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福建老家拆遷補償方案公示，百色拆遷房屋補償多少:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-03 07:11:25
作者：
圣運律師
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福建老家拆遷補償方案公示,老家百色宅基地拆遷如何補償，請告知,在百色宅基地拆遷如何補償看從以下幾方面來了解。1．宅基地是指農村村民用作居住、生活而占有、利用本集體經濟組織所有的土地。2．農村宅基地所有權屬農村集體經濟組織所有，農村村民只享有

福建老家拆遷補償方案公示，百色拆遷房屋補償多少:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、福建老家拆遷補償方案公示,老家百色宅基地拆遷如何補償，請告知

在百色宅基地拆遷如何補償看從以下幾方面來了解。1．宅基地是指農村村民用作居住、生活而占有、利用本集體經濟組織所有的土地。2．農村宅基地所有權屬農村集體經濟組織所有，農村村民只享有使用權，3．農村村民建住宅必須符合土地利用總體規劃、城市總體規劃、村鎮建設規劃，應有規劃、有計劃地逐步向城鎮和集中居住點集中，禁止散點建房，鼓勵農民進鎮購房或按規劃集中建設公寓式住宅，盡量少占或不占用耕地在拆遷時百色宅基地拆遷如何補償標準：

1、百色農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。百色農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸百色村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于百色村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償＝宅基地區位補償價＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400－－700元平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100－150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

二、百色拆遷房屋補償多少

法律主觀：貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。房屋拆遷補償標準的計算公式：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。(三)農村房屋拆遷補償標準(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

三、百色拆遷房屋補償多少是固定的嗎？

房屋補償金額并不是固定的。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

一、房屋拆遷的具體內容是什么？

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費

注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

二、房屋拆遷補償的內容有哪些？

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

四、百色市拆遷房子補償標準是多少？

一、百色市拆遷房子補償標準是多少?

百色市拆遷房子補償標準可能為每平方米補償1000到7000元，具體的補償標準如下：

1、百城街道辦事處東合、利元兩社區位于城市規劃區范圍內用地(不含東合社區東增屯)的補償標準：基本農田不低于188309元/畝;集體土地建設用地不低于68476元/畝;集體土地未利用地在17119元/畝到68476元/畝之間。

2、百城街道辦事處的拉域社區、東合社區東增屯和龍景街道辦事處的七塘社區七塘屯、竹州屯、百標屯、六降屯、泵當屯、那樓屯、那堅屯、那馬屯、凍忍屯、六料屯、以及邏索村、蓮塘村、大灣村、那畢村等社區、村、屯位于城市規劃區范圍內用地的補償標準：基本農田不低于138828元/畝;集體土地建設用地不低于50483元/畝;集體土地未利用地在12620元/畝到50483元/畝之間。

3、百城街道辦事處東筍社區、龍景街道辦事處大同村、大旺村等社區、村、屯位于城市規劃區范圍內用地的補償標準：基本農田不低于89416元/畝;集體土地建設用地不低于32515元/畝;集體土地未利用地在8128元/畝到32515元/畝之間。

4、江鳳村、百法村、永樂鎮南樂村等村位于城市規劃區范圍內的補償標準：基本農田不低于83850元/畝;集體土地建設用地不低于30491元/畝;集體土地未利用地在7622元/畝到30491元/畝之間。

5、四塘鎮在百東新區規劃區內永靖村、桂明村、新明村、社馬村、保安村、富聯村的補償標準：基本農田不低于51700元/畝;集體土地建設用地不低于18800元/畝;集體土地未利用地在4700元/畝到18800元/畝之間。

6、百城街道辦事處的六苜村、龍景街道辦事處大和村、福祿村、東懷村、六居村、烏拉村、凡平村及其他所列社區、村、屯位于城市規劃區外用地;汪甸鄉、四塘鎮原白蘭鄉、龍川鎮、陽圩鎮、大楞鄉、泮水鄉等鄉鎮位于規劃區內的補償標準：基本農田不低于45100元/畝;集體土地建設用地不低于16400元/畝;集體土地未利用地在4100元/畝到16400元/畝之間。

7、汪甸鄉、龍川鎮、陽圩鎮、大楞鄉、泮水鄉等鄉鎮位于規劃區外的補償標準：基本農田不低于42900元/畝;集體土地建設用地不低于15600元/畝;集體土地未利用地在3900元/畝到15600元/畝之間。

二、拆遷補償協議之中需要包含哪些內容?

1、拆遷補償協議之中需要包含的內容拆遷當事人名稱等，此外，還需要包括以下內容：

(1)拆遷補償安置方式;

(2)被拆遷房屋的地址、建筑結構和面積、用途;

(3)拆遷補償金額、支付方式和期限;

(4)安置地點、安置方式、面積，搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)被拆遷人或房屋承租人的搬遷期限和搬遷補助費、臨時安置補助費、停產停業補償費的發放標準;?

(6)違約責任和糾紛處理方式;

(7)拆遷當事人約定的其他事項;

(8)實行產權調換的應載明房屋的地址、房屋套型、建筑結構和面積、樓層和房號、交付期限、差價結算方式等。

拆遷補償安置協議應當訂立一式六份，拆遷人、被拆遷人、房屋使用權人各執一份，國土資源、房地產管理部門和征地房屋拆遷管理機構各存檔一份。

拆遷補償安置協議示范本由市國土資源局統一監制，并報市人民政府備案。

2、被拆遷房屋有下列情形之一的，由拆遷人提出拆遷補償安置方案，報市征地拆遷管理機構批準后實施拆遷：

(1)有產權糾紛的;

(2)產權人下落不明的;

(3)暫時無法確定產權人的。

實施房屋拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全和補償費提存。

不管是在百色市，還是在其他的地區，相關單位在實施房屋拆遷行為之前，就需要按照當地的相關標準，與被拆遷方協商確定具體的補償金。若是被拆遷方不清楚當地是否公布了相關補償標準，或者知道補償標準，但不知道該怎么計算自己可以獲得的補償金，可以委托專業律師處理補償事宜。

五、百色市養殖場拆遷賠償標準

養殖場拆遷補償標準是沒有統一規定的，養殖場(魚塘、養豬、羊、牛等)的征收補償包括四方面：對地的補償;對地上附著物的補償;停產停業的補償;合理的拆遷費用。

法律分析

一、養殖場拆遷補償標準

其一，對地的補償：

(1)征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

(2)征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

其二，對地上附著物的補償：

有房屋的，最低補償建筑成本價;有果樹的，按照是否屬于盛果期進行補償。

其三，停產停業的補償：

依照自己前三年的年均收入衡量自己的停產停業損失，最終按照“停產停業期限”與“停產停業年均收入”的乘積來判斷。

第四，合理的搬遷費用：

搬遷自己各種設備、動物、生活用品所需的合理費用。

二、相關法律規定

《畜禽規模養殖污染防治條例》

第二十五條　因畜牧業發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃調整以及劃定禁止養殖區域，或者因對污染嚴重的畜禽養殖密集區域進行綜合整治，確需關閉或者搬遷現有畜禽養殖場所，致使畜禽養殖者遭受經濟損失的，由縣級以上地方人民政府依法予以補償。