一、拆遷補(bǔ)償新房如何入賬

拆遷補(bǔ)償獲取的新房入賬需分情況處理。

1. 若新房是用于補(bǔ)償被拆遷人的自用住宅，應(yīng)將其成本計(jì)入固定資產(chǎn)。初始計(jì)量時(shí)，按照取得該新房的實(shí)際成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)、使資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項(xiàng)資產(chǎn)的運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、安裝費(fèi)和專業(yè)人員服務(wù)費(fèi)等。后續(xù)按照固定資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行折舊計(jì)提。

2. 若新房用于出租等商業(yè)用途，應(yīng)將其作為投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算。在初始確認(rèn)時(shí)，按成本計(jì)量，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。后續(xù)采用成本模式或公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，成本模式下參照固定資產(chǎn)的折舊處理，公允價(jià)值模式下根據(jù)公允價(jià)值的變動(dòng)進(jìn)行相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理。

二、支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用怎么入賬

支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用入賬通常分為以下幾種情況：

1. 對(duì)于企業(yè)因城鎮(zhèn)整體規(guī)劃、庫區(qū)建設(shè)、棚戶區(qū)改造、沉陷區(qū)治理等公共利益進(jìn)行搬遷，收到政府從財(cái)政預(yù)算直接撥付的搬遷補(bǔ)償款，應(yīng)作為專項(xiàng)應(yīng)付款處理。其中，屬于對(duì)企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)損失、有關(guān)費(fèi)用性支出、停工損失及搬遷后擬新建資產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)自專項(xiàng)應(yīng)付款轉(zhuǎn)入遞延收益，并按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 16 號(hào)——政府補(bǔ)助》進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。企業(yè)取得的搬遷補(bǔ)償款扣除轉(zhuǎn)入遞延收益的金額后如有結(jié)余的，應(yīng)當(dāng)作為資本公積處理。

2. 對(duì)于企業(yè)收到除上述之外的搬遷補(bǔ)償款，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 4 號(hào)——固定資產(chǎn)》《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 16 號(hào)——政府補(bǔ)助》等會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行處理。具體而言，應(yīng)將搬遷補(bǔ)償款確認(rèn)為遞延收益，并在相關(guān)資產(chǎn)使用壽命內(nèi)平均分配，計(jì)入當(dāng)期損益。

3. 企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)損失、有關(guān)費(fèi)用性支出、停工損失等，應(yīng)當(dāng)直接計(jì)入當(dāng)期損益。

在進(jìn)行入賬處理時(shí)，企業(yè)應(yīng)根據(jù)具體情況選擇合適的會(huì)計(jì)政策，并確保會(huì)計(jì)處理的準(zhǔn)確性和合規(guī)性。同時(shí)，企業(yè)還應(yīng)保留相關(guān)的文件和憑證，以備稅務(wù)等部門的檢查。

三、不動(dòng)產(chǎn)拆遷補(bǔ)償如何入賬

不動(dòng)產(chǎn)拆遷補(bǔ)償入賬通常分為以下幾種情況。

1. 對(duì)于因拆除固定資產(chǎn)而產(chǎn)生的補(bǔ)償款，如果固定資產(chǎn)已提足折舊且清理完畢，補(bǔ)償款可直接計(jì)入營業(yè)外收入。

2. 若固定資產(chǎn)仍在使用或處于在建工程狀態(tài)，補(bǔ)償款應(yīng)先沖減固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值，超出部分計(jì)入營業(yè)外收入；若沖減后賬面價(jià)值仍有余額，則將其計(jì)入營業(yè)外支出。

3. 在一些情況下，拆遷補(bǔ)償款可能與不動(dòng)產(chǎn)的重置或改良相關(guān)，此時(shí)應(yīng)將補(bǔ)償款計(jì)入專項(xiàng)應(yīng)付款，待相關(guān)項(xiàng)目完成后，按照規(guī)定進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)。

總之，入賬方式需根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷和處理，以確保財(cái)務(wù)核算的準(zhǔn)確性和合規(guī)性。

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內(nèi)容投稿：唐鵬松

內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：中國法院網(wǎng)-不動(dòng)產(chǎn)拆遷補(bǔ)償如何入賬，不動(dòng)產(chǎn)房屋拆遷