一、村里拆遷看宅基地還是房產證

在村里拆遷過程中，通常既看宅基地也看房產證。宅基地是農村集體土地上用于建造住宅的土地，它是農民享有農村集體土地使用權的重要依據。房產證則是對房屋所有權的證明。

1. 宅基地方面，其面積、位置等信息對于確定拆遷補償的范圍和標準有重要作用。一般來說，合法的宅基地面積越大，在拆遷補償中可能獲得的補償金額相對越高。

2. 房產證方面，它證明了房屋的所有權歸屬。擁有房產證的房屋在拆遷時，除了宅基地的補償外，還能根據房屋的價值獲得相應的補償。如果房屋是合法建設且有房產證，拆遷方會按照相關規定對房屋進行評估并給予合理補償。

然而，如果存在宅基地或房產證手續不齊全等情況，可能會對拆遷補償產生一定影響，需要根據具體情況進行處理和協商。

二、拆遷房屋和宅基地的區別

拆遷房屋和宅基地存在多方面區別。

1. 性質不同：房屋是建筑在宅基地上的建筑物，具有使用價值和交換價值，可進行買賣、贈與等交易行為；宅基地是農村集體經濟組織為保障農戶生活而分配的用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，不能單獨買賣。

2. 補償內容不同：拆遷房屋的補償包括房屋本身的價值、室內裝飾裝修價值、附屬物價值等；宅基地的補償主要是對宅基地使用權的補償，包括土地補償費、安置補助費等。

3. 權利主體不同：房屋的所有權人是明確的個人或單位，享有對房屋的占有、使用、收益和處分權；宅基地的所有權歸農村集體經濟組織，農戶只有使用權，且在一定條件下可能會被集體收回。

三、溫州宅基地拆遷補償多少錢

溫州宅基地拆遷補償的金額并非固定數值，其會受到多種因素的影響。

1. 區位因素：不同地區的地價差異較大，位于市區或繁華地段的宅基地補償通常較高，而偏遠地區的補償相對較低。

2. 房屋面積與結構：房屋的建筑面積、層數以及建筑結構等都會影響補償金額。面積越大、結構越好的房屋，補償可能越高。

3. 附著物及青苗補償：宅基地上的附屬物，如樹木、水井等，以及農作物等青苗，也會根據其實際價值進行相應補償。

一般來說，溫州宅基地拆遷補償包括土地補償、房屋補償、安置補償等部分。土地補償按照土地原用途和當地經濟發展水平等因素確定；房屋補償根據房屋的重置價等進行計算；安置補償則根據安置方式等確定。具體的補償標準需根據當地的拆遷政策和實際情況來確定。

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內容投稿：魏彤

內容審核：郭建煒律師

來源：臨律-溫州宅基地拆遷補償多少錢，溫州農村宅基地價格