一、薛莊拆遷補償方案,薛城區(qū)薛莊拆遷補償辦法

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、薛城區(qū)拆遷補償標準

拆遷補償金包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費，根據(jù)被拆遷房屋的情況和政策確定。拆遷補償價計算公式為宅基地區(qū)位補償價乘以宅基地面積加上被拆遷房屋重置成新價。拆遷安置費包括搬遷補助費、臨時安置補助費和停產(chǎn)停業(yè)損失賠償費。需注意提供周轉(zhuǎn)房和房屋類型對補助費和賠償費的影響。

法律分析

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

最后有幾點需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

結(jié)語

依據(jù)相關(guān)規(guī)定，拆建單位向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付各項補償金，包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費等。補償費標準由當?shù)卣鶕?jù)實際情況和法律政策確定。房屋拆遷補償價根據(jù)宅基地區(qū)位補償價和被拆遷房屋重置成新價計算。補償計算標準包括房屋拆遷貨幣補償和房屋拆遷補償差價。此外，房屋拆遷安置費也需要根據(jù)相關(guān)標準計算。需要注意的是，拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住時，相應補助費為0；而如果拆遷房屋屬住宅房屋，則賠償費為0。被拆遷人獲得補償表明該房屋由其自用。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

三、2021年薛城拆遷計劃

法律分析：一、拆遷范圍：河北莊村田灣片區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)的建筑物及附屬物。

二、準備階段：2021年1月19日至2021年1月23日宣傳發(fā)動；2021年1月24日至2021年月28日，簽訂協(xié)議，搬家騰空，清理附屬物。

三、過渡期限 : 2021年2月至2022年7月

四、注意事項 : 凡拆遷范圍內(nèi)的單位和個人不得進行下列活動

1、新建、擴建、改建、裝修房屋；

2、改變房屋和土地用途；

3、買賣、交、贈與、租賃、抵押、析產(chǎn)等手續(xù)；

4、有關(guān)部門不得辦理上述相關(guān)手續(xù)。

五、補償安置

1、根據(jù)《陶莊鎮(zhèn)河北莊村(田灣片區(qū))拆遷補償安置方案》的規(guī)定予以補償和安置2、對在2021年1月28日前積極配合拆遷工作簽訂拆遷安置補償協(xié)議，并完成搬遷的，給予適當獎勵；

3、需安置的，從1月24日上午9時開始，憑自行拆除或房屋騰空驗收單及助拆協(xié)議，領(lǐng)取選房序號。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

四、2021年薛城拆遷計劃 法律問題

法律分析:

一、拆遷范圍：河北莊村田灣片區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)的建筑物及附屬物。

二、準備階段：2021年1月19日至2021年1月23日宣傳發(fā)動；2021年1月24日至2021年月28日，簽訂協(xié)議，搬家騰空，清理附屬物。

三、過渡期限 : 2021年2月至2022年7月

四、注意事項 : 凡拆遷范圍內(nèi)的單位和個人不得進行下列活動

1、新建、擴建、改建、裝修房屋；

2、改變房屋和土地用途；

3、買賣、交、贈與、租賃、抵押、析產(chǎn)等手續(xù)；

4、有關(guān)部門不得辦理上述相關(guān)手續(xù)。

五、補償安置

1、根據(jù)《陶莊鎮(zhèn)河北莊村(田灣片區(qū))拆遷補償安置方案》的規(guī)定予以補償和安置2、對在2021年1月28日前積極配合拆遷工作簽訂拆遷安置補償協(xié)議，并完成搬遷的，給予適當獎勵；

3、需安置的，從1月24日上午9時開始，憑自行拆除或房屋騰空驗收單及助拆協(xié)議，領(lǐng)取選房序號。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

五、薛城古井拆遷補償 -拆遷補償

法律分析:

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《 國有土地上房屋征收與補償條例 》的規(guī)定給予的補償。 拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 ，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》

第一條 為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。

第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務院代表國家行使。任何單位人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施，全面規(guī)劃，嚴格管理，保護、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護

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文章來源參考：【頭條】，薛莊拆遷補償方案最新

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投稿：郝松諾

內(nèi)容審核：李軒教授