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水庫拆遷土地補償方案，水庫搬遷房屋賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-15 10:43:55
作者：
圣運律師
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水庫拆遷土地補償方案,水庫搬遷土地和房屋怎么補償,政府會綜合考慮土地、房屋的價值以及搬遷戶的實際需求，制定合理的補償方案，并確保補償款的及時發放。一、土地補償在水庫搬遷過程中，對于涉及的土地，一般會根據土地的性質、面積、位置等因素進行補償。

水庫拆遷土地補償方案，水庫搬遷房屋賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、水庫拆遷土地補償方案,水庫搬遷土地和房屋怎么補償

政府會綜合考慮土地、房屋的價值以及搬遷戶的實際需求，制定合理的補償方案，并確保補償款的及時發放。

一、土地補償

在水庫搬遷過程中，對于涉及的土地，一般會根據土地的性質、面積、位置等因素進行補償。補償方式可能包括貨幣補償、土地置換或其他形式的補償。具體的補償標準通常由地方政府根據相關法律法規和政策制定，并公示于眾。

二、房屋補償

對于搬遷范圍內的房屋，補償方式也多種多樣。一般而言，政府會根據房屋的結構、面積、年限等因素進行評估，并給予相應的貨幣補償。同時，政府也會考慮提供安置房或者協助搬遷戶在新的安置點重新建設房屋。

三、搬遷安置

除了土地和房屋的補償外，政府還會考慮搬遷戶的安置問題。這包括提供臨時住所、協助解決就業問題、保障基本生活等。政府會努力確保搬遷戶在新的安置點能夠安居樂業。

四、補償款發放

在確定了補償標準和方式后，政府會按照程序進行補償款的發放。這通常需要搬遷戶提供相關證明文件，如房產證、土地證等，以便政府核實信息并準確發放補償款。

綜上所述：

水庫搬遷涉及的土地和房屋補償問題需要根據相關法律法規和政策規定來執行。補償的具體標準和方法可能因地區和具體情況的不同而有所差異。政府會綜合考慮土地、房屋的價值以及搬遷戶的實際需求，制定合理的補償方案，并確保補償款的及時發放。同時，政府也會關注搬遷戶的安置問題，努力保障他們的基本生活。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條規定：

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

《中華人民共和國物權法》

第四十二條規定：

為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

二、水庫搬遷房屋賠償標準

水庫搬遷人頭補償標準2021 庫區淹沒及工程占地區移民安置，由所在縣統一負責實施，除拆遷補償以外，移民搬遷一次性補助費每人1000元，過渡期生活一次性補助費每人2000元。按照國家有關政策，大中型水庫農村移民從搬遷之日起，將繼續扶持20年，每人每年補助600元。一、房屋拆遷流程:1、擬征地告知；2、現場調查和確認；3、征詢意見，組織征地聽證；4、征地材料的組織、審核及上報；5、征地材料的組織、審核及上報；6、正式征收土地公告；7、辦理補償登記；8、擬定和公布征地補償、安置方案；9、舉行聽證；10、批準征地補償、安置方案；11、、征收、交付土地。二、辦理房屋拆遷準備的材料：1、房屋拆遷首先相關拆遷文件要齊全。(建設項目批準文件;建設用地規劃許可證;國有土地使用權批準文件;拆遷計劃和拆遷方案;辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明等;)2、房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告(現公布)。(30日內進行審查，頒發拆遷許可證。)3、房屋拆遷的拆遷人委托評估【發送評估報告及通知(5日)】。(評估委員會由三名以上國家注冊的房地產估價師組成。)4、根據遼寧省改辦發【2000】39號文件有關規定結合市場確定附屬物價格。5、房屋拆遷需要制定拆遷補償細則。(貨幣補償和回遷安置兩種)6、房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。(國務院305號令和遼寧省145號)7、房屋拆遷要與被拆遷人反復協商，做工作。8、房屋拆遷需簽定拆遷補償協議。9、房屋拆遷對未達成協議的，由當事人一方申請行政裁決。(自收到申請之日起30日內作出)【裁決申請書;法定代表人身份證明;被拆遷房屋權屬證明材料及土地使用證{復印件};被拆遷房屋估價報告;對被申請人的補償安置方案;申請人與被申請人的協商記錄;未達成協議的被拆遷人比例及原因。】10、受理裁決先期工作【行政裁決書副本及答辯通知書，是否同意聽證會通知，聽證會通知書(7日內)】調解/聽證(專家委員會鑒定評估價格)。11、下達房屋拆遷裁決書(15天)。(當事人對裁決不服的，可依法申請復議或向人民法院起訴。訴訟期間不停止拆遷的執行)。裁決到期之日下達聽證會通知書(7日內)。12、申請強制拆遷。(行政強制拆遷申請書;裁決調解記錄和裁決書;拆遷人的安置意見;被拆遷人不同意拆遷的理由;被拆遷房屋的證據保全公證書;給被拆遷人提供的臨時安置周轉用房權屬證明和補償資金提存證明;關于對被拆遷人實施強制拆遷的請示)13、縣政府下達限期遷出決定書(15天)。法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第十七條建設單位使用國有土地，應當以有償使用方式取得；但是，法律、行政法規規定可以以劃撥方式取得的除外。國有土地有償使用的方式包括：（一）國有土地使用權出讓；（二）國有土地租賃；（三）國有土地使用權作價出資或者入股。第十八條國有土地使用權出讓、國有土地租賃等應當依照國家有關規定通過公開的交易平臺進行交易，并納入統一的公共資源交易平臺體系。除依法可以采取協議方式外，應當采取招標、拍賣、掛牌等競爭性方式確定土地使用者。

三、水庫搬遷土地和房屋怎么補償？

一、水庫搬遷土地和房屋怎么補償?

1、水庫搬遷需要支付的補償項目包括土地補償費、被拆遷房屋價值的補償等。

(1)征收土地的補償

①土地補償費

土地補償費是針對土地所有權給予的補償，因此該項補償法律規定歸集體所有，即歸土地所有權的集體組織。

②安置補助費

安置補助費是針對享有土地承包權的農民，為保障其被征土地后的生活來源給予的一種生活安置性補償，因此，該項補償歸土地承包權人。凡是被征土地的承包權人如果同意本集體組織確定的統一安置方案，安置補助費由集體組織統一安排失地農民生活。只要被征土地權人明確表示放棄集體統一安置的，安置補助費應直接發放給被征土地承包權人。這里要注意土地承包權人和承包經營權人的法律地位，承包權人與承包經營權人是兩個不同的主體，承包權人是集體經濟組織成員個人即農民個體，承包經營權人是農民家庭，以戶為單位。安置補助費按照需要安置的農業人口數計算即按照土地承包權人計算，有權獲得安置補助的承包權人的數額是按照被征收的耕地數量除以征地前被征收土地集體經濟組織平均每人占有耕地的數量計算的。

③青苗及地上附著物補償

青苗和附著物補償費是針對青苗和附著物所有權人的一項補償，因土地承包可以轉讓、轉包。因此，青苗和附著物的實際所有人與承包土地經營權人可能不一致，依據所有權歸屬原則青苗和附著物屬于一種財產權利，所以其補償應由所有權人獲得。青苗包括農作物、蔬菜、苗木、魚苗等財產，所有權人憑土地征收時的登記材料領取補償費用。一般按一季產值補償。多數農民對青苗補償費的多少并不重視，實際青苗補償的多少代表了該耕地的年產值，年產值對補償費的高低有著決定性的作用。農民在被征土地上的農業生產、生活所需，依法、合理添附的其他財產，其享有合法的財產所有權，其中建筑物的合法性需要政府的審批，沒有合法的批準手續不受法律保護，因此，附著物補償要求被征收土地農戶提供批準書、登記文書等。

(2)拆遷房屋的補償項目

①被征收房屋價值的補償;

②因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

③因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

二、征收土地、拆遷房屋補償的區別是什么?

征收土地、拆遷房屋補償的區別包括內容不同、實施部門不同等。

1、內容不同

土地征收是指國家為了公共利益的需要，運用國家強制力，按照法定程序將一定范圍農村集體土地的所有權轉為國家所有權，并依法對被征收土地的原權利人(包括土地所有權人、使用權人以及土地承包經營權的發包人、承包人、轉包人等)給予補償的活動。

城市房屋拆遷是指為了實施城市規劃、舊城區改造，運用國家強制力，組織在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并對原房屋權利人(包括房屋所有權人、使用權人、出租人、承租人、轉租人等)給予補償、安置的活動。

2、實施部門不同

土地征收的具體實施部門是各級國土行政主管部門。

房屋拆遷的具體實施部門是各級建設行政主管部門。

3、法律程序不同

國家建設征收土地適用《土地管理法》及其配套法規中關于國家建設征收土地的規定;

城市房屋拆遷適用《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定。

4、適用范圍不同

國家建設征收土地的適用范圍是農村集體所有的土地;

城市房屋拆遷的適用范圍是城市規劃區內的國有土地。

5、行為所指向的標的不同

國家建設征收土地指向的標的是農村集體土地所有權;

城市房屋拆遷指向的標的是房屋。

6、法律后果不同

國家建設征收土地導致的法律后果是農村集體土地所有權的消滅;

城市房屋拆遷導致的法律后果是被拆遷房屋所有權的消滅以及房屋產權的等價調整或者價值的交換。

公民、單位合法獲得的土地使用權可能會被征收，通過合法方式獲得的房屋可能會被拆遷。根據規定，不管是征收土地，還是拆遷房屋，實施征地行為、拆遷行為的單位，都需要支付一定數額的補償金，補償金的數額需要結合補償標準確定。

四、水庫搬遷房屋賠償標準如何

關于水庫搬遷房屋的賠償標準規定為：一般由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。征地拆遷的補償標準不是固定的，也沒有統一的計算標準。

一、城市拆遷補償安置方案中應該包含哪些內容

依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，房屋征收補位方案應該包括的內容是征收的范圍、征收時間、補償標準等的內容。市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。

二、拆農村房屋補償

根據我國國務院2011年頒布的房屋征收與補償條例的相關規定，作出房屋征收決定后，應當對被征收人給予補償，包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償。具體補償標準由市、縣級人民政府制定。

三、二套房拆了的補償標準怎么算？

（一）、國有土地房屋賠償方式

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

1、首先是房屋價值補償標準是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。

2、其次是搬遷費和臨時安置費用

具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準。還有房屋裝修補償費用，這也是先由當事人協商，協商不成由評估機構評估確定。

3、房屋拆遷安置費

計算標準一般是：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

（二）、集體土地房屋賠償方式

農村村民住宅可依據《土地管理法》第四十八條規定：

1、應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則。

2、尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償。

3、并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

【本文關聯的相關法律依據】

《大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例》第二十二條，大中型水利水電工程建設征收土地的土地補償費和安置補助費，實行與鐵路等基礎設施項目用地同等補償標準，按照被征收土地所在省、自治區、直轄市規定的標準執行。被征收土地上的零星樹木、青苗等補償標準，按照被征收土地所在省、自治區、直轄市規定的標準執行。被征收土地上的附著建筑物按照其原規模、原標準或者恢復原功能的原則補償;對補償費用不足以修建基本用房的貧困移民，應當給予適當補助。使用其他單位或者個人依法使用的國有耕地，參照征收耕地的補償標準給予補償;使用未確定給單位或者個人使用的國有未利用地，不予補償。移民遠遷后，在水庫周邊淹沒線以上屬于移民個人所有的零星樹木、房屋等應當分別依照本條第二款、第三款規定的標準給予補償。

五、修水庫拆遷怎么賠償

修水庫拆遷的賠償如下：1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定；2、土地被征用前3年平均年產值的確定，有關土地補償費、安置補助費的補償標準，按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準；土地補償費。用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償；3、青苗補償費。用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用；4、附著物補償費。用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用；按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。