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拆遷補(bǔ)償過渡費(fèi)怎樣算，如何和拆遷辦人談拆遷:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-03-28 16:04:26
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償過渡費(fèi)怎樣算，如何和拆遷辦人談拆遷，根據(jù)現(xiàn)實(shí)面積衡量：一種通行且普遍的計(jì)算方法是基于被拆除房產(chǎn)的面積進(jìn)行計(jì)算，公式表示如下：過渡費(fèi)=每平方米每月賠償標(biāo)準(zhǔn)×房屋面積×過渡期時(shí)長（單位：月）。在此過程中，每平方米每月的賠償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣?/p>

拆遷補(bǔ)償過渡費(fèi)怎樣算，如何和拆遷辦人談拆遷:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、拆遷補(bǔ)償過渡費(fèi)怎樣算

根據(jù)現(xiàn)實(shí)面積衡量：一種通行且普遍的計(jì)算方法是基于被拆除房產(chǎn)的面積進(jìn)行計(jì)算，公式表示如下：過渡費(fèi)=每平方米每月賠償標(biāo)準(zhǔn)×房屋面積×過渡期時(shí)長（單位：月）。

在此過程中，每平方米每月的賠償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣蛘呦嚓P(guān)拆遷政策予以明確規(guī)定；而房屋面積則代表著受拆朝外合法建筑的總面積。

結(jié)合居住人類因素：在特定的情況下，過渡費(fèi)的計(jì)算亦可考慮到被拆遷家庭的人口數(shù)量，即設(shè)定一個(gè)人均每月賠償標(biāo)準(zhǔn)，然后將其與家庭人口總數(shù)以及過渡期時(shí)長相乘。

逾期過渡費(fèi)處理：若實(shí)際過渡期時(shí)長超出了原先約定的過渡期限，那么逾期的過渡費(fèi)可能會(huì)按照一定的比例進(jìn)行上調(diào)，例如：逾期不滿六個(gè)月的，每月將增加至原來的0.5倍；逾期達(dá)到六個(gè)月但未滿一年的，每月將增加至原來的1倍；逾期超過一年的，每月將增加至原來的2倍，具體的倍數(shù)調(diào)整需參照當(dāng)?shù)卣叩木唧w規(guī)定。

特殊情況調(diào)整策略：針對(duì)用于生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的房產(chǎn)，其過渡費(fèi)的計(jì)算可能會(huì)有專門的規(guī)定，比如按照原有的協(xié)議或者由評(píng)估機(jī)構(gòu)所確定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行支付，同時(shí)逾期還可能涉及到停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)的問題。

政策性調(diào)整影響：由于不同地區(qū)、不同時(shí)段的政策可能存在差異，因此政府可能會(huì)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、物價(jià)指數(shù)等多種因素對(duì)過渡費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適時(shí)調(diào)整。

二、如何和拆遷辦人談拆遷

精心籌劃：全面解讀相關(guān)法律法規(guī)：要徹底掌握國家及各地關(guān)于房屋拆遷方面的現(xiàn)行法律法規(guī)，深入理解其中所規(guī)定的您的相關(guān)權(quán)益與責(zé)任。

物資準(zhǔn)備：務(wù)必做好各項(xiàng)原始憑證的搜集工作：包括房產(chǎn)證、土地證、戶口簿、身份證等所有相關(guān)證件，以及能夠證明您房屋實(shí)際價(jià)值的各類資料。

自我估值：預(yù)先對(duì)您的房屋市場價(jià)值進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估，并考慮到可能產(chǎn)生的補(bǔ)償需求，包括直接財(cái)產(chǎn)損失、搬遷所需費(fèi)用、臨時(shí)安置期間的費(fèi)用等等。

策略擬定：明確談判目標(biāo)：首先要明確自己的核心訴求，例如期望獲得的補(bǔ)償金數(shù)額、對(duì)安置房的具體要求或者是其他特殊需求。

靈活應(yīng)變：設(shè)立合理的底線，同時(shí)保持開放的心態(tài)，隨時(shí)準(zhǔn)備接受妥協(xié)方案。

建立良好溝通渠道：選擇適當(dāng)?shù)臏贤〞r(shí)機(jī)：提前約定一個(gè)雙方都方便參與的時(shí)間，保證談話環(huán)境的安靜與隱私性，以便于進(jìn)行深度交流。

保持冷靜與尊重：無論遇到何種情況，都要始終保持專業(yè)素養(yǎng)和禮貌待人，盡量避免產(chǎn)生沖突，以推動(dòng)有效的溝通。

知己知彼：深入了解拆遷項(xiàng)目的初衷、拆遷后土地的使用規(guī)劃等背景信息，這些因素可能會(huì)對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生重大影響。

證據(jù)支持：利用手中掌握的證據(jù)和數(shù)據(jù)來支持您的主張，例如第三方評(píng)估報(bào)告、市場價(jià)格對(duì)比等。

談判技巧：關(guān)注細(xì)節(jié)問題：仔細(xì)研究補(bǔ)償方案中的每一項(xiàng)細(xì)節(jié)，包括補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、安置計(jì)劃等。

適時(shí)發(fā)問：對(duì)于存在疑惑或者不滿的部分，及時(shí)提出問題，要求對(duì)方做出明確解答。

書面記錄：對(duì)于關(guān)鍵性的談判內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)要求對(duì)方以書面形式予以確認(rèn)，以免因口頭承諾引發(fā)后續(xù)糾紛。

三、怎么判定拆遷補(bǔ)償合理

關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)呐卸ǎ@其中牽涉的因素多種多樣，主要涵蓋了房屋價(jià)值、搬遷及臨時(shí)安置費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失以及其他可能存在的補(bǔ)助與激勵(lì)措施。

在我國，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及其相關(guān)流程受到以下法律文件的嚴(yán)格約束：首先是針對(duì)國有土地上的房屋拆遷，適用的是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》；然后是依據(jù)該條例，保障所有被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不能低少于房屋被征收決定公告發(fā)布日當(dāng)天，同類型房地產(chǎn)市場價(jià)格的水平。

而在此類拆遷中，房屋價(jià)值的評(píng)估則需要由具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)來完成。

此類拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和流程相對(duì)較為繁瑣，通常會(huì)涉及到土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等諸多方面。

具體到拆遷補(bǔ)償?shù)呐卸ㄟ^程中，以下幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)值得我們關(guān)注：首先是房屋價(jià)值補(bǔ)償部分，這需要根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、折舊程度、市場價(jià)值等多重因素進(jìn)行綜合評(píng)估；其次是搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償部分，這部分需要充分考慮到被拆遷戶在搬遷過程中所產(chǎn)生的實(shí)際成本以及臨時(shí)居住環(huán)境所帶來的不便，按照家庭人口數(shù)量和臨時(shí)居住條件給予相應(yīng)的補(bǔ)貼；再者就是停產(chǎn)停業(yè)損失部分，對(duì)于那些經(jīng)營性房屋而言，由于拆遷所引發(fā)的營業(yè)中斷損失也應(yīng)得到合理的補(bǔ)償；最后，地方政府有時(shí)還會(huì)出臺(tái)額外的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)政策，以鼓勵(lì)被拆遷戶積極配合拆遷工作。

若對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或金額存在異議，被拆遷人有權(quán)通過行政復(fù)議或者法律訴訟等合法途徑來維護(hù)自身的合法權(quán)益。

至于評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇，通常情況下會(huì)委托具有專業(yè)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，從而保證補(bǔ)償?shù)墓院秃侠硇浴?/p>

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。