徐州酒店村拆遷補償政策,五鄉鎮拆遷儲備項目,五鄉鎮拆遷儲備項目涉及的主要法律問題和流程包括拆遷補償、土地征收以及拆遷流程等。一、拆遷補償在拆遷過程中，被拆遷方有權獲得相應的補償。根據相關法律法規，拆遷補償款通常包括以下幾個部分：房屋自身價值
五鄉鎮拆遷儲備項目涉及的主要法律問題和流程包括拆遷補償、土地征收以及拆遷流程等。
一、拆遷補償
在拆遷過程中，被拆遷方有權獲得相應的補償。根據相關法律法規，拆遷補償款通常包括以下幾個部分：
房屋自身價值：這部分補償以平方米為單位估算成本價，也可能會包括區位補償費。
附屬物：指合法依附于房屋而存在，對房屋具有某種用途，有利于提升房屋價值，并可估算價值的某種設施。
收益權：這里的收益權是根據合同或者法律而產生即將獲得的利益或合法預期收益。
二、土地征收
在拆遷儲備項目中，土地征收是一個重要環節。根據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國民法典》的相關規定，征收土地應當遵循以下原則：
為了公共利益的需要，可以依照法律規定的權限和程序征收集體所有的土地。
征收土地時，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。
保障被征地農民的生活，維護其合法權益。
三、拆遷流程
農村房屋拆遷一般遵循以下流程：
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，會進行公告，公告內容包括征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等。
進行補償登記，被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。
簽訂補償、安置協議，縣級以上地方人民政府會組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與被征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議。
征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付補償費用。
綜上所述，五鄉鎮拆遷儲備項目涉及拆遷補償、土地征收和拆遷流程等多個法律問題。在具體實施過程中，需嚴格遵循相關法律法規，確保被拆遷方的合法權益得到充分保障。
法律主觀：1、群眾工作不好做。目前，個別項目的征地拆遷工作難以推進，嚴重影響了項目建設進度。比較突出的有：重點項目時代廣場，是集公寓、酒店、寫字樓、商業、地下停車為一體的大型現代化、智能化城市綜合體，其中兩座高度為162米的雙字座塔樓將成為呼和浩特市的標志性建筑。目前，因迎賓酒店和五個住戶未完成征拆，影響項目整體實施。其中，迎賓酒店提出 1.5億的貨幣補償外加提供三畝土地，因漫天要價一直無法達成征收協議。準備裁決后， 申請法院強制執行 。項目已歷時12年，企業的財務成本不斷增加，同時也嚴重影響城市形象。急需對迎賓酒店依法實施強拆，以此來影響和推動剩余5戶的拆遷工作。 2、強制程序不完善。強制是完成征地拆遷工作的最后保障，但由于程序不完善等原因，在實際工作中很少運用強制手段。一方面是強制程序較繁瑣。為了保護群眾的財產利益，國家制定了較為完善的法律程序，如果 采取強制措施 ，至少需要一個月甚至半年時間，影響項目建設進度，這種方法往往不被政府、開發商所采用。另一方面是程序執行不到位。如：大項目的征地拆遷都要求進行聽證，但有些項目相關部門怕麻煩或在許可條件上無法完善，弱化了這個功能，造成法律程序不完善，影響了強制手段的運用，甚至造成“斷頭”工程，影響地方政府的執政形象。 3、工作機制不健全。一是鄉鎮(街道)政府(辦事處)成工作主體。征地拆遷市場化運作機制尚未成熟，沒有充分發揮拆遷公司的作用，相應職能轉由政府承擔，造成工作錯位。二是工作力量不足。一些項目如：星級酒店征地拆遷工作任務較重，但未成立項目辦，在執行完集中強制拆除后，一些后續工作量較大，街道相關工作人員推進較為困難。三是工作人員積極性受限。征地拆遷工作經費相對有限，相關工作人員經濟待遇相對較低;許多長期在征地拆遷一線的同志，經常被投訴或被個別群眾辱罵騷擾，一定程度上影響工作積極性。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
法律分析：（1）托龍山片區方案成片開發片區范圍位于新區街道驛城村。成片開發范圍總面 積17.17公頃（成片開發范圍以最終批復為準）。
（2）長興路片區方案成片開發片區范圍位于新區街道驛城村。成片開發范圍總面 積15.57公頃（成片開發范圍以最終批復為準）。
（3）畢莊片區方案成片開發片區范圍位于新區街道驛城村。成片開發范圍總面積 23.03公頃（成片開發范圍以最終批復為準）。
（4）珠江路片區方案成片開發片區范圍位于新區街道驛城村、滕寨村和二堡居委 會。成片開發范圍總面積69.33公頃（成片開發范圍以最終批復為準）。
（5）五園片區一方案成片開發片區范圍位于新區街道徐村、龍亭村。成片開發范 圍總面積105.07公頃（成片開發范圍以最終批復為準）。
（6）五園片區二方案成片開發片區范圍位于新區街道徐村、棠張鎮學莊村和沙莊 村。成片開發范圍總面積54.67 公頃（成片開發范圍以最終批復為準）。
（7）四園片區方案成片開發片區范圍位于新區街道麥樓村、臺上村和榆莊村。成片開發范圍總面積177.08公頃（成片開發范圍以最終批復為準）。
法律依據：徐州市云龍區人民政府《關于徐州市云龍區2021-01號土地征收成片開發方案的公示》 二、成片開發的必要性
土地征收成片開發方案的制定是落實國土空間總體規劃的重要措施，對地方經濟社會發展具有重要意義:
（一）有利于城市統一規劃建設。城市是一個復雜而龐大的系統，其用地空間布局、功能體系構建需要體現前瞻性、系統性，以支撐城市宏觀發展戰略，而以宗地為單位的零散開發方式難以承載城市發展戰略。
（二）有利于公益性基礎設施配套建設。成片開發能夠在連續的空間上經濟且系統地供給基礎設施與公共服務產品，保障城市公益性基礎設施統籌安排。
（三）有利于節約集約利用土地。成片開發可以在空間上連續、大面積、系統性地供給城市生產、生活的各類服務功能，充分發揮城市的集聚效益。
（四）有利于維護被征地農民權益。政府組織統一征收有利于同區位土地的被征收人實現同地同價補償安置，有利于公平保障被征地農民權益。
法律分析：農村房屋拆遷補償標準是：
(一) 房屋補償費(房屋重置費)：補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(二) 周轉補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(三) 獎勵性補償費。計算公式：房屋拆遷補償價基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一) 被征收房屋價值的補償；
(二) 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三) 因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：魏婷嵐
內容審核：劉偉濤律師
