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拆遷樓房補償份額，拆遷補償按戶分還是房產證份額分呢:今日樓房拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-06 10:59:46
作者：
圣運律師
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拆遷樓房補償份額,拆遷補償按戶分還是房產證份額分呢,一、拆遷補償是按房屋證進行補償的，房產證是誰的名字就補償給誰，如果是農村地方進行征地補償，一般就按戶口本進行補償。一般根據目前產權證的登記進行分配。產權人平分。如果對此產權份額不認可，需要

拆遷樓房補償份額，拆遷補償按戶分還是房產證份額分呢:今日樓房拆遷補償規定更新

一、拆遷樓房補償份額,拆遷補償按戶分還是房產證份額分呢

一、拆遷補償是按房屋證進行補償的，房產證是誰的名字就補償給誰，如果是農村地方進行征地補償，一般就按戶口本進行補償。一般根據目前產權證的登記進行分配。產權人平分。如果對此產權份額不認可，需要另外向法院起訴重新分割，前提是各方之前對于產權分配未達成過書面協議。那么仍有可能按照之前的拆遷安置協議來分。

一、農村宅基地和房屋拆遷是否可分開補償

我們國家執行的是“房地一體”的原則，在農村房屋拆遷活動中，如果已經對宅基地上的房屋進行了公平、合理的補償，一般不再單獨對宅基地使用權進行補償。也有一些地方在制定征地補償方案的時候，將宅基地和宅基地上的房屋分開計算補償，這種做法的本質，還是為了降低拆遷補償成本。因為不少農村房屋建造層數高，面積大，如果按照房地一體原則，對房屋按照公平、合理價格補償，往往補償費用比較高，因此，一些地方就給宅基地一定金額補償，再按照成本價對房屋進行補償，看起來宅基地、房屋都有補償，實際上補償總額并不高，吃虧的還是老百姓，所以，作為被拆遷人，衡量拆遷補償是否合理，不是看宅基地、房屋是否分開補償了，而是要看拆遷之后，我的居住條件是否有所改善。

二、贈與的房子拆遷補償款要歸誰

贈與的房產拆了補償款歸誰要看房屋的所有權人。拆遷補償的對象是被拆遷土地和房屋的所有權人，房產證和土地證上寫的是誰的名字，誰就是所有人，即拆遷補償的對象。當然，在房屋贈與，產權未轉移之前，贈與人可以隨時撤銷贈予。贈予后符合法定情形的，也可以行使法定撤銷權。

三、承租人承擔公房拆遷賠償金嗎

1、公房承租人，是指與公房的所有權人或代管人簽訂了房屋租賃合同，依法履行合同約定的權利和義務，并依法取得公房租賃憑證的承租人。公有居住房屋是指政府和單位分配給職工和解放時收歸國有，并且租金按照政府規定的租金標準執行的居住房屋。如果遇到房屋征收，公房承租人具體的拆遷補償標準各地稍有區別。2、假如公房承租人已經死亡，公房承租人又沒有進行變更，那么此時的拆遷補償分配應視情況而定。若該公租房的拆遷補償協議是在承租人死亡之前達成的，那么承租人死亡后其補償款項應作為該承租人的遺產分配；若承租人生前沒有達成拆遷補償協議，承租人死亡后主體資格喪失，不能再以承租人的身份獲得拆遷補償款，此時應該保護承租人共同居住的家庭成員的居住利益，他們應共同得到拆遷補償。

【本文關聯的相關法律依據】

《集體土地房屋拆遷管理辦法》第十四條拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。房屋重置成新價的評估規則和宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。按照前款規定對被拆遷人給予貨幣補償的，不再進行房屋安置或者另行審批宅基地。

二、拆遷補償按戶分還是房產證份額分呢法律問題

法律分析:

法律依據:

三、拆遷按戶口分房嗎

法律分析：拆遷分房是即按戶口本的數量分、也要按戶口本上的人口分。1.如果你房屋是城市房屋(國有土地上的房屋)拆遷人必須提供不少于原住房的安置房,當然你也可以選擇貨幣化補償。2.如果是集體土地的房屋(如農民自建房、農村祖傳房)之類的,如你是常住的,也必須提供給你一定標準的安置房。3.住宅房屋一般不允許提供單是貨幣補償的拆遷方式,否則拆遷安置方案得不到主管部門批準的。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、拆遷補償按戶分還是房產證份額分

拆遷補償一般會按照房產證進行補償，其補償屬于房產證上的房屋所有權人。但如果是在農村地方進行征地補償，一般按照戶口本上的人數給予相應補償費用。

一、農村拆遷賠償有兒媳婦的嗎

農村拆遷賠償款，兒媳婦是否有份額，應當根據實際情況進行確定。如果是按戶口進行補償且兒媳婦戶口在本村，那么在這種情況下，兒媳婦能夠獲得拆遷補償。

根據2021年生效的《民法典》第二百四十三條第二款、第三款的規定，征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

二、離婚了戶口沒有遷走拆遷了我能得到拆遷補償款嗎

雙方雖然已經辦理離婚，但出于種種原因，戶口并未遷出。如按照相關政策規定，按照戶口給予拆遷補償安置的，戶口未遷出的被拆遷人有權要求按照相應份額分配拆遷補償安置款。

當然，如果雙方有相關協議且房產分割清楚，或者離婚后戶口就已遷出的，又或者按照補償安置方案對房屋產權人進行補償的，則拆遷補償款應歸房屋產權人所有，另一方無權主張分割。

三、有宅基地沒蓋房子怎樣賠償

作為集體成員，一般還是有補償的，具體的補償方法按照該地區的征收補償細則來確定。

正常情況下，農村的宅基地被征收的，政府的補償一般分為兩個部分，土地補償和地上附著物補償。農村宅基地為集體所有的土地，因此土地補償部分補償歸村集體所有。而房屋等地上附著物的財產所有權屬于村民私有，此部分的補償歸村民所有。

在實際的補償中，土地補償一般又可以有為兩種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據地方的補償標準例如土地區位價格等，對宅基地進行價值評估，直接以貨幣方式進行補償;置換補償就是在規劃的安置區域按照一定的價格標準折換成住房面積進行安置。

所以，在實際的宅基地征收過程中，只要是集體成員的，有統一安置的，一般都會按照家庭人口數量和原有的宅基地使用面積補償新的安置面積，原有宅基地上并沒有建造房屋的就沒有地上附著物的補償。但是由于宅基地本身就是集體所有的無償供給村民使用的建設土地，不排除沒有建造房屋的就不給于補償的情況，具體的補償方式以政府發布的補償公告為準。

農村的宅基地上房屋拆遷一般存在幾種情形：新農村建設、城中村改造、行政村合并和國家為了公共利益的征收補償。農村的宅基地上房屋拆遷補償是房和地的分開補償，“分開補償”是指土地補償和地上附著物補償的分離。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、房屋拆遷嗎補償是按戶口分的

法律分析：房屋拆遷是按照房產證的房屋面積來補償，與戶口上的人無關。不管是國有土地的房屋拆遷，還是集體土地上的房屋拆遷，被拆遷人是房屋所有權人，拆遷補償是對被拆遷房屋的補償，與在被拆遷的房屋內有戶口的人無關。另外，在集體土地上房屋拆遷中，除了對被拆遷房屋給予補償之外，還需要對在被拆遷房屋內有合法農業戶口的人給予安置補助。這個補助就與房屋面積無關，而與戶口上的人有關，是按人給予的安置補助。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。