補償標準，2022年最新濟南房屋拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●鄭州新樓房拆遷補償標準，鄭州拆遷補償標準2022:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●國家修路拆遷補償標準，政府修路拆樓房補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

●城市樓房拆遷補償標準，城市房子被拆賠償標準是多少:今日拆遷補償標準更新

●洛陽樓房拆遷補償款，洛陽市孟津縣棚戶區(qū)拆遷補償標準曝光:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●石家莊的樓房拆遷補償，石家莊城中村拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●青島樓房拆遷補償別墅，青島拆遷房屋補償標準明細2022:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

文章來源參考：【頭條】小區(qū)附近樓房拆遷有補償嗎，周邊小區(qū)都拆了

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：邵中航

內(nèi)容審核：趙雪玲律師