2023拆遷補償退稅,2023年房產證退稅的規定,法律分析：一、房產稅退稅條件：1、符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊急急需人才，持有本市并在本市工作生活的購房人新購住房；2、持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人新購
法律分析：一、房產稅退稅條件：
1、符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊急急需人才，持有本市并在本市工作生活的購房人新購住房；
2、持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人新購住房；
3、居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房；
4、上海居民家庭在新購一套住房后的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按規定計算征收的房產稅，可予退還。據統計，上海成交套均面積在100平方米左右，過去3年上海別墅及高檔公寓在全市銷售面積中的占比僅為15％，按照這個比例計算，再減去免征家庭，實際能征稅比重不到1％。
二、房產稅退稅方法：
取得房產證后需要退稅的。在當購買時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。
等所購住房成為現房，并辦妥房地產權利證明后的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。
具體退稅手續辦理如下：
1、凡簽定了，分期支付房款的，應要求房產商分期開具相應金額的發票，以確定購房日期。
2、憑購房合同和首期房款發票，到單位財務部門要求開具個人的個人所得稅繳款書，并妥善保存原件和復印件，待取得產權證后辦理登記。產權證若在銀行，請去銀行開具有關證明，并提供在發證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產證復印件。
3、必須在產權證發證日期后的六個月辦理登記（期間遇四月份退稅則順延一個月），逾期視為自動放棄。
4、辦理登記需帶以下資料：
（1）購房合同（所有簽定過的預售合同、出售合同）
（2）購房發票（包括原有收據、解款單的復印件由房產商加蓋公章）
（3）產權證原件（或貸款銀行的證明及加蓋公章的復印件）
（4）（有貸款者提供）
（5）（產權證多人應同時提供）
（6）委托書（產權人二人以上提供）
5、抵扣金額按房款符合退稅規定的部分計算。
法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。
第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
法律分析：一、房產稅退稅條件：
1、符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊急急需人才，持有本市并在本市工作生活的購房人新購住房；
2、持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人新購住房；
3、居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房；
4、上海居民家庭在新購一套住房后的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按規定計算征收的房產稅，可予退還。據統計，上海成交套均面積在100平方米左右，過去3年上海別墅及高檔公寓在全市銷售面積中的占比僅為15％，按照這個比例計算，再減去免征家庭，實際能征稅比重不到1％。
二、房產稅退稅方法：
取得房產證后需要退稅的。在當購買時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。
等所購住房成為現房，并辦妥房地產權利證明后的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。
具體退稅手續辦理如下：
1、凡簽定了，分期支付房款的，應要求房產商分期開具相應金額的發票，以確定購房日期。
2、憑購房合同和首期房款發票，到單位財務部門要求開具個人的個人所得稅繳款書，并妥善保存原件和復印件，待取得產權證后辦理登記。產權證若在銀行，請去銀行開具有關證明，并提供在發證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產證復印件。
3、必須在產權證發證日期后的六個月辦理登記（期間遇四月份退稅則順延一個月），逾期視為自動放棄。
4、辦理登記需帶以下資料：
（1）購房合同（所有簽定過的預售合同、出售合同）
（2）購房發票（包括原有收據、解款單的復印件由房產商加蓋公章）
（3）產權證原件（或貸款銀行的證明及加蓋公章的復印件）
（4）（有貸款者提供）
（5）（產權證多人應同時提供）
（6）委托書（產權人二人以上提供）
5、抵扣金額按房款符合退稅規定的部分計算。
法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。
第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
法律分析：退房退契稅主要有兩種情況，一種是簽訂了合同，但沒有辦理產權轉移的，另一種是辦理了產權轉移的。(1)未辦理產權轉移。基本上，這種情況是可以直接退契稅的，根據《國家稅務局總局關于辦理期房退房手續后應退還已征契稅的批復》規定，只要簽訂了購房合同，因為其他原因沒有完成交易，并且已經繳納了契稅的，辦理退房之后，契稅應退還。但如果購房者辦理了房屋抵押貸款，就意味著產權已經轉移到購房者的名下，這種情況是不會退還已經繳納的契稅的。(2)已完成產權轉移的。原則上，已經完成產權轉移的，是不會退還契稅的。但是也有特殊情況，如果你所簽訂的合同屬于無效合同，即使已經完成了產權轉移，契稅也是會退還的。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為（一）土地使用權出讓；（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
法律分析：取得房產證后需要退稅的。在當購買商品房時,應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請,取得本人的“稅收通用繳款書”。
等所購住房成為現房,并辦妥房地產權利證明后的6個月內,應前往稅務部門辦理退稅手續。
具體退稅手續辦理如下:
1、凡簽定了購房合同,分期支付房款的,應要求房產商分期開具相應金額的發票,以確定購房日期。
2、憑購房合同和首期房款發票,到單位財務部門要求開具個人的個人所得稅繳款書,并妥善保存原件和復印件,待取得產權證后辦理登記。產權證若抵押在銀行,請去銀行開具有關證明,并提供在發證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產證復印件。
3、必須在產權證發證日期后的六個月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個月),逾期視為自動放棄。
4、辦理登記需帶以下資料:
(1)購房合同(所有簽定過的預售合同、出售合同)
(2)購房發票(包括原有收據、解款單的復印件由房產商加蓋公章)
(3)產權證原件(或貸款銀行的證明及加蓋公章的復印件)
(4)抵押合同(有貸款者提供)
(5)身份證(產權證多人應同時提供)
(6)委托書(產權人二人以上提供)
5、抵扣金額按房款符合退稅規定的部分計算。
法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
第二條 本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：(一)國有土地使用權出讓；(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；(三)房屋買賣；(四)房屋贈與；(五)房屋交換。前款第二項土地使用轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
法律分析：1、房產退稅政策2021首套房退稅政策解讀：對個人購買家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；2、房產退稅政策2021二套房退稅政策解讀：對個人購買家庭第二套改善性住房，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積在90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅（北上廣深等地暫不實行）。對與上述規定不一致的個人購房，不享受上述優惠政策，應按法定稅率征收契稅，法定稅率為3%；3、房產退稅政策2021符合優惠稅率購房時未享受的可以申請退契稅。對符合上述條件但未享受契稅優惠的納稅人，已按法定稅率3%繳納了契稅，并取得了稅務機關出具的完稅證明的，可以向房地產所在地的稅務機關申請退還多繳納的契稅。法律依據：《企業房產稅繳納退稅相關規定》第一條 房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
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投稿：褚峰
內容審核：鄧海鳳律師
