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一、拆遷補償風險怎么解決

在拆遷賠償過程中所面臨的風險與問題往往呈現(xiàn)出多維度的特點，它們不僅需要得到妥善處理，還要注意其在具體層面上的完備性，如宏觀的法律環(huán)境、微觀的政策要求以及針對現(xiàn)實情況的協(xié)商方案以及相應(yīng)的司法途徑等等。

鑒于此，本文將從法律、政策、協(xié)商及訴訟等幾個方面為您介紹一些應(yīng)對拆遷賠償風險的有效策略：

1.法律與政策層面：精通并熟知國家以及地方政府關(guān)于拆遷賠償?shù)默F(xiàn)行法律與政策，例如《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》等。

只有這樣，我們才能確保自己在這場經(jīng)濟利益的博弈中利益不受損失，保持絕對優(yōu)勢。

同時，應(yīng)時刻關(guān)注政策的演變趨勢，及時了解補償標準以及流程是否存在新的變動。

2.協(xié)商與溝通層面：有效的協(xié)商手段是應(yīng)對拆遷賠償?shù)闹匾呗灾弧?/p>

在與拆遷方的交涉中，應(yīng)積極表達自己的觀點與需求，通過良好的溝通、耐心的協(xié)商，甚至在某些時候可以達到共贏的局面。

而一旦不可避免地發(fā)生爭執(zhí)，尋求專業(yè)咨詢顯然是明智選擇，這包括咨詢律師或者其他相關(guān)專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的人士，他們能夠協(xié)助您正確理解賠償協(xié)議，并確保各項條款都具有充分的公平性與合理性。

3.評估與證明層面：與此同時，為了確保自身所獲得的賠償數(shù)額能夠準確反映被拆遷財產(chǎn)的實際價值，我們還需要委托具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方評估機構(gòu)來對其進行全面評估。

在整個過程中我們必須始終保留好所有跟拆遷相關(guān)的各種資料，例如文件、圖片、語音以及影像等各種形式的證據(jù)，為將來一切不可預(yù)見的情況做好充分準備。

4.法律救濟層面：如果您認為拆遷行為本身存有不當之處，那么提出行政復議便是一個可行的解決方案。

行政復議旨在讓上級行政部門介入并審核拆遷決策的合規(guī)性。

但是，若協(xié)商無效，并且您自感合法權(quán)益受到了嚴重損害，那么尋求司法救濟便成為唯一可行之路——向當?shù)厝嗣穹ㄔ哼f交民事訴訟或者行政訴訟申請，由法院作出最終裁決。

二、拆遷補償糾紛可以仲裁嗎

關(guān)于仲裁協(xié)議的存在性問題：若在拆遷補償協(xié)議之中明確包含了仲裁條款，即是指簽約各方在事前共識之下，自愿選擇使用仲裁方式來解決所產(chǎn)生的任何爭議，如此情況之下，相關(guān)糾紛便可提交至仲裁機制進行處理。

依據(jù)我國《中華人民共和國仲裁法》第四條之規(guī)定，參與仲裁解決糾紛之時，須以雙方之間的自愿合意為前提條件，及需達成有效的仲裁協(xié)議。

對行政爭議與民事爭議的區(qū)分：在特定情況下，拆遷補償糾紛會被視作行政爭議，原因在于此類糾紛往往涉及到政府或其授權(quán)機構(gòu)的行政行為。

根據(jù)《仲裁法》第三條之規(guī)定，依法應(yīng)由行政機關(guān)處理的行政爭議是無法通過仲裁方式予以解決的。

但需要注意的是，若產(chǎn)生的糾紛源自于合同關(guān)系（例如拆遷補償協(xié)議等），亦有可能被視為屬于民事爭議范疇，此時，有關(guān)仲裁的適用性才得以體現(xiàn)出來。

另外，關(guān)于相關(guān)法例和規(guī)章方面，《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條亦有所提及，當房屋征收部門與被征收人針對補償協(xié)議內(nèi)容所達成的協(xié)議之中納入了仲裁條款，則各方均可據(jù)此向仲裁機構(gòu)申請辦理相關(guān)爭議事項的裁決工作。

最后，我們來看一些常見的法律實踐和案例：實際操作過程中，若是拆遷補償協(xié)議當中并未預(yù)設(shè)仲裁條款，在爭議事件發(fā)生之后，各方仍可共同商議，擬定補充協(xié)議，決定選用仲裁作為糾紛解決途徑。

若拆遷補償糾紛并無受仲裁協(xié)議束縛，單方提出仲裁申請的情況下，仲裁委員會通常難以受理此案件。

三、拆遷補償使用會計怎么處理

拆遷補償款的財務(wù)管理對于各類行為體，如政府機構(gòu)、商業(yè)組織以及個體消費者等，在操作層面上有著顯著的差異性。

總體而言，我們?nèi)匀豢梢宰裱惶紫鄬y(tǒng)一的指導原則和操作流程來解決這個問題。

在此，我將列舉出幾種常見的拆遷補償款財務(wù)處理方法以供參考：首先，若企業(yè)收到政府發(fā)放的拆遷補償款，通常情況下我們會將之歸類于“專項應(yīng)付款”項目。

這種分類的主要原因在于，這些款項往往具有專門用途，并且必須投入特定的開支中。

對于涉及到因拆遷而需要報廢或者銷售的固定資產(chǎn)所獲得的補償款，我們也需要進行對應(yīng)的財務(wù)處理。

具體處理過程包括清理固定資產(chǎn)可能產(chǎn)生的所有損益，并對其進行詳細的收入和成本核算。

最后，說不定有些補償款需要轉(zhuǎn)入“遞延收益”這個科目中，這種做法的理由常常是因為該筆補償款與未來某段時間內(nèi)的收益存在某種關(guān)聯(lián)性。

《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》第五條

企業(yè)的收入總額包括生產(chǎn)經(jīng)營收入、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入、利息收入、租金收入、特許權(quán)使用費收入、接受捐贈收入以及其他收入。拆遷補償款作為企業(yè)的一項收入，應(yīng)當計入企業(yè)的收入總額。

《企業(yè)會計準則》第42號——非流動資產(chǎn)處置損益中規(guī)定，企業(yè)因非流動資產(chǎn)的處置而產(chǎn)生的利得或損失，應(yīng)當確認為營業(yè)外收入或營業(yè)外支出。拆遷補償款涉及到企業(yè)固定資產(chǎn)的處置，因此，相關(guān)的補償款應(yīng)當按照這一準則進行賬務(wù)處理。

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來源：臨律-拆遷補償使用會計怎么處理，拆遷補償 賬務(wù)處理