忻府區(qū)宅基地拆遷補(bǔ)償,太忻一體化經(jīng)濟(jì)區(qū)拆遷補(bǔ)償規(guī)定,法律分析：（一）宅基地上的房屋征收補(bǔ)償合法宅基地上二層及二層以下建筑為合法建筑，給予一次性貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為2400元/平方米。三層及三層以上為違法建筑，考慮到歷史因素及地方實(shí)際，三層、
法律分析：（一）宅基地上的房屋征收補(bǔ)償
合法宅基地上二層及二層以下建筑為合法建筑，給予一次性貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為2400元/平方米。三層及三層以上為違法建筑，考慮到歷史因素及地方實(shí)際，三層、四層、五層按建安成本價（800元/平方米）的90%、70%、40%給予貨幣補(bǔ)償。院內(nèi)宅基地基礎(chǔ)上的磚墻彩鋼頂房屋按2000元/平方米補(bǔ)償，磚砌窯洞按2000元/平方米進(jìn)行補(bǔ)償，不具備居住條件的窯洞按3000元/眼進(jìn)行補(bǔ)償。在動遷工作開始10日內(nèi)簽訂協(xié)議并完成搬遷的，合法宅基地建筑每平米獎勵200元。在動遷工作開始后11日～20日內(nèi)簽訂協(xié)議并完成搬遷的，合法宅基地建筑每平米獎勵100元。在動遷工作開始后超過20日簽訂協(xié)議的不予獎勵。
（二）其他結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
簡易磚墻木板頂房屋按成本價進(jìn)行補(bǔ)償。
（三）附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)情，給予附屬物適當(dāng)補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1.合法宅基地建筑地基（按建房基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)），按建筑面積400元/平方米進(jìn)行補(bǔ)償；
2.陽臺（水泥抹面）、磚砌圍墻按60元/平方米進(jìn)行補(bǔ)償；
3.石壩按100元/平方米進(jìn)行補(bǔ)償；
4.廁所、畜禽舍按200元/個進(jìn)行補(bǔ)償；
5.水池、水渠等
土筑 25元/立方米 石砌 90～100元/立方米
磚砌70～90元/立方米 6.圍墻60元/平方米，魚塘15000元/畝，變壓器50000元/臺，標(biāo)準(zhǔn)溫室150元/平方米，大棚30元/平方米；
7.木電桿200元/根，水泥電桿600元/根，動力三相電5000元/戶，照明電800元/戶。農(nóng)村煤改電設(shè)備：800元/機(jī)組，共用機(jī)組的按戶數(shù)平均分配。
8.空調(diào)：500元/機(jī)組。
9.地面硬化：磚50元/平方米，水泥70元/平方米。
上述未涉及的其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按評估價確定。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
法律分析：分區(qū)體系規(guī)劃規(guī)劃將忻府區(qū)共劃分為四大分區(qū)：東部平川城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)融合發(fā)展區(qū)、中部山地現(xiàn)代農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)和西部山林自然生態(tài)保護(hù)區(qū)。從人ロ、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、村莊建設(shè)、設(shè)施配套、生態(tài)保護(hù)等方面對各分區(qū)發(fā)展提出指引。
東部平川城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)融合發(fā)展區(qū)：包含中心城區(qū)、東部所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)及奇村鎮(zhèn)東部、蘭村鄉(xiāng)東部和豆羅鎮(zhèn)東部區(qū)域，是忻定原一體化發(fā)展的重要組成部分，利用平坦開闊的土地資源和良好的工農(nóng)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)，推進(jìn)高科技農(nóng)業(yè)和新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展。產(chǎn)業(yè)園區(qū)包括金山現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)、藍(lán)天科技園區(qū)、龍崗生物科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)、忻州禹王媒化工循環(huán)經(jīng)濟(jì)園區(qū)、豆羅建材工業(yè)園區(qū)、云中溫泉生態(tài)園區(qū)及開發(fā)區(qū)核心區(qū)。
中部山地現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展區(qū)：主要包括莊磨鎮(zhèn)全域、三交鎮(zhèn)東部、合索鄉(xiāng)南部和豆羅鎮(zhèn)西部區(qū)域，依托良好的山林生態(tài)資源，發(fā)展特色林果，林下經(jīng)濟(jì)等。
西部山林自然生態(tài)保護(hù)區(qū)：主要指云中山自然保護(hù)區(qū)，涉及陽坡鄉(xiāng)全域、奇村鎮(zhèn)西部、三交鎮(zhèn)西部和合索鄉(xiāng)西部、以自然生態(tài)保護(hù)和鄉(xiāng)村生態(tài)旅游為主。主要景點(diǎn)有米家寨水庫、陀羅山景區(qū)、桃桃山景區(qū)等。
法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。
直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
一、忻府區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下
（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。
（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。
（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
備注：
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;
3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。
（三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;
（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。
因此，在政府實(shí)施土地征收和拆遷補(bǔ)償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補(bǔ)償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過法律途徑爭取合理補(bǔ)償。
二、相關(guān)法規(guī)
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
法律分析：征收住宅房屋應(yīng)給予搬遷補(bǔ)助。忻州市區(qū)搬遷 補(bǔ)助費(fèi)按房屋建筑面積(不含地下室等附屬用房) 15元/平方米計(jì)算，不足600元的按600元支付。期房安置的搬遷補(bǔ)助費(fèi)按兩次計(jì)算，一次付清。
征收住宅房屋應(yīng)給予臨時安置補(bǔ)助。忻州市區(qū)被征收人自行過渡的，臨時安置費(fèi)按被征收房屋建筑面積15元/平方米.月計(jì)算，不足800元/月的按800元/月支付。提供周轉(zhuǎn)房的，被征收人不享受臨時安置補(bǔ)償。
征收非住宅房屋應(yīng)給予搬遷補(bǔ)助。忻州市區(qū)商業(yè)營業(yè)(含倉儲)用房每平方米不超過60元，生產(chǎn)用房每平方米不超過80元，辦公用房每平方米不超過40元，醫(yī)療文化教育用房每平方米不超過60元。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
被征地農(nóng)民可以在當(dāng)?shù)刈匀毁Y源主管部門網(wǎng)站查詢具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
法律分析：
城南片區(qū)古城三期共涉及征遷戶382戶，其中單元樓249戶，宅院130處，其他合法建筑三處，在征遷工作中城南片區(qū)各級黨員干部把黨史學(xué)習(xí)和征遷工作結(jié)合起來，把黨史學(xué)習(xí)教育轉(zhuǎn)化為推動征遷工作的強(qiáng)勁動力，轉(zhuǎn)化為全心全意為征遷戶服務(wù)的初心使命，自上而下形成合力，推動征遷工作快速和諧展開，到目前，城南片區(qū)古城三期征遷工作基本完成。
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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投稿：孟海
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