拆遷補償不平如何投訴,房屋棚頂不平怎樣要賠償,房屋棚頂不平的，如果屬于房屋質量問題，可以找開發(fā)商賠償。購房者可以選擇與開發(fā)商直接交涉采取和解協議，也可以到消費者協會投訴，或者到法院起訴等。【本文關聯的相關法律依據】《最高人民法院關于審理商品
房屋棚頂不平的，如果屬于房屋質量問題，可以找開發(fā)商賠償。購房者可以選擇與開發(fā)商直接交涉采取和解協議，也可以到消費者協會投訴，或者到法院起訴等。
【本文關聯的相關法律依據】
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條
因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
如果房頂不平超過2.5厘米，業(yè)主可以根據合同約定的違約金標準向開發(fā)商要求賠償，若合同中沒有約定違約金，賠償金額可根據實際損失確定，但需以地方政府相關部門推出的賠償標準為基礎，最高不得超過實際損失的30%。
一、實際損失與違約金是否符合約定
以實際損失為依據僅僅是賠償違約金的參考依據之一，除了以實際損失為賠償標準之外，雙方當事人也可以通過約定的方式，在合同中達成違約金的賠償金額和方式的合意。但若約定的違約金過高或者過低的，則可以向人民法院或仲裁機構申請適當減少或增加違約金。
根據《民法典》第五百八十五條的規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
二、租房合同違約金如何定
合法的租房合同違約金是：一般按照標的數額的20%設定，具體的數額標準可以雙方在租房合同中協商約定，同時可以根據違約情形來判斷實際損失。造成的損害比較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30%。
三、違約金可不可以在企業(yè)所得稅扣除
違約金一般可以在企業(yè)所得稅中扣除。違約金并未在企業(yè)所得稅不得扣除的范圍之內，合同中的違約金條款可以由當事人約定具體需要支付的數額，納稅人按照法規(guī)支付的違約金、罰款和訴訟費可以扣除。
違約金一般應該當事人雙方協商，協商不成按照合同約定，合同無約定或者約定不明確的按照實際損失，但一般不超過30%。當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》第二百三十三條
物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。
第二百三十四條
因物權的歸屬、內容發(fā)生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。
第二百三十五條
無權占有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。
第二百三十六條
妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。
法律分析：房頂不平大小超過國家允許的偏差值，業(yè)主有權向開發(fā)商要求賠償。但賠償的標準，國家這邊是沒有進行統(tǒng)一的規(guī)定，需要看地方政府相關部門推出的賠償標準而定，因而沒有固定的標準。但一般是由業(yè)主和開發(fā)商進行協商解決，賠償款項，需要根據房頂不平的大小等情況來決定。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
房屋棚頂不平棚頂不平屬于在建筑過程中的質量問題的，應向開發(fā)商根據合同約定的違約金標準要求賠償，沒有約定違約金的可以根據實際損失要求賠償；屬于鄰居造成的損壞的，由鄰居賠償。
一、房屋漏水糾紛怎么處理
房屋發(fā)生滲漏時，解決的思路為：查找分析滲漏的成因；確定法律關系；適用相關的法律規(guī)定；明確責任。如果房屋質量問題漏水，且在保修期內的可以找開發(fā)商修理；如果是因為樓上鄰居的原因導致漏水的，可以找樓上鄰居賠償。
二、買房子開發(fā)商違約怎么算
(1)依據商品房買賣合同的約定計算違約金
開發(fā)商與買房人就違約金數額或者損失賠償額的計算方法有約定的，一般以這個約定進行計算。但如果約定的違約金過分高于違約所造成的實際損失的，可以請求法院降低。根據最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過造成的損失30%的違約金。
(2)依據法律的直接規(guī)定計算違約金
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，商品房買賣合同中沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
1、逾期交房的違約金計算標準
按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者具備資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。這與目前普遍采用商品房買賣合同標準文本中的約定的計算方式不同，又為大家提供了一種可以借鑒的方式。
2、逾期付款的違約金計算標準
按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期帶卡利息的標準計算。
3、逾期辦理產權登記的違約金計算標準
按照已付房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期帶卡利息的標準計算。
上述三種計算標準都是在當事人沒有約定標準情況下法院掌握的標準，如果當事人雙方約定了標準，過高或過低時，法院將掌握這種情況下的上下限標準，即下限不低于實際損失，上限不高于實際損失的130%。
三、什么質量問題可要求退房賠款
如遇以下質量問題，可要求退房賠償：
1、房屋主體結構不合格，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主體結構質量不合格，買方可要求終止合同并賠償損失；
2、業(yè)主購買的房屋主體質量合格，但其他房屋質量問題嚴重影響正常居住。開發(fā)商應承擔違約責任，買方可以要求解除合同并賠償損失；
3、擅自變更房屋設計違反合同規(guī)定，開發(fā)商與購房者簽訂的商品房預售合同一般會就房屋設計達成協議。在實際建造房屋的過程中，開發(fā)商未經買方同意改變設計，違反了買方簽訂合同的目的。購房者有權終止合同，并可以要求賠償損失；如果業(yè)主購買的房屋存在質量問題，但尚未達到嚴重影響正常居住的嚴重程度。在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，業(yè)主不能要求終止合同退房。只能要求開發(fā)商在保修期內承擔維修責任。
【本文關聯的相關法律依據】
《民法典》第五百八十四條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
房屋棚頂不平有約定的按照合同約定賠償，沒有約定或約定不明確的可以按照實際造成的損失進行賠償，賠償數額不得實際造成損失的30%。根據相關國家房屋建設標準規(guī)定，房頂不平大小可以允許控制在2.5厘米之內，頂面超過數值具有一定程度的安全隱患。在驗房之后，業(yè)主有理由向開發(fā)商要求賠償。
【本文關聯的相關法律依據】
《民法典》第五百八十四條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
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投稿：湯藝明
內容審核：李站波律師
