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不平拆遷后續(xù)有補(bǔ)償嗎，拆遷法律:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-03-18 16:15:58
作者：
圣運(yùn)律師
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不平拆遷后續(xù)有補(bǔ)償嗎,北京征地拆遷律師：違反“先補(bǔ)償后拆遷”原則征收方強(qiáng)拆違法,為加快征收項(xiàng)目進(jìn)展，有些相關(guān)部門會(huì)采取強(qiáng)制手段對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行拆除，之后再與被征收人協(xié)商補(bǔ)償事宜，于是很多被征收人被逼無奈只好簽署補(bǔ)償協(xié)議。來自蘇州的尹某

不平拆遷后續(xù)有補(bǔ)償嗎，拆遷法律:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、不平拆遷后續(xù)有補(bǔ)償嗎,北京征地拆遷律師：違反“先補(bǔ)償后拆遷”原則征收方強(qiáng)拆違法

為加快征收項(xiàng)目進(jìn)展，有些相關(guān)部門會(huì)采取強(qiáng)制手段對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行拆除，之后再與被征收人協(xié)商補(bǔ)償事宜，于是很多被征收人被逼無奈只好簽署補(bǔ)償協(xié)議。來自蘇州的尹某就遭遇了這種情況，為維護(hù)合法權(quán)益，尹某委托恒略律所文品良律師提起行政訴訟。（當(dāng)事人信息等均作化名）
律師認(rèn)為該行為明顯違反法律規(guī)定的“先補(bǔ)償，后搬遷”原則，最終經(jīng)法院依法公正作出判決：確認(rèn)被告蘇州某區(qū)管理委員會(huì)拆除尹某房屋的行為違法。案件概況
尹某于1999 年購買了位于蘇州市某區(qū)的102 號(hào)房屋，并取得房產(chǎn)證。后被告蘇州某區(qū)管理委員會(huì)對(duì)房屋所在地區(qū)進(jìn)行搬遷，但未與尹某達(dá)成搬遷補(bǔ)償協(xié)議。
2022年3月28日，在沒有任何手續(xù)及通知的情況下，尹某發(fā)現(xiàn)自己的房屋已被拆遷方強(qiáng)制拆除，遂報(bào)警。公安機(jī)關(guān)經(jīng)過查詢得知此舉系被告委托的拆遷方所為，但其稱是誤拆以及只是清理了“斷壁殘?jiān)薄?br>“房子就這樣沒了”這讓尹某一家措手不及、束手無策。最后在對(duì)方的“威逼利誘”下，2022 年4月26日，無奈的尹某只得與被告簽署了補(bǔ)償安置協(xié)議，但其心里一直有個(gè)疑問，難道征收部門就能隨意強(qiáng)拆老百姓的房屋嗎？
尹某找到了北京恒略律師事務(wù)所，決定通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益，律所接受委托后指派在辦理征拆案件經(jīng)驗(yàn)豐富的文品良律師承辦此案。

恒略律師認(rèn)為：
經(jīng)過對(duì)案件情況、實(shí)地走訪和對(duì)證據(jù)材料的梳理，恒略律師迅速確認(rèn)本案適格被告并認(rèn)為：
被告蘇州某區(qū)管理委員會(huì) 2022 年 3 月28日的強(qiáng)拆行為，既未有任何事實(shí)依據(jù)，又未經(jīng)過正當(dāng)法律程序，嚴(yán)重侵害了原告的合法財(cái)產(chǎn)利益。其雖與被告所管轄的社區(qū)簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，但非行政機(jī)關(guān)不具有簽訂補(bǔ)償協(xié)議等行政協(xié)議的法定職權(quán)，該協(xié)議無效。且該協(xié)議屬于事后補(bǔ)簽，被告利用強(qiáng)拆后的優(yōu)勢地位，對(duì)其及家庭成員進(jìn)行反復(fù)的騷擾和脅迫。因此被告強(qiáng)拆房屋既存在程序違法，也存在實(shí)體違法。
故向法院提交證據(jù)材料訴請(qǐng): 確認(rèn)被告 2022 年 3月28日拆除原告位于蘇州市某區(qū)102 號(hào)房屋的行為違法。

被告辯稱

其從未拆除或者指令拆除原告案涉房屋。被告委托蘇州XX工程有限公司（以下簡稱工程公司）對(duì)房屋實(shí)施拆除和建筑垃圾清運(yùn)，該公司在履行民事合同中的侵權(quán)行為應(yīng)通過民事糾紛解決，不屬于行政違法，于法無據(jù)。
2022 年3月 28 日評(píng)估公司進(jìn)場對(duì)案涉車庫進(jìn)行實(shí)地查勘并評(píng)估，后簽署補(bǔ)償安置協(xié)議，原告車庫在協(xié)議搬遷中的所有權(quán)益，其已嚴(yán)格按征收政策給予了保障。原告在簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議并領(lǐng)取補(bǔ)償款后，又訴其拆除車庫的行為違法沒有事實(shí)和法律依據(jù)。綜上，請(qǐng)求依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

判決結(jié)果

經(jīng)審理，法院充分采納了恒略律師的意見，判決確認(rèn)被告強(qiáng)制拆除房屋的行為違法。法院認(rèn)為：根據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》第二十六條第五款之規(guī)定，本案中，原告主張其所有的102 號(hào)房屋被強(qiáng)制拆除。根據(jù)2022年3月28日的接處警工作登記表及結(jié)合被告亦認(rèn)可系被告委托工程公司在XX新村房屋協(xié)議搬遷中實(shí)施拆除房屋、垃圾清運(yùn)，故本案中委托的行政機(jī)關(guān)即XX管委會(huì)。被告辯稱其從未拆除或者指令拆除原告案涉房屋，結(jié)合原告提供的照片、視頻以及接處警工作登記表，被告上述抗辯與事實(shí)不符，本院不予采信。被告辯稱XX公司在履行民事合同中的侵權(quán)行為應(yīng)通過民事糾紛解決，不屬于行政違法，于法無據(jù)，本院亦不予采信。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條的規(guī)定，本案中，雖然原告與被告委托的XXX區(qū)居委會(huì)于2022 年4月 26日就案涉房屋簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議，并已經(jīng)獲得相應(yīng)補(bǔ)償，但案涉房屋已于 2022年3月28 日被拆除，違反上述規(guī)定。且被告未能提供其他證據(jù)證明拆除行為符合《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》的相關(guān)規(guī)定，被告的拆除行為依法應(yīng)確認(rèn)違法。據(jù)此，依照《中華人民共和國行政訴訟法》第七十四條第二款第一項(xiàng)之規(guī)定，確認(rèn)被告的強(qiáng)拆行為違法。

恒略說法

幫助尹某確認(rèn)相關(guān)部門強(qiáng)拆房屋的行為違法只是維權(quán)的第一步，之后，恒略律師將繼續(xù)代理其處理后續(xù)賠償事宜，全面維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。
當(dāng)然通過本案可知，雖然征收部門在強(qiáng)拆后與當(dāng)事人補(bǔ)簽了安置補(bǔ)償協(xié)議，但這種“先上車，后補(bǔ)票”的做法顯然違背了法律規(guī)定也不會(huì)被法院認(rèn)可。恒略律師提示您，如果在征拆過程中遇到不平待遇時(shí)，一定要勇于拿起法律武器來維護(hù)自身的合法權(quán)益。

二、拆遷法律

法律分析：拆遷一般經(jīng)過以下法定程序：

1、房屋拆遷部門向主管部門申請(qǐng)拆遷許可。

2、發(fā)布拆遷公告。作出拆遷決定的縣級(jí)以上政府應(yīng)在拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行公告，公告內(nèi)容中應(yīng)包括拆遷補(bǔ)償方案。

3、與被拆遷人協(xié)商拆遷補(bǔ)償事宜，并簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

4、在被拆遷人按照拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定搬遷后，實(shí)施拆遷。

政府在發(fā)布拆遷公告時(shí)，公告期限不得少于30天。如果大多數(shù)被拆遷人對(duì)于政府公告的拆遷補(bǔ)償方案存在異議，政府應(yīng)當(dāng)召開聽證會(huì)并組織被拆遷人參加，聽取被拆遷人的意見，并對(duì)拆遷補(bǔ)償方案進(jìn)行修訂。

如果被拆遷人對(duì)于政府征收土地的決定不服的，可以向上一級(jí)政府機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議，或者直接提起行政訴訟。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。

第十二條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。

第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

第十四條被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

三、拆遷補(bǔ)償協(xié)議不因簽訂前征地程序不合法而無效

法律主觀：拆遷協(xié)議應(yīng)該由房屋征收管理部門與房屋所有人簽訂。房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān) 房屋征收與補(bǔ)償的具體工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

四、北京土地征收拆遷律師：房屋征收拆遷的幾種違法征收行為

拆遷律師的辦案秘籍你想知道嗎？大家好！我是拆遷律師李順華，歡迎大家收看我最新總結(jié)的拆遷律師辦案秘籍系列課，今天講第七課，題目是《集體土地房屋征收拆遷的維權(quán)工具包之申請(qǐng)查處違法征收行為》

上一課我們講了集體土地房屋征收拆遷的維權(quán)工具包之申請(qǐng)政府信息公開，了解了經(jīng)常需要申請(qǐng)公開的政府信息以及對(duì)于咱們提高補(bǔ)償所起到的作用，但是僅僅是申請(qǐng)政府信息公開還是不夠的，面對(duì)我們發(fā)現(xiàn)的違法問題，還可以向有關(guān)機(jī)關(guān)提出查處申請(qǐng)，對(duì)存在違法征地問題進(jìn)行監(jiān)督，比如前面所講的，在沒有征地批文的情況下便實(shí)施了實(shí)質(zhì)性拆房行為，甚至是強(qiáng)拆行為，從土地管理的角度這是超越土地管理法規(guī)定的征地權(quán)限和征地程序的，就是未經(jīng)批準(zhǔn)違法實(shí)施征地的問題，可以就此向上級(jí)土地主管部門提出查處申請(qǐng)，根據(jù)土地管理法的規(guī)定，土地主管部門有責(zé)任查處土地違法行為。

另外，在制定補(bǔ)償安置方案的過程中，根據(jù)土地管理法的規(guī)定，應(yīng)該征求被征地農(nóng)民的意見，很多地方象征性的召開所謂村民代表會(huì)，在廣大村民不知情的情況自己被代表了，并且村委會(huì)甚至擅自作出了放棄對(duì)補(bǔ)償安置方案進(jìn)行聽證的證明，這樣的行為不但違反土地管理法的規(guī)定，也是違反村民委員會(huì)組織法規(guī)定的，可以就此申請(qǐng)有權(quán)監(jiān)督機(jī)關(guān)進(jìn)行查處。

還有村里存在未就涉及拆遷事項(xiàng)的信息進(jìn)行村務(wù)公開，比如所征土地的位置面積、補(bǔ)償款收支情況，補(bǔ)償款的分配使用情況等村務(wù)不進(jìn)行公開，而是幾個(gè)村干部內(nèi)外勾結(jié)侵害村集體和村民的利益，也可以就村委會(huì)不履行村務(wù)公開職責(zé)一并要求有權(quán)機(jī)關(guān)進(jìn)行查處，打擊他們的軟肋，重視我們的訴求。

還有就是如果咱們還沒補(bǔ)償沒搬遷，結(jié)果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商就開始施工了，這明顯是違法施工，如果施工行為影響了咱們的正常居住權(quán)利，也是可以申請(qǐng)施工主管部門查處的，盡可能在他們違法拆遷違法施工的道路上設(shè)置障礙，避免把我們晾在一邊。

另外還可能涉及違法出讓土地的問題，假如發(fā)現(xiàn)咱們的土地被掛牌出讓了，也可以就違法出讓土地行為提出查處申請(qǐng)，因?yàn)槿绻鲎尩耐恋剡€沒有被征收，咱們還沒有補(bǔ)償搬遷，這時(shí)候我們繼續(xù)占用土地的權(quán)利，將案涉土地出讓就是侵害了咱們對(duì)土地的使用權(quán)，同時(shí)也違反了凈地出讓的規(guī)定，這類違法行為應(yīng)該受到查處。

很多人可能覺得，征收拆遷本來就是行政行為，與之相關(guān)聯(lián)的違法行為再申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)查處他們不查處怎么辦，當(dāng)然我們不會(huì)將全部希望寄托在他們身上，如果他們不查處，咱們還可以向法院起訴要求履行法定職責(zé)，這樣違法者和查處機(jī)關(guān)都會(huì)成為咱們的被告，會(huì)大大增加咱們的博弈籌碼。

好本節(jié)課就講到這里，如果您認(rèn)為我講的內(nèi)容對(duì)您有幫助，請(qǐng)關(guān)注我，如有征地拆遷問題，歡迎來電或私信咨詢。我們下節(jié)課再見！

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五、北京征地拆遷補(bǔ)償和安置有哪些相關(guān)規(guī)定

一、北京征地拆遷補(bǔ)償和安置

《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》

第十三條宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。

第十四條拆遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。房屋重置成新價(jià)的評(píng)估規(guī)則和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算辦法由市國土房管局制定并公布。

按照前款規(guī)定對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償?shù)模辉龠M(jìn)行房屋安置或者另行審批宅基地。

第十五條拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定拆遷補(bǔ)償款，并與安置房屋的市場評(píng)估價(jià)款結(jié)算差價(jià)；但按照市人民政府規(guī)定以經(jīng)濟(jì)適用住房安置被拆遷人的除外。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)作為拆遷人實(shí)施拆遷，以本集體建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋安置被拆遷人的，經(jīng)村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論通過并報(bào)鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)后，可以按照被拆除房屋建筑面積安置，也可以結(jié)合被拆遷人家庭人口情況安置。

其他拆遷人委托農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)安置被拆遷人的，可以參照本條第二款的規(guī)定執(zhí)行。

第十六條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)在集體土地上建設(shè)安置房屋的，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和年度計(jì)劃，依法取得用地和規(guī)劃許可。

第十七條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)作為拆遷人拆遷宅基地上房屋，有條件的地區(qū)，可以按照土地管理法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，另行審批宅基地由被拆遷人自建房屋，并對(duì)被拆除的房屋按照重置成新價(jià)給予補(bǔ)償。

其他拆遷人委托農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)安置被拆遷人的，可以參照前款規(guī)定執(zhí)行。

本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權(quán)證和規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件，但確由被拆遷人長期自住的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。屬于征地拆遷房屋的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定，報(bào)區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行；屬于占地拆遷房屋的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)確定，報(bào)鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。本辦法施行后宅基地上新建、改建、擴(kuò)建的房屋，未取得房屋所有權(quán)證或者規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件的，拆遷房屋時(shí)不予認(rèn)定。

二、北京征地拆遷法律責(zé)任

《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》

第二十五條違反本辦法第七條規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證擅自實(shí)施拆遷的，由市或者區(qū)、縣國土房管局責(zé)令停止拆遷行為，處1萬元以上3萬元以下罰款。

第二十六條市和區(qū)、縣國土房管局違反本辦法規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者對(duì)違法行為不予查處的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重，致使公共財(cái)產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。