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房屋拆遷補償500萬后續，房子二次過戶怎么收費:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-12 09:34:43
作者：
圣運律師
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房屋拆遷補償500萬后續,房子第二次過戶收費標準,交易手續費：2．5元／平方米×建筑面積；合同印花稅：房屋成交總額×0．05％；營業稅：普通住宅2年內：房屋成交總額×5．55％；2年或2年以上：免征；非普通住宅2年內：房屋成交總額×5．55

房屋拆遷補償500萬后續，房子二次過戶怎么收費:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、房屋拆遷補償500萬后續,房子第二次過戶收費標準

交易手續費：2．5元／平方米×建筑面積；

合同印花稅：房屋成交總額×0．05％；

營業稅：普通住宅2年內：房屋成交總額×5．55％；2年或2年以上：免征；

非普通住宅2年內：房屋成交總額×5．55％2年或2年以上：差額×5．55％；

個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1％或利潤部分×20％；

非普通住宅房屋成交總額的2％或利潤部分×20％；

土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0．5％，3年至5年：房屋成交總額×0．25％5年或5年以上：免征；

買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納）房屋成交總額×0．3％；

契稅是應由買方交納的，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1．5％的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3％的契稅。

一、二手房買賣材料

1、登記申請書原件（受理窗口提供）；

2、申請人身份證明；

3、房屋所有權證原件；

4、網上簽約的當地市存量房買賣合同原件；

5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件；

6、契稅完稅或減免稅憑證原件；

7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數＋1份；

8、其他資料：

（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件；

（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件；

（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿。

二、二手房買賣的流程

在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：

1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。

2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任

二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起（賣方在實際交房之日起）＿＿日內向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。

3、必須標明付款、過戶時間

很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。

4、必須注明二手房相關費用的交接時間

這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對于物業、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。

5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單

隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經紀公司的代理費越來越受消費者的關心。買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。

6、通過中介公司購房必須要求與房主見面

經紀公司推出“收購”業務，因此出現“一房多賣”的違規操作，即經紀公司在收完一個客戶定金后，還會帶其他客戶看房，最后誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款，即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。故本報提醒消費者，此時您應該行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為。

7、必須學會使用補充協議

買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，會減少后續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

二、房子二次過戶怎么收費

一、房子二次過戶怎么收費

關于二手房的稅費會因產權類型不同以及房產證填發時間等因素而有所不同：

（一）普通住房

1、契稅：成交價格的1、5％，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3％交納；（名詞解釋：非普通住宅——凡是建筑面積在140平米以上、容積率高于1、0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1、2倍的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇。

2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。

3、營業稅：凡是房產證（或者稅務部門出具的契稅稅票）填發時間不足5年的，需要交納成交價格5、5％的營業稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）×5、5％的標準交納；

4、個人所得稅：凡是房產交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：

（1）、適用于可以提供房產原價值憑證的：（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20％；

（2）、適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1％。如果房產已經滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業主在出售該房產當年內計劃再行購置房產的，可以向稅務部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內重新購置房產后將相應部分的個人所得稅退還。

（二）房改房。在房改房中，只有產權性質為成本價購買的房產可以直接上市交易：

1、契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標準交納；

2、土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1％／。

2、個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20％的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元／平米（每個省的價格不同）；

（三）需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有優惠價、標準價兩類房改房類型，標準價和優惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，優惠價、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價（1560元／平米）（每個省的價格不同）×建筑面積×6％，交納該款項后就可以按照成本價房改房有關規定上市交易了。

二、房子二次過戶的流程

（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。

（4）立契。

（5）繳納稅費。

（6）辦理產權轉移過戶手續。

（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。

（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行

三、房屋過戶需要注意什么

1、辦理過戶時，買方需要本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。

2、辦理過戶時，賣方持有效身份證件及房屋產權證到場辦理。

3、購買的該二手房為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。

4、如果該房產處于出租狀態，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。

5、辦理二手房過戶時，買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件（加蓋公證處該復印件與原件相符的印章）、房屋產權證等相關手續前去辦理。

四、房子轉讓糾紛律師怎么收費

(一)不涉及財產關系的案件，3000元/件，可上浮50%，下浮不限;

(二)涉及財產關系的案件，按爭議標的額比例，在規定的幅度內，分段按比例累加收費：

訴訟標的額收費比例

1萬元以下(含1萬元)500元—1500元/件;

1萬元至10萬元(含10萬元)2%—5%;

10萬元至50萬元(含50萬元)1.7%—3.5%;

50萬元至100萬元(含100萬元)1.4%—2.8%;

100萬元至500萬(含500萬元)0.7%—1.5%;

500萬元至1000萬元(含1000萬元)0.4%—0.8%;

1000萬元以上部分，按最高不超過0.4%，雙方協商確定。

案件同時涉及財產和非財產關系的，按較高者計算。

(三)二審案件分別按照一審階段確定的收費方式和收費標準收費，但在上階段曾接受委托并收取費用的，本階段應減半收費。

(四)涉及財產關系的案件，經雙方協商實行風險代理的，最高收費額不得高于委托人實際獲得財產利益的956%。

五、夫妻離婚房子過戶怎么收費標準

1、契稅：夫妻離婚，對共有房產重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產，離婚時權屬發生變化的，應按贈與行為征收契稅。2、印花稅：房地產權屬證書每本5元。3、登記費：住房，權利人按每套房屋80元交納，非住房，權利人按每件550元交納；經濟適用住房登記，按每套房屋40元交納登記費。4、轉讓手續費：住房按每平方米6元交納，由轉讓雙方各承擔50%；非住房轉讓手續費，按每平方米18元交納，由轉讓雙方各承擔50%。5、工本費：核發一本房地產權屬證書的，免收證書工本費；向一個以上房地產權利人核發房地產權屬證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。6、土地登記費（圖紙資料費）：權利人按當地實際規定繳納。

六、貸款買的房子可以二次過戶嗎

房子有貸款是可以過戶的，但是二次交易有以下規定：

1、房子的二次交易，就是需要把購買時簽訂的合同和房屋的產權證書、銀行的抵押合同關系變更一下就可以，其實做起來整個過程卻是沒有那么容易的，首先，購買房產的人與房地產開發商要簽訂購房的合同；銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進行貸款房屋抵押登記記錄。

2、如果貸款還清之前進行房屋的買賣，則涉及以上五個文本的人名變更問題。

首先，根據房地產法，購房合同是不能變更的，其次，從銀行角度，如果貸款是以所購房產作為抵押。

3、至于在權屬處變更貸款抵押登記、他項權證或抵押權證明書以及產權證，由于目前尚無政策依據而根本行不通。

就目前的情況，還貸房想賣掉，還得想方設法先將剩余的貸款還清，注銷貸款抵押登記，結束購房的手續，才能進行二次交易，別無他法。