泰安樓房拆遷裝修補償,泰安市城市房屋拆遷辦法,泰安市城市房屋拆遷辦法主要包括拆遷管理、拆遷補償和拆遷安置等方面。以下是具體的解答：一、拆遷管理拆遷許可證：根據相關法規，任何單位或個人需拆遷房屋時，必須持國家規定的批準文件、拆遷計劃和拆遷方案
泰安市城市房屋拆遷辦法主要包括拆遷管理、拆遷補償和拆遷安置等方面。以下是具體的解答：
一、拆遷管理
拆遷許可證：根據相關法規，任何單位或個人需拆遷房屋時，必須持國家規定的批準文件、拆遷計劃和拆遷方案，向縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門提出拆遷申請，并在獲得房屋拆遷許可證后方可進行拆遷。
拆遷公告：房屋拆遷許可證一經發放，拆遷主管部門應將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等信息以拆遷公告形式公布，確保被拆遷人及時獲得相關信息。
二、拆遷補償
補償形式：拆遷補償可采取產權調換、作價補償，或兩者相結合的方式進行。產權調換的面積按所拆房屋的建筑面積計算，而作價補償的金額則根據房屋的重置價格結合成新結算。
補償標準：具體的補償標準包括房屋補償費（按平方米單價計算）、房屋拆遷補償價（宅基地區位補償價乘以宅基地面積加房屋重置成新價）、房屋拆遷貨幣補償（房產評估價格加裝修裝飾補償金額）等。
三、拆遷安置
安置原則：拆遷人應負責安置被拆除房屋的使用人，并確保安置用房在協議規定的過渡期限內解決。若因拆遷人的責任延長過渡期限，應適當增加臨時安置補助費。
安置地點與面積：安置地點應根據城市規劃和建設工程性質確定，同時考慮被拆遷人從區位好的地段遷入區位差的地段的情況，適當增加安置面積。具體的安置面積標準由省、自治區、直轄市人民政府規定。
四、罰則與爭議解決
違法行為處罰：對于未取得拆遷許可證、擅自拆遷、提高或降低補償安置標準等違法行為，房屋拆遷主管部門可予以警告、責令停止拆遷，并處以罰款。
爭議解決途徑：若被拆遷人對補償安置協議不服，可在規定期限內向批準拆遷的房屋拆遷主管部門或同級人民政府申請裁決。當事人對裁決不服的，可依法向人民法院起訴。在訴訟期間，如拆遷人已給予被拆遷人安置或提供周轉用房，不停止拆遷的執行。
綜上所述，泰安市城市房屋拆遷辦法涉及拆遷管理、補償、安置及爭議解決等多個環節，旨在保障城市建設順利進行的同時，維護拆遷當事人的合法權益。
法律分析：
一類區片區片范圍：環山路以南、靈山大街以北、長城路以東、唐訾路、白鳳路以西。補償標準：區片價：70000元/畝本農田：84000元/畝設用地：70000元/畝利用地：56000元/畝。
二類區片區片范圍：貨場路以東、靈山大街以南、泮河大街以北、泰明路以西。補償標準：區片價：65000元/畝本農田：78000元/畝設用地：65000元/畝利用地：52000元/畝。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
一、泰安拆遷補償標準是什么?
泰安拆遷補償標準，是根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
二、《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
需要注意的是，政府部門在進行拆遷之前，還需要做好充分的調研工作，并結合當地的居民實際和有關經濟情況來對拆遷的具體事實進行合法的辦理，在達成一致意見后來進行拆遷補償處理，如果不符合當地實際的可能引發矛盾糾紛。
法律分析：擬征收土地的位置、范圍、權屬、用途
地塊1位置范圍：堤防路以南、泰樓路以西
涉及的農村集體經濟組織：濱河片區前舊縣村
用途：交通用地、綠化用地、居住用地、商業用地
地塊2位置范圍：泰樓路以西、徂徠山西路以南
涉及的農村集體經濟組織：徂徠鎮橋溝村、孫家疃村
用途：交通用地、綠化用地、居住用地、商業用地
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
在泰安征地補償標準是：一類區片平均70000元/畝，基本農田84000元/畝，建設用地70000元/畝；二類區片平均65000元/畝，基本農田78000元/畝，建設用地65000元/畝；三類區片平均60000元/畝，基本農田72000元/畝，建設用地60000元/畝。
【法律依據】
《土地管理法》第四十八條
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
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投稿：曹小若
內容審核：趙正群律師
