仙游拆遷補償方案,莆田市征地拆遷補償安置標準具體有哪些,一、征收土地補償標準征收土地，征地單位應當依法支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費等相關(guān)費用(見附件1)。(一)征收耕地面積的土地補償費、安置補助費和青苗補償費統(tǒng)一按相應耕地地類平均
一、征收土地補償標準
征收土地，征地單位應當依法支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費等相關(guān)費用(見附件1)。
(一)征收耕地面積的土地補償費、安置補助費和青苗補償費統(tǒng)一按相應耕地地類平均年產(chǎn)值的10倍、15倍(人均耕地不足0.4畝)、1倍計算。
(二)征收園地等其他地類的土地補償費和安置補助費的計算倍數(shù)按附件1的相應標準執(zhí)行。
(三)市轄四區(qū)的水田平均年產(chǎn)值統(tǒng)一為1600元/畝，旱地平均年產(chǎn)值統(tǒng)一為1300元/畝。
二、征收土地的地上附著物和構(gòu)筑物補償標準
(一)征收土地上的果樹、果苗的補償標準按附件2、3的相應標準執(zhí)行。
(二)征遷其他地上附著物的補償標準按附件4、5、6的相應標準執(zhí)行。畜舍、禽舍等臨時簡易搭蓋物按建筑面積70-100元/㎡予以補償，室外廁所、雜物間等附屬房按建筑面積100-120元/㎡予以補償，但不予安置；有合法審批手續(xù)的土地，按200元/㎡補償。
三、集體土地的房屋征遷安置條件
被征遷人符合以下條件之一的，應給予安置：
(一)持有合法的土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書或有權(quán)機關(guān)批準的建房用地手續(xù)等有效證件。
(二)雖無權(quán)源證件，但確系建國前建造的舊房或能確認為1982年4月30日前建造的房屋。
(三)《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》實施前，建房審批手續(xù)雖不健全，但經(jīng)歷次清房(1982、1986、1991、1997年)或兩權(quán)發(fā)證處理并補辦有關(guān)手續(xù)和補交了款項的房地產(chǎn)。
(四)歷年經(jīng)國土、建設等部門行政處罰到位(含提供相應票據(jù)等)，一直作為住房使用且只有一處住房的。
(五)2006年航攝影像圖上有建筑圖斑，但不符合上述四款規(guī)定條件的居住房屋，三層以下的(含三層)，按實際丈量面積的50%予以安置，三層以上部分按房屋重置價結(jié)合成新評估后，只給予貨幣補償?shù)挥璋仓谩?
四、集體土地的房屋征遷補償標準
房屋征遷補償費用包括房屋及其所占的土地和其他地上建(構(gòu))筑物征遷補償費。
(一)房屋征遷補償費。按附件7、8、9相關(guān)標準執(zhí)行。凡被征遷的主房為一層平房的，按建筑面積另加300元/㎡給予補償，為二層的，按建筑面積另加100元/㎡給予補償。
(二)安置房價格。采取房屋產(chǎn)權(quán)置換安置方式，安置房價格分三種類別：1、安置價：多層安置房1300元/㎡，高層安置房1600元/㎡，被征遷人所選安置房面積與可享受的安置面積相等部分，按安置價計價。2、優(yōu)惠價：多層安置房1600元/㎡，高層安置房2100元/㎡，被征遷人所選安置房面積超過可享受的安置面積15㎡以內(nèi)的，按優(yōu)惠價計價。3、市場參考價：由有資質(zhì)評估公司結(jié)合安置區(qū)片范圍內(nèi)商品房均價進行評估，評估結(jié)果隨同項目征地拆遷補償安置方案報市政府批準。安置房面積超過被征遷人可享受的安置面積15㎡以上的，按市場參考價計價。
高層安置房以第7層(含第7層)為基準層，7層及7層以下不計層次差，7層以上另計層次差。基準層不包含裙樓。
(三)安置方式。征收集體土地涉及房屋征遷補償采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償兩種安置方式，由被征遷人自主選擇。
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被征遷人應選擇與被征遷房屋面積最接近的安置房進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征遷房屋為一層的，按被征遷主房建筑面積的1.3倍面積予以安置；被征遷房屋為二層的，按被征遷主房建筑面積的1.1倍面積予以安置；被征遷房屋為三層的，按照1：1給予等面積安置；被征遷房屋為三層以上的，一至三層部分按照1：1給予等面積安置，三層以上部分按房屋重置價結(jié)合成新評估后，只給予貨幣補償?shù)挥璋仓谩螒舯徽鬟w主房占地面積超過150平方米的，超出部分按房屋重置價結(jié)合成新評估后，只給予貨幣補償?shù)挥璋仓谩０仓梅颗鋫涔ぞ唛g或商業(yè)用房的，計入安置面積，價格按實際評估價計價。
選擇貨幣補償方式的，除按被征遷房屋重置價結(jié)合成新補償外，再給予貨幣安置作價補償金(具體金額由各縣區(qū)根據(jù)項目實際設定，報市政府批準)。
項目因特殊情況需使用集體土地建設聯(lián)體住宅進行征遷安置的，報經(jīng)市政府批準后，可以參照多層安置房的安置標準執(zhí)行。
(四)征收集體土地涉及房屋征遷的，須制定征地拆遷補償安置方案，并報市政府批準執(zhí)行。各縣區(qū)政府可根據(jù)經(jīng)批準的項目征地拆遷補償安置方案制定實施細則，并在細則中制定征遷工作獎勵辦法。
五、仙游縣可參照本標準，結(jié)合當?shù)貙嶋H情況制定征地拆遷補償標準。
六、凡由國土資源部門上報辦理土地征收審批手續(xù)的陸域土地，適用本標準；由海洋漁業(yè)部門上報辦理用海審批手續(xù)的海域部份，適用海洋漁業(yè)部門制定的用海補償標準。本標準自發(fā)布之日起執(zhí)行。此前已經(jīng)國務院或省政府批準農(nóng)轉(zhuǎn)用及土地征收的，仍按經(jīng)批準的征收土地方案中核定的補償標準執(zhí)行。原《莆田市人民政府關(guān)于印發(fā)莆田市征地拆遷補償安置標準的通知》(莆政綜[2009]39號)同時廢止。
法律分析：集體土地的房屋征遷補償標準：
房屋征遷補償費用包括房屋及其所占的土地和其他地上建(構(gòu))筑物征遷補償費。
(一)房屋征遷補償費。按附件7、8、9相關(guān)標準執(zhí)行。凡被征遷的主房為一層平房的，按建筑面積另加300元/㎡給予補償，為二層的，按建筑面積另加100元/㎡給予補償。
(二)安置房價格。采取房屋產(chǎn)權(quán)置換安置方式，安置房價格分三種類別：1、安置價：多層安置房1300元/㎡，高層安置房1600元/㎡，被征遷人所選安置房面積與可享受的安置面積相等部分，按安置價計價。2、優(yōu)惠價：多層安置房1600元/㎡，高層安置房2100元/㎡，被征遷人所選安置房面積超過可享受的安置面積15㎡以內(nèi)的，按優(yōu)惠價計價。3、市場參考價：由有資質(zhì)評估公司結(jié)合安置區(qū)域范圍內(nèi)商品房均價進行評估，評估結(jié)果隨同項目征地拆遷補償安置方案報市政府批準。安置房面積超過被征遷人可享受的安置面積15㎡以上的，按市場參考價計價。
高層安置房以第7層(含第7層)為基準層，7層及7層以下不計層次差，7層以上另計層次差。基準層不包含裙樓。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
最后有幾點需要溫馨提醒：
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
法律主觀：莆田市征地補償標準的規(guī)定是：征收人應當按照被征收土地的原用途給予補償，依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
法律分析：擬征收土地權(quán)屬、地類、面積：擬征收土地總面積7.4870公頃。擬征收城廂區(qū)龍橋街道延壽村集體所有土地7.4870公頃（其中：水田1.8688公頃、果園3.7579公頃、農(nóng)村道路0.0500公頃、坑塘水面0.3314公頃、村莊1.4789公頃）。
法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第三條 城市和鎮(zhèn)應當依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設活動應當符合規(guī)劃要求。
縣級以上地方人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展水平，按照因地制宜、切實可行的原則，確定應當制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊，應當依照本法制定規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊建設應當符合規(guī)劃要求。
縣級以上地方人民政府鼓勵、指導前款規(guī)定以外的區(qū)域的鄉(xiāng)、村莊制定和實施鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。
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投稿：卞樂婷
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