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拆遷補(bǔ)償方式哪個(gè)好，拆遷補(bǔ)償金支付方式有哪些？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-03-07 13:18:17
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償方式哪個(gè)好,當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償金支付方式有哪些選擇,法律分析：根據(jù)《中華人民共和國拆遷補(bǔ)償條例》，拆遷補(bǔ)償應(yīng)以“貨幣補(bǔ)償為主，適當(dāng)給予物權(quán)調(diào)換、就業(yè)安置、社會(huì)保險(xiǎn)和住房保障等方面的補(bǔ)償”為原則。因此，拆遷補(bǔ)償金的支付方式主要包括貨幣補(bǔ)償、

拆遷補(bǔ)償方式哪個(gè)好，拆遷補(bǔ)償金支付方式有哪些？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷補(bǔ)償方式哪個(gè)好,當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償金支付方式有哪些選擇

法律分析：根據(jù)《中華人民共和國拆遷補(bǔ)償條例》，拆遷補(bǔ)償應(yīng)以“貨幣補(bǔ)償為主，適當(dāng)給予物權(quán)調(diào)換、就業(yè)安置、社會(huì)保險(xiǎn)和住房保障等方面的補(bǔ)償”為原則。因此，拆遷補(bǔ)償金的支付方式主要包括貨幣補(bǔ)償、物權(quán)調(diào)換、就業(yè)安置、社會(huì)保險(xiǎn)和住房保障等多種方式。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國拆遷補(bǔ)償條例》第十六條：“拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)以貨幣補(bǔ)償為主，適當(dāng)給予物權(quán)調(diào)換、就業(yè)安置、社會(huì)保險(xiǎn)和住房保障等方面的補(bǔ)償。”

2.《中華人民共和國物權(quán)法》第二十四條：“合法得到的抵押物權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等物權(quán)調(diào)換的，不受財(cái)產(chǎn)法律上的限制，但依照特別法律規(guī)定另有規(guī)定的除外。”

3.《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》第四十三條：“企業(yè)或者其他經(jīng)濟(jì)組織依照本法規(guī)定解除勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，并為勞動(dòng)者安排再就業(yè)。”

4.《中華人民共和國城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十九條：“拆遷補(bǔ)償金可以作為購房資金進(jìn)行抵充，拆遷補(bǔ)償人可以視情況享受其他優(yōu)惠政策。”

二、拆遷補(bǔ)償金支付方式有哪些？

法律分析：根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)采取貨幣方式支付，但也可以采取給予房屋、土地等形式。同時(shí)，補(bǔ)償金應(yīng)當(dāng)按照拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償范圍進(jìn)行計(jì)算，具體支付方式需要與受償方協(xié)商確定。

法律依據(jù)：

1. 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定：“拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)采用貨幣支付方式。拆遷補(bǔ)償可以采取給予房屋、土地、設(shè)施、設(shè)備、股權(quán)等形式。”

2. 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第八條規(guī)定：“拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋、土地等被征收財(cái)產(chǎn)的類型、性質(zhì)、面積等，按照拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償范圍進(jìn)行計(jì)算。”

3. 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十條規(guī)定：“拆遷補(bǔ)償支付方式應(yīng)當(dāng)與受償方協(xié)商確定。”

以上法律依據(jù)表明，拆遷補(bǔ)償金支付方式可以采取貨幣或給予房產(chǎn)、土地等形式，并且具體支付方式需要與受償方協(xié)商確定，但補(bǔ)償金應(yīng)當(dāng)按照拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償范圍進(jìn)行計(jì)算。

三、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的支付方式應(yīng)該如何選擇？

法律分析：

根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十四條，拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)以貨幣形式支付。但如果拆遷安置費(fèi)用不足以購買同等住房，拆遷安置方應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)助，包括用房物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)等費(fèi)用。此外，如果拆遷安置方在拆遷過程中造成其他損失，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律規(guī)定給予相應(yīng)的補(bǔ)償，如房屋、土地、收益等。

法律依據(jù)：

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十四條：拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)以貨幣形式支付。拆遷安置費(fèi)用不足以購買同等住房的，拆遷安置方應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)助，包括用房物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)等費(fèi)用。拆遷安置方在拆遷過程中，損失的房屋、土地、收益等，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律規(guī)定給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

結(jié)論：

根據(jù)法律規(guī)定，拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)以貨幣形式支付。如果拆遷安置費(fèi)用不足以購買同等住房，則拆遷安置方應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)助，如用房物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)等。此外，如果拆遷安置方在拆遷過程中造成其他損失，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律規(guī)定給予相應(yīng)的補(bǔ)償。因此，在選擇支付方式時(shí)，需要根據(jù)實(shí)際情況綜合考慮，確保合法權(quán)益得到保護(hù)。

四、拆遷補(bǔ)償款屬于政府補(bǔ)助嗎

法律分析：有關(guān)搬遷補(bǔ)償金是否屬于政府補(bǔ)助的事，企業(yè)只有取得政府從財(cái)政預(yù)算直接撥付的搬遷補(bǔ)償款，才需要先通過專項(xiàng)應(yīng)付款核算，再由專項(xiàng)應(yīng)付款轉(zhuǎn)入遞延收益和資本公積；企業(yè)從其他來源取得的搬遷補(bǔ)償費(fèi)不通過專項(xiàng)應(yīng)付款核算，而應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)來處理。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、拆遷補(bǔ)償款包括什么

法律分析：1、房屋整體價(jià)值的補(bǔ)償；

2、被征收人搬家的費(fèi)用；

3、臨時(shí)安置的費(fèi)用；

4、征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

5、市縣人民政府制定了補(bǔ)助或建立辦法的還可以獲得補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。