北方農村占地拆遷補償多少,農村宅基地建房的高度限制是多少,計算宅基地面積的方法是：建筑物和構筑物以墻外包為界接拼的以墻中或柱中為界突出部分以垂直投影計算占地面積二戶及以上共用一宅基地的按房屋產權的建筑面積與總面積的比例分攤。法律依據：計算宅
計算宅基地面積的方法是：建筑物和構筑物以墻外包為界接拼的以墻中或柱中為界突出部分以垂直投影計算占地面積二戶及以上共用一宅基地的按房屋產權的建筑面積與總面積的比例分攤。法律依據：計算宅基地面積的方法是：建筑物和構筑物以墻外包為界接拼的以墻中或柱中為界突出部分以垂直投影計算占地面積二戶及以上共用一宅基地的按房屋產權的建筑面積與總面積的比例分攤。法律依據：《農村宅基地管理辦法》第十一條宅基地面積計算：（一）建筑物和構筑物以墻外包為界接拼的以墻中或柱中為界；（二）挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積但底層不得構筑；（三）由二戶或二戶以上使用同一宗土地的用地面積按房屋產權的建筑面積與總面積的比例分攤；弄堂用地使用樓上的農戶分攤面積為一半其余為共用面積；（四）通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權或集體土地有償流轉取得的集體土地使用權不計入宅基地面積。
農村宅基地是否可以建房
宅基地可以蓋房子但修建房屋應當符合土地利用的規劃。農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地能夠利用劣地的不得占用好地能夠占用荒地的不得占用耕地使用國有土地的必須辦理出讓手續。法律依據：《土地管理法》第六十二條農村村民建住宅應當符合鄉鎮土地利用總體規劃、村莊規劃不得占用永久基本農田并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉鎮土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地由鄉鎮人民政府審核批準；其中涉及占用農用地的依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村宅基地建房是否要左右鄰居同意簽字方可建房
宅基地上經批示可以新建房。建房需要提出申請填寫建房申請表；村民委員會簽署意見加蓋公章鎮政府進行初審；張榜公布初審意見報縣級機關聯合審批；縣國土資源局收取建房保證費用核發建設工程許可證進行施工。法律依據：《土地管理法》第六十二條農村村民建住宅應當符合鄉鎮土地利用總體規劃、村莊規劃不得占用永久基本農田并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉鎮土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地由鄉鎮人民政府審核批準；其中涉及占用農用地的依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村現在能在宅基地上建房嗎？
農村宅基地上建房可以辦房產證。申請人到不動產所在地的不動產登記部門遞交申請材料、申請權籍調查；屬地不動產登記機構受理、初審后報市不動產登記中心審核；市不動產登記中心核準并將登記事項記載于登記簿、發放房產證。法律依據：《不動產登記暫行條例》第十五條當事人或者其代理人應當到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前申請人可以撤回登記申請。《土地管理法》第六十二條農村村民建住宅應當符合鄉鎮土地利用總體規劃、村莊規劃不得占用永久基本農田并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉鎮土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地由鄉鎮人民政府審核批準；其中涉及占用農用地的依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
云南農村宅基地建房超限面積怎么辦？
農村宅基地建房面積超標的處理是以非法占用土地論處由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地。違反土地利用總體規劃的限期拆除、恢復土地原狀符合土地利用總體規劃的沒收占地建筑物、可以并處每平方米30元以下的罰款。法律依據：《土地管理法》第七十七條未經批準或者采取欺騙手段騙取批準非法占用土地的由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施恢復土地原狀對符合土地利用總體規劃的沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的依法追究刑事責任。
云南農村宅基地建房超限面積怎么辦？
農村宅基地建房面積超標的處理是以非法占用土地論處由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地。違反土地利用總體規劃的限期拆除、恢復土地原狀符合土地利用總體規劃的沒收占地建筑物、可以并處每平方米30元以下的罰款。法律依據：《土地管理法》第七十七條未經批準或者采取欺騙手段騙取批準非法占用土地的由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施恢復土地原狀對符合土地利用總體規劃的沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的依法追究刑事責任。
農村建房對于非農業生產的農戶允許搭建4到5層，并且要求其住宅的高度必須在2.6米到3米之間，不得超出3.3米。而對于搭建住宅是用于農業生產商的，原則上不能超過3層。推出限高政策是因為大部分農村自建房都是按自己規劃的模板來搭建，沒有安全保證。農村建房允許兩種布局方式：①一種是用于農戶的庭院農業的生產，原則上不可以超過3層；②另外一種脫離農業生產的農戶允許建4~5層，住宅高度在2.6m~3m為宜，層高不得超過3.3米。農村建房五項規定：一、農村自建房屋也要遵守“一戶一宅”以前在農村，男子到成年結婚的時候，村集體就會在一個合適的地點，批一塊地皮來自己建房，以備結婚的時候用，這是一種對于成年人的一種權利。現在想要在農村建房，除了需要同樣的手續之外，還附加了一條，那就是必須嚴格按照一戶一宅的要求進行。也就是每一個住戶只能有一套屬于自己的農村住房。過去宅基地的審批權在村集體，管理比較松散，很多人利用這一點，出現了一戶多宅的情況。這樣的規定也是因為現在的農村，人口流失嚴重，很多的房屋成為閑置的房屋，無人居住。為了便于管理，不造成土地的浪費，農村全面落實“一戶一宅”。二、農村自建房屋不能占用耕地面積隨著我國對農村建設的重視，耕地成為一個不能忽視的問題，任何建筑，任何人都不能占用耕地面積。這是一種保護耕地的方式，也是糧食安全問題的一個方面。自從國家實施對耕地面積的嚴格保護制度以來，關于耕地的使用成為深入人心的一項政策。在農村自建房屋的時候，一定要注意土地的性質，國家的政策是嚴禁占用耕地這種寶貴的資源。如果發現利用耕地面積建造房屋，不管是何種房屋，不管是任何人的房屋，一律拆除。在自建房屋的時候，一定要嚴格地按照相關的手續進行，以保證自建房屋的合法性。三、在農村建房一定要注意手續完備，不能未批先建很多人認為農村的土地隨處可見，只要符合政策，可以先蓋著新房，手續慢慢地審批，這種想法不能有。根據我國土地管理法的規定，在沒有完備手續的情況下建設新房，一經發現是要第一時間嚴懲的，這絕不是兒戲，是有嚴格制度的。時代不同了，社會主義法治社會，不管那種自建的房屋都要符合法律的要求。四、在農村自建房屋也有樓層的標準，不能超標準建設很多人看到農村的房屋建設，會覺得這是個人的自建房屋，可以根據自己的情況，想蓋幾層就蓋幾層，這樣的想法是不對的。在農村建房子，房子的高度要符合當地的要求，如果當地要求最高是三層，那在三層之內可以隨意，但是堅決不能超過三層。一旦超過三層，就是違規，需要立即拆除，情節嚴重的還要接受處罰。五、在農村建房也有面積的要求，不能超過標準面積農村的房屋并不是很多人想象的那樣，只要在自己批準的地面上，想要蓋多大的房子，就能蓋多大的房子。農村建房在審批中也是有面積要求的，這樣根據當地的實際情況。一旦建設的房子超出申請宅基地的面積，就會馬上被叫停，這會影響建設房屋的進度。法律依據：《農村住房建設技術政策(試行)》堅持“有利生產,方便生活”原則,做好住房空間、平面布局(1 )為滿足村民的不同需求，可用垂直和水平分戶兩種布局方案:垂直分戶(2-3層), 較適用于從事農業和發展庭院經濟的農戶，水平分戶(4-5層較適用于部分脫離農業生產的農戶。(2)優化農村住房平面布局。住房平面布局要多樣化,以適應不同農民生活水平對住房的要求;要按照農民生活習慣,科學組織起居、睡眠、學習、_餐飲、存放工具等基本功能空間,在間劃分上基本做到寢居分離、食寢分離和凈污分離;北方宜突破傳統-明兩暗、單進深布局，采取雙進深平面布局,廚房、儲藏等輔助用房布置于北向，構成防寒空間;南方地區臥室、起居室(堂屋等應有室外空氣埴接流通的自然通風;有條件的地區設戶內衛生間,適應農民現代生活方式和衛生需求;鼓勵集中飼養禽畜。(3)提高住房的適應性。室內空間組織宜具有一定靈活性,可分可合，適應不同時期家庭結構變化,避免頻繁拆改。住房層高一般宜在2.6~ 3.0米之間，中底層層高可酌情增加，但一般不超過3.3米。(4)合理布置庭院與輔助用房。住房設計應根據農村的自然條件和農民的生產方式、生活習慣，為農民提供適當的室外庭院空間。院落應根據農民的生活習慣和發展庭院經濟的需要，合理安排涼臺、棚架、儲藏、蔬果木種植、畜禽養殖等功能區。院落各功能場地的布局應符合環境整潔、使用方便的要求，原則上須人畜分離，畜禽柵圈不應設在生活區的上風向位置和院落出入口位置。依據生產需求，科學合理設置輔助用房。輔助用房,如農機具房、農作物儲藏間等，應與主房適當分離,可結合庭院靈活布置，要在滿足健康、 安全的前提下,有利生產。
一、宅基地建房高度規定
農村宅基地建房樓層總高度規定：堅持“有利生產，方便生活”原則，做好住房空間、平面布局
(1)為滿足村民的不同需求，可采用垂直和水平分戶兩種布局方案：垂直分戶(2-3層)，較適用于從事農業和發展庭院經濟的農戶，水平分戶(4-5層)較適用于部分脫離農業生產的農戶。
(2)優化農村住房平面布局。住房平面布局要多樣化，以適應不同農民生活水平對住房的要求；要按照農民生活習慣，科學組織起居、睡眠、學習、會客、餐飲、存放工具等基本功能空間，在空間劃分上基本做到寢居分離、食寢分離和凈污分離；北方宜突破傳統一明兩暗、單進深布局，采取雙進深平面布局，廚房、儲藏等輔助用房布置于北向，構成防寒空間；南方地區臥室、起居室(堂屋)等應有室外空氣直接流通的自然通風；有條件的地區設戶內衛生間，適應農民現代生活方式和衛生需求；鼓勵集中飼養禽畜。
(3)提高住房的適應性。室內空間組織宜具有一定靈活性，可分可合，適應不同時期家庭結構變化，避免頻繁拆改。住房層高一般宜在2.6～3.0米之間，其中底層層高可酌情增加，但一般不超過3.3米。
(4)合理布置庭院與輔助用房。住房設計應根據農村的自然條件和農民的生產方式、生活習慣，為農民提供適當的室外庭院空間。院落應根據農民的生活習慣和發展庭院經濟的需要，合理安排涼臺、棚架、儲藏、蔬果木種植、畜禽養殖等功能區。院落各功能場地的布局應符合環境整潔、使用方便的要求，原則上須人畜分離，畜禽柵圈不應設在生活區的上風向位置和院落出入口位置。依據生產需求，科學合理設置輔助用房。輔助用房，如農機具房、農作物儲藏間等，應與主房適當分離，可結合庭院靈活布置，要在滿足健康、安全的前提下，有利生產
二、宅基地分家的規定
農村宅基地是按照當時配置宅基地的人口。人員結構執行的，在沒有接到新的一輪宅基地配置原來的配置是不變的，至于如何分配分家獲得的宅基地問題國家沒有明確規定，這都是自己家庭的事情，可能原來年齡小沒有結婚就是一人的宅基地份額，而現在不但有妻子還有了孩子、而那家原來是夫妻加一個女兒三口人的份額，現在女兒結婚就剩二口人，分家就出現了難題，類似這樣的問題農村多地很，就得家庭協商各自讓步，畢竟是親兄弟，貧困富有都是暫時的，一奶同袍是永恒的，千萬不要在此問題爭論不休沒有意義。
三、宅基地建房面積規定
農村村民建住宅，必須符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，結合舊村改造，充分利用原有的宅基地、村內空閑和山坡荒地，嚴格控制占用農用地。新建宅基地面積限額為：
（1）城市郊區及鄉（鎮）所在地，每戶面積不得超過一百六十六平方米；
（2）平原地區的村莊，每戶面積不得超過二百平方米。村莊建在鹽堿地、荒灘地上的，可適當放寬，但最多不得超過二百六十四平方米；
（3）山地丘陵區，村址在平原地上的，每戶面積一百三十二平方米；在山坡薄地上的，每戶面積可以適當放寬，但最多不得超過二百六十四平方米。人均占有耕地六百六十六平方米以下的，每戶宅基地面積可低于前款規定限額。縣級人民政府可以根據本地具體情況。
隨著宅基地有關規定的普及，相信很多人都了解宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織。那么，宅基地上到底能蓋多大的房子?這方面有沒有什么限制?農村村民宅基地標準：每人20至30平方米，3人以下戶按3人計算，4人戶按4人計算，5人以上戶按5人計算，擴建住宅新占的土地面積應連同原有宅基地面積一并計算。移民宅基地標準按區的有關文件執行。具體每個省份的標準有所差別，如：根據《土地管理法》和《河北(農用地、商住地、工業地)省土地管理條例》規定，河北農村宅基地用地標準：占用農用地每處不超過200平方米(0.30畝)，占用建設用地和未利用地每處不超過233平方米(0.35畝)。根據《廣東(農用地、商住地、工業地)省土地管理辦法》第21條規定，廣東宅基地面積標準在平原地區和城市郊區為80平方米以下，丘陵地區120平方米以下，山區150平方米以下。根據《福建(農用地、商住地、工業地)省農村住房建設管理辦法》對宅基地面積做了詳細的規定，層數一般不得超過三層，每戶住房建筑面積控制在300平方米以內;建設多層單元式住房的，每戶住房建筑面積控制在200平方米左右。層高控制應符合當地的實際情況，一般3米左右。新建住房必須符合工程抗震設防要求，板、梁、柱不得采用石結構。所以，在申請宅基地建房時還需提前了解本地的相關規定和管理辦法，按照要求設計建房圖紙。拓展閱讀農村自建房注意事項
①房屋質量無保障部分農民在建房時沒有相應的圖紙，存在很大的隨意性，在施工中隨便改變主意，片面追求房屋的使用功能，忽視了結構安全，導致房屋質量安全無法得到保障。
②施工安全檢驗不完善在房屋施工現場缺乏必備的防護設施和安全條件，大部分施工人員未接受過專業培訓。
③對自建房監管存在盲區由于農民建房存在建設面積大、建設項目分散等特點，對其監管的難度較大。自建房質量關乎生命安全，在配合本地相關部門安全監管的同時，自己也要留個心，別讓“草臺施工隊”鉆了空子。
根據《宅基地條例》規定，城鎮宅基地面積為80-500平方米，農村宅基地面積為120-1500平方米。若超出標準，則需要依法進行變更或追繳。《宅基地條例》對城鎮和農村宅基地的面積都做出了規定。其中，城鎮宅基地的面積范圍為80-500平方米，農村宅基地的面積范圍為120-1500平方米。這個面積范圍是由國務院決定的，并根據當地實際情況進行調整。如果宅基地面積超出了規定范圍，就需要依法進行變更或追繳。如果是在宅基地劃撥之前就已經超出了規定范圍，則需要重新確定宅基地面積，如果是在宅基地劃撥后發現超出了規定范圍，則需要依照相關法律法規進行變更或追繳。需要注意的是，宅基地的追繳必須依據法定程序。宅基地確權登記工作是依據法律規定，經過公示、聽證等程序后進行的，沒有確權登記的宅基地，不能輕易追繳。此外，在追繳宅基地過程中，必須保障宅基地使用者的合法權益。宅基地面積超出規定范圍后怎么辦？如果宅基地面積超出了規定范圍，則需要依法進行變更或追繳。具體操作方式和流程，可以咨詢當地的宅基地管理機構或相關法律顧問。在宅基地的使用和管理過程中，必須依據相關法律法規進行，合法合規使用宅基地，遵守土地規劃和土地管理規定，防止超范圍使用宅基地所帶來的法律風險。【法律依據】：《中華人民共和國宅基地條例》第十三條 城市住房用地上的宅基地，宅基地面積不得超過五百平方米；農村集體所有的土地上的宅基地，宅基地面積不得超過一千五百平方米。鄉鎮企業、事業單位及其他組織的宅基地，宅基地面積一般不超過三百平方米。
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投稿：禹華
內容審核：張曙光教授
