南安房屋拆遷補償,南安房屋拆遷補償價格是多少,一、土地征用補償標準(一)征地安置費和補償費，以實際丈量征地面積為準，其綜合包干補償標準為：不分地類50000元/畝(均含青苗補助費；土地補償費；安置補償費；除房屋、果樹、花卉苗木以外的一切地面
一、土地征用補償標準
(一)征地安置費和補償費，以實際丈量征地面積為準，其綜合包干補償標準為：不分地類50000元/畝(均含青苗補助費；土地補償費；安置補償費；除房屋、果樹、花卉苗木以外的一切地面物補償費；被征地人員參加社會保障的補助費；村、社區興辦公益事業、發展集體的經濟補助費；對配合征地拆遷工作表現好的群眾的獎勵費等)。丈量時應實事求是、嚴格按照現狀的用途進行具體分類丈量。
(二)征收地上物補償價格(詳見附件1)。征地范圍內的果樹應進行調查摸底，以實際征用果園地清點的果樹為準，但數量應以相對合理的株數為限(其中龍眼、荔枝每畝最多不超過25株，橄欖、楊梅、雜果每畝最多不超過100株)。
二、臨時用地的補償標準
輸水管線施工時的管溝開挖范圍、導流明渠、料場、堆場、工棚和施工便道等臨時使用的土地采用臨時用地補償和報批。晉江市引水第二通道工程臨時用地補償標準每年按1000元/畝；須復耕的按1000元/畝予以補償，臨時用地期限為一年，不足一年的按一年補償，原則上不超過兩年，若超過兩年的按每年2000元/畝補償標準進行補償。青苗補償費按1000元/畝計算。
三、住宅房屋(含廠房)拆遷安置補償
(一)本工程暫按貨幣補償的形式進行安置，由被拆遷戶自行解決安置用地，或根據被拆遷居民意愿，再另行選擇。
(二)住宅房屋拆遷安置補償
1.辦理合法批準手續的房屋及附屬設施拆遷原則上實行建筑物重置給予貨幣一次性補償。按不同種類結構確定補償標準(詳見附件2、附件3)；未辦理合法批準手續的房屋及附屬設施在要求時間內騰空或自行拆除者按相應種類補償標準的50%給予補償，但不予考慮安置補償。房屋建筑物面積的計算方法見附件4。
2.違章建筑，一律不予補償，由戶主按期自行拆除，否則，作無主處理。
3.獎勵辦法。在規定征收期限內簽約并搬遷騰空的，按征收建筑面積250元/m2給予獎勵。
4.房屋搬遷及臨時安置補償辦法。住宅房屋搬遷按被拆除房屋建筑面積一次3元/m2的標準進行補償，臨時安置補助費按被拆除房屋建筑面積每月5元/m2計算，臨時安置期限原則上不超過一年。
(三)經營性房屋拆遷補償
拆遷經營性房屋，按附件2給予補償。
(四)非住宅房屋(廠房、倉儲用房用公建)
拆遷補償非住宅房屋按附件2補償。
(五)附屬物補償
附屬物包括風樓、閣樓、水井、圍墻、豬舍、地面附屬物等以及房屋結構外的浴室、廁所等。附屬物的補償標準(詳見附件3)。池塘用地按其他農用地補償，養殖池內魚苗每畝補償500元。
(六)廠房設施搬遷補償
廠房搬遷補償按拆遷面積一次性補助4元/m2。機械設備按300元/臺(小型)、500元/臺(中型)、800元/臺(大型)給予搬遷補償，對不能搬遷的大型生產設備機座(如石料鋸臺)，按小型機座500元/座、中型機座1000元/座、大型機座1500元/座給予補償。
(七)對拆遷安置實行一次性貨幣補償
對拆遷安置實行一次性貨幣補償，自行安置，按拆遷用地面積60元/m2的標準補償三通一平。
四、其他
(一)墳墓補償標準：兇葬400元/個，吉葬300元/個，在規定時限內自行遷移每個獎勵100元。
(二)機井每口一次性按3000元補償。
(三)機磚廠的補償，搭蓋物為簡易搭蓋的，按120元/m2補償，磚窯100元/m2，磚埕30元/m2補償。
五、花卉、苗圃搬遷費用
花卉、苗圃搬遷費用按7000元/畝遷移費為限額。分別按：
(一)袋苗、盆景苗地徑5公分以下及載苗木遷移補償費，遷移費4000元/畝；
(二)地徑5公分以上40公分以下大苗，起苗包裝運輸種植遷移補償費，按5500元/畝；
(三)地徑40公分以上的特大苗，以單株計，其起苗包裝運輸種植遷移費，補償標準700元/株。
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法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》
第二十三條 拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
第二十四條 貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。
第二十五條 實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
拆遷補償標準：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
農村拆遷一般補償多少
農村拆遷補償的標準：
（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
農村房屋拆遷怎么補償呢
農村房屋拆遷的補償方式是：
一、貨幣補償
貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。
二、產權調換
被拆遷人的安置面積按照以下標準核定：被拆除房屋的批準建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之間的，按批準的建筑面積核定;超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。
其中，2人以下(含2人)的戶，按2人核定;已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應合并計算房屋建筑面積。
三、農民自建
農民自建應符合土地利用總體規劃、城市規劃和村鎮規劃，并按相關規定進行建設。
農村房屋拆遷不補償怎么辦
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
農村房屋拆遷需要補償嗎
對農村房屋拆遷，如果拆遷不補償的，被拆遷人是可以拒絕拆遷的，直到補償后再簽訂拆遷協議。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
農村房屋拆遷如何補償安置
農村房屋拆遷的安置方式有3種：
1、補償房屋的建筑重置成本，并重新安排宅基地，讓農民重建；
2、貨幣補償，農民自己購買住戶；
3、產權調換，直接安排安置房。
相關法律規定
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋
省政府明確，各地在征收耕地時，按征地區片綜合地價標準乘以1.0系數計發；除耕地外的農用地、建設用地、未利用地的調整系數由各地根據實際自行確定，但補償標準不得低于現行征地補償標準。
省政府此次劃定的征地補償綜合地價標準為最低標準：
一類區價格38750元/畝
二類區價格為37750元/畝
三類區價格為36750元/畝
四類區價格為35750元/畝
除了細化到區一級的征地補償最低標準之外，省里還要求縣(市、區)人民政府劃定當地的征地補償綜合地價。各縣(市、區)要在綜合考慮地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障等因素基礎上，將轄區劃分3-5個區片，明確區片范圍，確定具體征地區片綜合地價，并建立征地區片綜合地價數據庫。
一、簽訂征地補償協議的程序要求是什么？
土地征收應當嚴格按照法律程序簽訂征地補償協議，具體程序為：
(1)市、縣國土資源局在被征用土地所在地的村范圍內發布征地通告，告知被征用土地的村集體經濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。
(2)市、縣國土資源局會同被征地所在地的鄉鎮政府就征地通告的內容征詢村集體經濟組織和農民的意見，有不同意見的應記錄在案，根據村委會或村民提出的意見分別處理并協調解決。
村委會或村民對補償標準、安置途徑、補償方式有異議的，市、縣國土資源局或被征地所在的鄉鎮政府，應告知被征地相對人有權提出聽證申請，并依法組織聽證
(3)市、縣國土資源局會同被征用土地的所有權人、使用權人實地調查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數量、規格等，并現場填制調查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權人、使用權人共同確認無誤后簽字。
(4)被征地農村集體經濟組織或者村民委員會應當就協議主要內容按照村民大會或者村民代表大會議事程序等民主程序作出決議。
村委會作為被征收主體的，簽訂協議后，農村集體經濟組織或者村民委員會應當向農村村民公示征地補償安置協議。
律師解析：
派出機構有權代表國家行政機關執行某種特定任務或從事某種專門業務，但不是一級國家行政機關。派駐機構分常設性和臨時性的，前者指國家機關為執行有關任務，履行職責過程中向行業或地方派出人員組成的常設性的辦事機構，在法律范圍內授權其履行部分職責的機構長常設性機構，分為紀委派駐機構，政府派駐機構，部門派駐機構，司法派駐機構。派駐機構還有些臨時性處理某項任務的專門機構，這類機構完成該任務后隨即撤消。
【法律依據】：
《最高人民法院關于適用中華人民共和國行政訴訟法的解釋》 第二十條 行政機關組建并賦予行政管理職能但不具有獨立承擔法律責任能力的機構，以自己的名義作出行政行為，當事人不服提起訴訟的，應當以組建該機構的行政機關為被告。法律、法規或者規章授權行使行政職權的行政機關內設機構、派出機構或者其他組織，超出法定授權范圍實施行政行為，當事人不服提起訴訟的，應當以實施該行為的機構或者組織為被告。沒有法律、法規或者規章規定，行政機關授權其內設機構、派出機構或者其他組織行使行政職權的，屬于行政訴訟法第二十六條規定的委托。當事人不服提起訴訟的，應當以該行政機關為被告。
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投稿：湯玲
內容審核：劉鵬飛律師
