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上海老城區拆遷補償，上海動遷托底認定標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-24 14:14:43
作者：
圣運律師
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上海老城區拆遷補償,上海黃浦區動遷托底政策,上海動遷房屋政策的補償標準如下：第一，房屋補償費，該項標準以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉補償費，該項標準以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三

上海老城區拆遷補償，上海動遷托底認定標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、上海老城區拆遷補償,上海黃浦區動遷托底政策

上海動遷房屋政策的補償標準如下：第一，房屋補償費，該項標準以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉補償費，該項標準以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費，該項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

一、拆遷國家賠償標準

國家拆遷補償的具體計算標準如下：第一，房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費，根據本地的實際情況確定。

二、舊城區改造補償標準

老城區改造補償的具體標準如下：第一，房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；第二，周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；第三，獎勵性補償費，根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

三、農村房屋拆遷賠償標準

農村房屋拆遷賠償的具體計算標準如下：1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，該項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

【本文關聯的相關法律依據】

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

二、上海動遷托底認定標準

法律分析：符合下列情況的，可核定為動遷托底保障補貼人員：（一）截止“不得實施相關行為的公告”作出之日（2018年9月30日），在被征收房屋處有本市常住戶口且實際居住，在本市無他處住房，或雖有他處住房但人均建筑面積低于15平方米（含）的人員。（二）截止“不得實施相關行為的公告”作出之日（2018年9月30日），不具有被征收房屋處常住戶口，在本市無他處住房，或雖有他處住房但人均建筑面積低于15平方米（含）的人員，且符合下列情形之一的人員：1、原戶口從被征收房屋內遷出的軍人、海員、船員、野外筑路、勘探、就學等人員，現戶口在部隊、單位或學校的；2、原戶口在被征收房屋內，因正在服刑、勞動教養而戶口被注銷的人員；3、非本市常住戶口（不含外籍、港澳臺人士），其配偶被核定為本地塊居住困難戶保障補貼人員，且符合以下情形之一的：（1）結婚證開具的日期至本地塊房屋征收決定作出之日滿一年的；（2）結婚證開具的日期至本地塊房屋征收決定作出之日不滿一年，且與配偶所生子女戶口已報入被征收房屋內的。4、有本市戶籍的未滿18周歲的未成年人（不含外籍、港澳臺人士），其生父母一方被核定為本地塊居住困難戶保障補貼人員的（離婚家庭按照法院民事調解書或判決書、離婚協議書明確的未成年人撫養權歸屬認定）。5、原戶口在被征收房屋內，因支邊、支內、支疆及上山下鄉遷出且現已達到國家法定退休年齡的人員，并提供在征收決定之日前本市公安部門出具的正在辦理入戶被征收房屋的相關憑證的，且之后報入該處戶籍。

法律依據：根據《城市房屋拆遷管理條例》第十七條規定：“被拆遷人或者房屋承租人在裁決限定的喬遷時限內未喬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。

三、動遷托底政策

法律分析：托底保障是指利用政策法規向底層傾斜來托起底層的保障措施，以達到縮小差距的目的。如我國現階段出臺的各級政府制定的住房托底保障政策，通過增加經濟適用房、國家貼補等一系列措施，來改善貧困人口的居住條件。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

四、上海黃浦區動遷規劃

法律分析：到2022年，黃浦區將基本完成二級以下成片舊里改造；經過前期加速推進，如今剩下來的地塊都是難啃的硬骨頭。所以，2021年一開年，黃浦區領導密集走訪、調研舊改地塊，各個相關部門圍繞舊改的現場工作會議開了一場又一場。黃浦區推進舊改的路線圖壓實再壓實：2021年，黃浦區將繼續聚焦“政企合作、毛地項目、區級投資”三種實施路徑的18個項目，重點推進北京路兩側、新天地周邊舊改，2022年集中力量攻堅老城廂區域舊改。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第十四條城市人民政府組織編制城市總體規劃。

直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、上海動遷托底政策拿多少一人

上海動遷戶口政策，上海市動遷新政策

市政府近日發布《上海市城市房屋拆遷面積標準房屋調換應安置人口認定辦法規定動拆遷安置的人口必須在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續滿一年，且在本市無其他住房等符合《辦法》規定的標準認定。

1、應安置人口的認定對象：截至房屋拆遷許可證核發之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續滿一年，在本市無其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），且居住在被拆遷房屋的人員，可以認定為被拆遷居住房屋的應安置人口。

2、符合特殊情形七種人：拆遷范圍內應安置人口的未成年子女；因工作需要調回本市的干部、職工及其隨遷家屬，在拆遷范圍內直系親屬處落戶的；因離休、退休、退職從市外遷回拆遷范圍內家中的；海員、船員、野外勘探人員、就學等人員遷回拆遷范圍家中的；本市居民因應征入伍、出國（境）而注銷拆遷范圍內的戶口，后又恢復戶口的；本市居民因服刑、被勞動教養、人民法院宣告失蹤或者宣告死亡等注銷拆遷范圍內的戶口，后又恢復戶口的；市政府規定的其他情形。以上七種人可認定為應安置人口。

3、無其他住房的六種人：有本市常住戶口的未成年人，且其父母屬于拆遷范圍內的應安置人口；戶口從被拆遷房屋內遷出，且拆遷時仍處于遷出狀態的海員、船員、野外勘探人員、就學等人員（不包括已在外地結婚的）；因應征入伍而注銷戶口的人員；因服刑或者被勞動教養而注銷戶口的人員；戶口不在本市的人員，因結婚實際居住在被拆遷房屋內至房屋拆遷許可證核發之日滿兩年，且其配偶屬于拆遷范圍內的應安置人口；市政府規定的其他情形。以上六種人可以認定為應安置人口。

動遷補償：推行套型保底

關于舊區改造，劉海生透露，今年會試行事先征詢制，只有多數居民同意改造并接受動遷方案，才能開展舊區改造。通常是兩輪征詢：第一輪通過問卷調查等形式看居民是否愿意改造，如果絕大部分居民提出愿意接受改造，政府要提出幾個改造方案，進入第二輪征詢意見。對市民來說，會有怎樣的安置條件，或貨幣補償條件，如果大部分人支持就會推進。上海拆遷政策什么叫“數磚頭+套型保底”

“數磚頭+套型保底”，是上海舊區改造一種新機制，目前正在盧灣區390基地、黃浦區東元坊、楊浦區河間路改造地塊和閘北區橋東等試行。它有別于過去單純“數人頭”（戶口）、“數磚頭”（面積），甚至是“數磚頭+數人頭”、給居民確定一個居住面積底線的安置方式。即居住房屋拆遷補償安置試行以被拆除房屋的市場評估價為基礎，增加一定的價格補貼和套型面積補貼。