慈善小區拆遷補償,二類經濟適用房要交什么稅費,二類經濟適用房要的稅費如下：1.土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；2.所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價
二類經濟適用房要的稅費如下：
1.土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；
2.所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。
3.印花稅；
4.契稅；
因為每個地區的收費情況，程序都不一樣。
一、四川經濟適用房買賣政策有哪些
1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易；
2、政策規定滿5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就可以合法銷售；
3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護；
4、如何出售已購買的經濟適用房：
（1）出售住滿5年的經濟適用房
二手經濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經濟適用房。補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000元／平米，按市場價4600元／平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10％＝36800元。按市場價出售后不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。
（2）出售未住滿5年的經濟適用房
政策規定不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。
對于購買經濟適用房的客戶來說，首先必須要滿足普通經濟適用房的購買條件；其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續。若所購置的已購經濟適用房超過核定最高購房總價標準以外部分，則需補交10％的綜合地價款并所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。
二、經濟適用房可以買嗎
經濟適用房可以買，但有一定的條件：
一）購買經濟適用房，要符合以下內容：
1、具有當地城鎮戶口（含符合當地安置條件的軍隊人員）或市、縣人民政府確定的供應對象，且居住時常需要達五年；
2、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；
3、無房或現住房面積低于市、縣人民政府規定的住房困難標準；
4、市、縣人民政府規定的其他條件。
二）經濟適用房買賣的限制性規定
1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易；
2、政策規定滿5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就可以合法銷售；
3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。
總之，經濟適用房可以買，申請經濟適用房的需要滿足沒有住房或者人均住房面積不達標、收入需要滿足城鎮最低收入標準等條件，同時買經濟適用房還需要繳納相應的稅用。
二類經濟適用房是什么房？要交哪些稅費？針對許多沒錢買商品房，還不符經濟適用房申請資格的人而言，二手的經濟適用房也許是個非常好的挑選，可是卻不清楚如何選擇經濟適用房。大家常常見到房地產中介公司掛到的一類經濟適用房和二類經濟適用房，那么二類經濟適用房是什么房？二類經濟適用房要交哪些稅費？二類經濟適用房是什么房？1、二類經濟適用房指的是拆遷房、企業集資建房等。房產證沒滿五年還可以交易，交易是需要補繳土地交易金合同額的3%，交易一次之后，房產證特性變更為商品房。2、二類經濟適用房“相當于經濟適用房管理方法”的房地產種類，這類房地產大多數為“拆遷補償安置”類房地產或是“拆遷房”，她們僅僅產所有權證標明為經濟適用房，管理方法上對比經濟適用房。3、二類經濟適用房不會受到經濟適用房5年的限定，只需獲得產權證就可以上市交易，除開依照商品房稅費規范之外，還需要繳納交易量價格3%的土地出讓金，繳納該土地出讓金后，其產權特性變成商品房。二類經濟適用房要交哪些稅費？1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟發展可用住宅發售售賣土地出讓金和利潤分配管理方法的相關要求實行；2、個人所得盈利繳納（已買經濟發展可用住宅售賣免交）：由賣家繳納。按賣價扣除當地政府發布的當期經濟發展可用住宅均值價格、原付款超出居住面積規范的房價款和賣家按本要求繳納的土地出讓金、合同印花稅、監證費后的凈收益，按超量累進稅占比繳納。綜上所述，買二類經濟適用房交多少稅依據你售出房價的總價格依照一定百分數開展測算，要嚴格按照國家相關法律規定交納稅款。法律依據：《中華人民共和國稅收征收管理法》第一條為了加強稅收征收管理，規范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。第二條凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。
法律分析：1、二類經濟適用房指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3%，交易一次以后，房本性質變更為商品房。
2、二類經濟適用房“等同于經濟適用房管理”的房產類型，這類房產大多為“拆遷安置”類房產或者“回遷房”，他們只是產權證標注為經濟適用房，管理上比照經濟適用房。
3、二類經濟適用房不受經濟適用房5年的限制，只要取得產權證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標準以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產權性質變為商品房。所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平 均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50％上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》 第六條 應納稅所得額的計算：
（一）居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應納稅所得額。
（二）非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元后的余額為應納稅所得額；勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得，以每次收入額為應納稅所得額。
（三）經營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失后的余額，為應納稅所得額。
（四）財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。
（五）財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額。
（六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應納稅所得額。
勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得以收入減除百分之二十的費用后的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計算。
個人將其所得對教育、扶貧、濟困等公益慈善事業進行捐贈，捐贈額未超過納稅人申報的應納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應納稅所得額中扣除；國務院規定對公益慈善事業捐贈實行全額稅前扣除的，從其規定。本條第一款第一項規定的專項扣除，包括居民個人按照國家規定的范圍和標準繳納的基本養老保險、基本醫療保險、失業保險等社會保險費和住房公積金等；專項附加扣除，包括子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或者住房租金、贍養老人等支出，具體范圍、標準和實施步驟由國務院確定，并報全國人民代表大會常務委員會備案。
法律分析：（一）在交易過程中：
1、契稅：買方繳納房價款的4%;建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收取;
2、買賣手續費：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續費為250元;120平方米以上的，每套500元;
3、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.5%;
4、公共維修基金：房價款的2%。
（二）在申辦產權過程中：
1、登記費：每建筑平方米0.3元;
2、房屋所有權工本費：每證收費4元;
3、印花稅：每件5元。
如買方通過銀行貸款付款的，需支付的費用除利用公積金貸款不須支付評估費用外，其它與上述商品房所交費用一致。 物業管理費按《北京市經濟適用住房小區管理服務收費暫行辦法(試行)》(京價房字〔2000〕第163號)由物業管理公司統一收取。
法律依據：《民法典》第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
法律分析：辦理房屋產權過戶的手續和費用：
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的契稅(財政部門收取)。
3、6元/平方米的手續費(房管局收)。
4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)。
5、公證費最高300元。
法律依據：《中華人民共和國稅收征收管理法》
第一條 為了加強稅收征收管理，規范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
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投稿：談國濤
內容審核：趙雪玲律師
