2023年南康拆遷補(bǔ)償方案,南康區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)必須依據(jù)法律規(guī)
土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)必須依據(jù)法律規(guī)定。
一、耕地征用以確權(quán)地為準(zhǔn)嗎
征地是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。現(xiàn)征地一般指征收。土地征用，應(yīng)該按確權(quán)土地為標(biāo)準(zhǔn)。
二、征收農(nóng)民的土地不簽字可以嗎?
國家征地具有強(qiáng)制性，在嚴(yán)格履行程序，取得合法手續(xù)的情況下，政府可以強(qiáng)制征地。征地，也就是土地征收，，指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。
三、高速公路建設(shè)項目征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)；
國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的程序，將集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地，并依法給予被征用土地的農(nóng)民集體和個人合理補(bǔ)償和妥善安置所需的費(fèi)用就是征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)。征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)主要由征地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、房屋建筑物拆遷補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。
1、耕地征用補(bǔ)償依據(jù)；
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定：征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。房屋建筑物拆遷補(bǔ)償按以實際拆遷數(shù)量按一定的價值標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。
2、其他土地征用及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)；
征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定；被征收土地上的青苗和地上附著物(含房屋、電力水利、通訊設(shè)施等拆遷)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
3、高速公路工程建設(shè)項目征地補(bǔ)償費(fèi)主要構(gòu)成。
包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及青苗和地上附著物(含房屋、電力水利、通訊設(shè)施等拆遷)補(bǔ)償費(fèi)。
1、土地補(bǔ)償費(fèi)用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
2、青苗補(bǔ)償費(fèi)用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
3、附著物補(bǔ)償費(fèi)用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
4、安置補(bǔ)助費(fèi)、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。
一、農(nóng)村公路征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、土地補(bǔ)償費(fèi)用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
2、青苗補(bǔ)償費(fèi)用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
3、附著物補(bǔ)償費(fèi)用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
4、安置補(bǔ)助費(fèi)、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。
二、關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、土地補(bǔ)償費(fèi)
用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
2、青苗補(bǔ)償費(fèi)
用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
3、附著物補(bǔ)償費(fèi)
用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
4、安置補(bǔ)助費(fèi)
用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。
贛州市南康區(qū)征地補(bǔ)償?shù)囊?guī)定：
南康市東山街辦、蓉江街辦、潭口鎮(zhèn)25095;鏡壩鎮(zhèn)、龍嶺鎮(zhèn)、唐江鎮(zhèn)、鳳崗鎮(zhèn)、龍華鄉(xiāng)23900;朱坊鄉(xiāng)、太窩鄉(xiāng)、三江鄉(xiāng)、潭東鎮(zhèn)22700;浮石鄉(xiāng)、龍回鎮(zhèn)、赤土畬族鄉(xiāng)、橫寨鄉(xiāng)20333;大坪鄉(xiāng)、橫市鎮(zhèn)、隆木鄉(xiāng)、坪市鄉(xiāng)、麻雙鄉(xiāng)、十八塘鄉(xiāng)21510
相關(guān)規(guī)定;
一、概念
征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)是在一定區(qū)域范圍內(nèi)(以市、縣行政區(qū)域為主)，綜合考慮被征收農(nóng)用地類型、質(zhì)量、等級、農(nóng)民對土地的投入以及農(nóng)產(chǎn)品價格等因素，以前三年主要農(nóng)產(chǎn)品平均產(chǎn)量、價格為主要依據(jù)測算的綜合收益值。
統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)是計算征地補(bǔ)償費(fèi)用的主要依據(jù)。征地補(bǔ)償費(fèi)用在統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地區(qū)位、當(dāng)?shù)剞r(nóng)民現(xiàn)有生活水平和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、原征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等因素確定相應(yīng)的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)倍數(shù)進(jìn)行計算。
二、基本原則
(一)主導(dǎo)性原則。選擇主導(dǎo)的地類和耕作制度進(jìn)行測算，用主導(dǎo)農(nóng)用地收益反映測算范圍內(nèi)的農(nóng)用地客觀收益。
(二)適當(dāng)從高原則。在依據(jù)現(xiàn)狀農(nóng)作物產(chǎn)值測算的同時，適當(dāng)考慮改進(jìn)生產(chǎn)方式、增加科技投入等提高土地收益。
(三)協(xié)調(diào)平衡原則。考慮土地等級狀況，與當(dāng)?shù)卣鞯貐^(qū)片綜合地價水平相協(xié)調(diào)，與原征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相銜接。
(四)公開聽證原則。根據(jù)《國土資源聽證規(guī)定》要求，依法組織聽證，廣泛聽取各有關(guān)部門、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民及社會各方面的意見和建議。
征地土地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)究竟怎么算，被征地人補(bǔ)償計算不能含糊。
注意事項：
1.確定主要土地復(fù)種方式時，如果某種復(fù)種方式(如一年一熟)的面積超過市(縣)范圍內(nèi)耕種土地的60%，可以確定該復(fù)種方式為主要復(fù)種方式;如果市(縣)范圍內(nèi)具有一種以上主要復(fù)種方式(面積超過30%)，可選擇其中2～3種作為主要復(fù)種方式。
2.確定主要農(nóng)作物種類時，如果某一種農(nóng)作物種植面積超過70%，可以直接確定其為主要農(nóng)作物;如果有一種以上主要農(nóng)作物(超過30%)，可選擇其中2～3種作為主要農(nóng)作物。
3.主導(dǎo)耕作制度還可以通過查閱《農(nóng)用地分等規(guī)程》附表得到。
但是在生活中關(guān)于這方面的問題，大家容易爆發(fā)矛盾，如果您遇見相應(yīng)的問題，建議您尋求法律的援助，網(wǎng)為您提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)，專業(yè)保障您的利益。
法律分析：（一）征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1.征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《江西省人民政府關(guān)于調(diào)整全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價的通知》（贛府字〔2015〕81號）執(zhí)行，青苗補(bǔ)償費(fèi)按2232元/畝（含兩季）給予補(bǔ)助；
2.地面上植物除農(nóng)作物和零星果樹予以青苗補(bǔ)償外，其它林木不予補(bǔ)償（補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附件2）；
3.征地拆遷紅線范圍內(nèi)的樹木由所有人依法依規(guī)在規(guī)定期限內(nèi)組織砍伐。
（二）房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及方式
1.拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
本次規(guī)劃征地拆遷范圍內(nèi)的房屋及建（構(gòu)）筑物、附屬物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見附件1；
補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)用在簽訂拆遷協(xié)議并經(jīng)審核后一次性支付給拆遷戶。
2.未批建（構(gòu)）筑物處置方式
在全面調(diào)查摸底并先行全面公示的基礎(chǔ)上，本著“依法依規(guī)、合情合理、尊重事實、公平公開、以人為本”的原則，分類別、分情況區(qū)別對待，統(tǒng)一處置。具體由拆遷工作組會同相關(guān)部門會審、處置。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：
土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)必須依據(jù)法律規(guī)定。
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
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