一、拆遷補(bǔ)償合同網(wǎng)簽查詢,房屋網(wǎng)簽怎么查詢

一、網(wǎng)站查詢

可以登陸房管局網(wǎng)站進(jìn)行遠(yuǎn)程查詢。

具體程序如下:

1、登陸房屋所在地“房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)”,搜索直接在首頁點(diǎn)擊“網(wǎng)上簽約查詢”;

2、點(diǎn)擊后進(jìn)入查詢頁面,輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼,再輸入約時(shí)所確定的密碼即可進(jìn)行合同相關(guān)信息的查詢。

3、這里我們進(jìn)入查詢登陸界面，要知道合同號(hào)就是你簽署的合同的號(hào)碼，姓名填對(duì)，身份號(hào)，密碼一般是身份證號(hào)的后6位。

4、這樣點(diǎn)擊查詢我們就能看到該房產(chǎn)的具體所屬和具體合同信息了，如圖。

二、現(xiàn)場查詢

可以持個(gè)人身份證明到房管局進(jìn)行現(xiàn)場查詢,在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否在房管局備案(網(wǎng)簽)。

網(wǎng)簽的房子怎么查詢？首先，可以登陸房管局網(wǎng)站進(jìn)行遠(yuǎn)程查詢，需要合同編碼，身份號(hào)和密碼；其次，可以現(xiàn)場查詢，持個(gè)人身份證明到房管局進(jìn)行現(xiàn)場查詢,在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否在房管局備案。

一、網(wǎng)簽流程

第一步：買賣雙方達(dá)成交易意向

第二步：通過網(wǎng)上預(yù)簽約系統(tǒng)辦理

1、登錄陽光家緣網(wǎng)站或中介協(xié)會(huì)網(wǎng)站，點(diǎn)擊進(jìn)入存量房網(wǎng)上與簽約系統(tǒng)。

2、用戶注冊、登錄。

注冊時(shí)應(yīng)使用有效身份證明文件號(hào)碼，包括居民身份證、港澳居民證、軍官證等。系統(tǒng)默認(rèn)18位身份證號(hào)碼，如使用港澳居民證、軍官證等注冊，系統(tǒng)會(huì)提示身份證號(hào)“不足18位”，只要確認(rèn)錄入證明即可通過。

3、驗(yàn)證房屋產(chǎn)權(quán)信息。輸入房屋的產(chǎn)權(quán)登記字號(hào)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)和產(chǎn)權(quán)人姓名等，對(duì)房源進(jìn)行匹配驗(yàn)證。

4、填寫《存量房買賣合同》。謹(jǐn)慎協(xié)商、認(rèn)真填寫合同條款。填寫合同條款過程中，應(yīng)每10~15分鐘保存一次。

5、提交合同獲取預(yù)簽號(hào)。提交合同后，系統(tǒng)會(huì)顯示預(yù)簽約合同號(hào)，記錄預(yù)簽約合同號(hào)。

6、確認(rèn)、打印交易資料：買賣雙方本人持身份證明文件(或委托代理人持身份證件及委托書)、預(yù)簽號(hào)、房產(chǎn)證原件到房屋所在地的交易登記中心簽約服務(wù)點(diǎn)打印《存量房買賣合同》、《xx市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》、《xx市房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記詢問記錄表》、《xx市存量房網(wǎng)上交易價(jià)格自行申報(bào)表》等交易資料。

第三步：辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

如買賣雙方在《存量房買賣合同》中約定通過銀行托管的方式交割交易資金的，應(yīng)到所選擇的銀行辦理資金托管手續(xù)后再辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

如買賣雙方在《存量房買賣合同》中約定按揭方式付款的，應(yīng)到銀行辦理按揭手續(xù)，獲得銀行同貸后，再辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

買賣雙方持《存量房買賣合同》、《xx市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》、《xx市房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記詢問記錄表》、《xx市存量房網(wǎng)上交易價(jià)格自行申報(bào)表》到房屋所在地的房地產(chǎn)交易登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

買賣雙方持《存量房買賣合同》、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)申請(qǐng)書到收件窗口核對(duì)資料時(shí)，需要完整填寫轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書的內(nèi)容，然后獲取一份《收件收據(jù)》。持《收件收據(jù)》、買賣合同和價(jià)格申報(bào)表分別繳納營業(yè)稅、契稅等稅費(fèi)(如房改房上市或者其他特殊情況的，按規(guī)定辦理)。完稅后，憑完稅證明、《收件收據(jù)》換取正式受理回執(zhí)。

二、買房子網(wǎng)簽在哪里查詢

買房子網(wǎng)簽在查詢方法如下：1、登陸房屋所在地“房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)”，直接在首頁點(diǎn)擊“網(wǎng)上簽約查詢”；2、點(diǎn)擊后進(jìn)入查詢頁面，輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼，填寫相關(guān)信息，如名字，身份證號(hào)，存案號(hào)等，而存案號(hào)是在購房網(wǎng)簽后，經(jīng)相關(guān)部分審閱后而取得的；3、填寫完相應(yīng)信息，點(diǎn)擊查詢，就能看到該房產(chǎn)的詳細(xì)所屬和詳細(xì)合同存案信息了；也可以持個(gè)人身份證明到房管局進(jìn)行現(xiàn)場查詢。在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證，即可查詢合同信息是否有效以及是否在房管局備案。法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。第七條開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：（一）商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；（二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；（三）土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；（四）投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；（五）工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明；（六）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。

三、期房網(wǎng)簽備案如何查詢

一般網(wǎng)簽查詢有兩種方式，一種是直接去房管局查，另外一種是自己網(wǎng)上查，具體流程如下：1.房管局查：攜帶本人的身份證和購房合同到房管局的柜臺(tái)告知工作人員查網(wǎng)簽就行了，工作人員會(huì)代為查詢。2.網(wǎng)上查：搜索并打開當(dāng)?shù)氐姆抗芫止倬W(wǎng)，然后在首頁找到綜合查詢的選項(xiàng)然后點(diǎn)進(jìn)進(jìn)入，進(jìn)入后輸入購房合同相應(yīng)信息，驗(yàn)證通過后即可查詢到網(wǎng)簽備案信息。備案完成以后，開發(fā)商應(yīng)該要在銷售現(xiàn)場打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同的文本，買賣雙方應(yīng)該要做到簽字蓋章后分別留存。另外，購房人還可以憑借相關(guān)的身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息。1、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。3、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。5、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

四、房產(chǎn)證網(wǎng)簽是什么意思

房產(chǎn)證網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。任何個(gè)人、單位或集體均能通過互聯(lián)網(wǎng)查詢到該次房產(chǎn)交易信息。房屋網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。一般的\"網(wǎng)簽\"程序是：1.交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款;2.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同;3.雙方當(dāng)事人簽字(蓋章);4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。為避免中介單方擅自\"網(wǎng)簽\"，市住建委發(fā)布的《關(guān)于完善存量房買賣合同網(wǎng)上簽約流程等有關(guān)問題的通知》規(guī)定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自將網(wǎng)上信息提交完成的，經(jīng)查實(shí)后將對(duì)該機(jī)構(gòu)或人員的網(wǎng)上簽約行為進(jìn)行限制，并將其違規(guī)行為公示曝光，嚴(yán)重的將其違規(guī)行為記入該機(jī)構(gòu)和人員的信用檔案。網(wǎng)簽購房合同·時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：一、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查·開發(fā)商·是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了·土地使用證·、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是·買房·能否·辦房產(chǎn)證·的關(guān)鍵。二、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)·房屋買賣合同·文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。三、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。四、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在面積差異處理?xiàng)l款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。五、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而·延期交房·是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，運(yùn)用“水電氣安裝后”、“質(zhì)量驗(yàn)收合格后”、“·小區(qū)·配套·完成后”等一些模糊語言。購房者在簽訂·網(wǎng)簽合同·時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為某年某月某日，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。六、在網(wǎng)簽時(shí)需要注意，對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及·樓盤·?！痉梢罁?jù)】《商品房銷售管理辦法》第三十四條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，測繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十九條·當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。第五百零二條·依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！ぁ∫勒辗伞⑿姓ㄒ?guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

五、網(wǎng)簽后怎么查房子信息

可以登陸房管局網(wǎng)站進(jìn)行遠(yuǎn)程查詢。

具體程序如下：

1、登陸房屋所在地“房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)”，直接在首頁點(diǎn)擊“網(wǎng)上簽約查詢”；

2、點(diǎn)擊后進(jìn)入查詢頁面，輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時(shí)所確定的密碼即可進(jìn)行合同相關(guān)信息的查詢。

可以持個(gè)人身份證明到房管局進(jìn)行現(xiàn)場查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否在房管局備案（網(wǎng)簽）。

一、網(wǎng)簽合同怎么查詢

網(wǎng)簽購房合同備案信息的查詢：（1）首先需要說明的是，現(xiàn)在的網(wǎng)簽購房合同備案查詢網(wǎng)站全國是不統(tǒng)一的，需要到各地方房產(chǎn)管理局網(wǎng)站或房產(chǎn)備案信息網(wǎng)站查詢，這些網(wǎng)站大家都可以用百度找到。（2）在進(jìn)入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)官方網(wǎng)站后，一般可以看到一塊很明顯的位置是用于大家查詢購房合同備案信息的。（3）當(dāng)進(jìn)入到查詢登陸界面后，會(huì)填寫相關(guān)信息，如姓名、身份證號(hào)、備案號(hào)等，而備案號(hào)是在購房網(wǎng)簽后，經(jīng)相關(guān)部門審核后而取得的。（4）填寫完相應(yīng)信息，點(diǎn)擊查詢，就能看到該房產(chǎn)的具體所屬和具體合同備案信息了。

二、網(wǎng)簽購房合同可以退嗎

購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。網(wǎng)簽和一般的書面簽約購房一樣，能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，退房條件具體如下：1、延期交付，根據(jù)法律及相關(guān)司法解釋規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效的。3、房屋面積誤差超過3％的，如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對(duì)值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。4、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。5、遲延辦理房屋所有權(quán)登記的，根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷協(xié)議網(wǎng)上查詢

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投稿：蔣詩

內(nèi)容審核：楊建峰律師