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拆遷補(bǔ)償條例條款解讀，房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書的概念是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-02-20 22:24:26
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償條例條款解讀,拆遷安置協(xié)議內(nèi)容解讀：揭示拆遷安置過程中的關(guān)鍵條款,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條和第二十二條規(guī)定，房屋拆遷安置的標(biāo)準(zhǔn)取決于所在地的政策和公布的拆遷補(bǔ)償安置方案。對(duì)于被征收個(gè)人住宅，如果符合住房保障條件，

拆遷補(bǔ)償條例條款解讀，房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書的概念是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、拆遷補(bǔ)償條例條款解讀,拆遷安置協(xié)議內(nèi)容解讀：揭示拆遷安置過程中的關(guān)鍵條款

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條和第二十二條規(guī)定，房屋拆遷安置的標(biāo)準(zhǔn)取決于所在地的政策和公布的拆遷補(bǔ)償安置方案。對(duì)于被征收個(gè)人住宅，如果符合住房保障條件，市、縣級(jí)人民政府在作出房屋征收決定時(shí)應(yīng)優(yōu)先給予住房保障。對(duì)于因征收房屋而需要搬遷的被征收人，房屋征收部門應(yīng)支付搬遷費(fèi)；如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，房屋征收部門在交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋之前應(yīng)支付臨時(shí)安置費(fèi)或提供周轉(zhuǎn)用房。

法律分析

房屋拆遷安置的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)所在地的具體政策、公布的拆遷補(bǔ)償安置方案確定。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條規(guī)定，征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十二條規(guī)定，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

拓展延伸

房屋拆遷安置政策的實(shí)施與影響

房屋拆遷安置政策的實(shí)施與影響是一個(gè)重要的議題。隨著城市發(fā)展和城市更新的需要，房屋拆遷安置政策成為保障居民權(quán)益和促進(jìn)城市發(fā)展的關(guān)鍵措施。政府通過制定相關(guān)政策，確保被拆遷居民得到合理的安置，以保障他們的基本居住權(quán)益。同時(shí)，房屋拆遷安置政策的實(shí)施也會(huì)對(duì)城市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生一系列影響。它可以促進(jìn)土地資源的合理利用和城市功能的優(yōu)化，推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。然而，實(shí)施過程中也存在一些問題，如拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理、安置區(qū)域選擇不當(dāng)?shù)龋@些問題需要得到及時(shí)解決。因此，對(duì)房屋拆遷安置政策的實(shí)施與影響進(jìn)行深入研究和改進(jìn)，對(duì)于實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展和居民的美好生活具有重要意義。

結(jié)語

房屋拆遷安置政策的實(shí)施與影響是重要議題。政府通過相關(guān)政策確保被拆遷居民合理安置，保障基本居住權(quán)益。同時(shí)，房屋拆遷安置政策對(duì)城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響，促進(jìn)土地資源合理利用和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。然而，存在問題需及時(shí)解決，如補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理、安置區(qū)域選擇不當(dāng)。深入研究和改進(jìn)房屋拆遷安置政策對(duì)城市可持續(xù)發(fā)展和居民美好生活具有重要意義。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

二、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書的概念是什么

法律分析：房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書的概念是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十六條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

三、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具有特征

(1)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加，僅有一方當(dāng)事人，協(xié)議關(guān)系便不能成立。

(2)房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。一是無論當(dāng)事人雙方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強(qiáng)加給另一方;二是體現(xiàn)房屋拆遷權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性，即一方從對(duì)方獲得某項(xiàng)權(quán)利時(shí)，也承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。凡顯失公正的協(xié)議是可撤銷的。

(3)協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實(shí)施的行為。如當(dāng)事人的資格，社會(huì)組織作為房屋拆遷協(xié)議當(dāng)事人要有法人資格;承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權(quán)證明;委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù);被拆遷人簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具產(chǎn)權(quán)證書、使用權(quán)證明等法律文件。凡違反法規(guī)規(guī)定，采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無效協(xié)議。

(4)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護(hù);其義務(wù)依法產(chǎn)生后，則受到法律的強(qiáng)制。其次是依法訂立的協(xié)議必須認(rèn)真恪守，當(dāng)事人任何一方均無權(quán)擅自變更或解除。再就是在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛，協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。

(5)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議，協(xié)議的當(dāng)事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時(shí)又要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

(6)房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。

一、拆遷協(xié)議簽完后才發(fā)現(xiàn)不合理，怎么辦？

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后如果發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償不合理的，是可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者向法院提起行政訴訟的。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

四、制定征地拆遷補(bǔ)償安置方案的程序

法律分析：根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定，必須遵照以下程序進(jìn)行。1、提出拆遷申請(qǐng)，領(lǐng)取拆遷許可證。2、發(fā)布拆遷公告。拆遷單位領(lǐng)取拆遷許可證后，應(yīng)及時(shí)向拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人宣告拆遷決定、發(fā)布拆遷公告。公告內(nèi)容有拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等。3、簽訂拆遷補(bǔ)償安置合同。4、房屋拆遷的實(shí)施。被拆遷人應(yīng)在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)自行搬遷，

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議注意事項(xiàng)

法律分析：簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)注意以下內(nèi)容：主體不符不簽，核對(duì)與你簽訂拆遷協(xié)議的是否為拆遷許可證上的拆遷人或建設(shè)單位。如果兩者不一致，就不能與其簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。被拆遷人一定要看到該轉(zhuǎn)讓合同并要到拆遷管理部門進(jìn)行確認(rèn)，在沒有得到有效確認(rèn)的情況下視為其未取得拆遷許可證。有些商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目中直接與被拆遷人接觸的不是拆遷許可證上的拆遷人，但其以拆遷人的名義與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。