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安慶企業(yè)拆遷補償政策，安慶拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-09 17:13:34
作者：
圣運律師
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安慶企業(yè)拆遷補償政策,安慶企業(yè)拆遷補償標準,法律分析：關于安慶企業(yè)拆遷的具體補償標準，是由安慶當?shù)氐姆课菡魇詹块T結(jié)合當?shù)氐膶嶋H情況制定的，一般補償項目包括：1、搬遷資產(chǎn)的補償費用；2、實際產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失；3、搬遷補償費用；4、一些有助于

安慶企業(yè)拆遷補償政策，安慶拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、安慶企業(yè)拆遷補償政策,安慶企業(yè)拆遷補償標準

法律分析：關于安慶企業(yè)拆遷的具體補償標準，是由安慶當?shù)氐姆课菡魇詹块T結(jié)合當?shù)氐膶嶋H情況制定的，一般補償項目包括：1、搬遷資產(chǎn)的補償費用；2、實際產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失；3、搬遷補償費用；4、一些有助于拆遷工作順利進行的獎勵費用，例如速遷費、搬遷獎勵費等，但最后一項費用不是強制性的，是否給付仍看當?shù)卣摺＞唧w標準應咨詢當?shù)胤课菡魇詹块T。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

第二十三條規(guī)定對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、安慶拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償標準：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四條　市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

三、安慶拆遷補償標準是什么

1、國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準目前仍按生效的法律、法規(guī)進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應該補償項目

（1）宅基地補償費

（2）房屋補償費及裝修費

（3）安置費和搬遷費

（4）困難補助和獎勵

（5）房屋內(nèi)各項家電移機補償

（6）非住宅房屋營運損失補償?shù)取?/p>

2、農(nóng)用地征收補償：

（1）土地補償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格（區(qū)片價），乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區(qū)片價的60％執(zhí)行。河北省區(qū)片價見《河北省人民政府關于實行征地地區(qū)片價的通知》。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20％歸村集體所有，80％歸承包人所有。

（2）安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見

（2004）238號文件規(guī)定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費用專款專用，用于補助需安置的人員。如果是由村集體組織負責安置被征收土地人員的，該費用由村集體統(tǒng)一使用和安置。

（3）青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當季作物的產(chǎn)值計算。地上附著物補償費亦由各社區(qū)市政府出具具體補償標準。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦

（2007）27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準的通知》。其他市縣也均有此規(guī)定。被征收人可依據(jù)此標準計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。

四、安慶市大觀區(qū)拆遷補償標準

法律主觀：拆遷住宅房屋，在確認的補償建筑面積內(nèi)，按照被拆遷戶應當安置人口計算，按下列方式和標準給予補償安置：（一）被拆遷戶人均房屋建筑面積40平方米以內(nèi)（含40平方米）的部分實行房屋產(chǎn)權調(diào)換，其中人均房屋建筑面積不足40平方米的，不足部分由被拆遷戶按每平方米400元購置補足。被拆遷戶選擇貨幣補償?shù)模凑沾_認的實際建筑面積給予補償。（二）被拆遷戶人均房屋建筑面積40平方米以上的部分實行貨幣補償。（三）被拆遷戶可在不擴大應安置面積（即按上述政策實行房屋產(chǎn)權調(diào)換的面積）的情況下，選擇安置戶型。以高層房屋（房屋總層數(shù)超過7層）安置7層以下（含7層）被征收房屋的，無償增加12%比例的安置面積。（四）因自然套戶型或提供的安置房屋超過應安置面積的，對每戶超出的建筑面積在10平方米以內(nèi)的部分，可按被拆遷地段對應的人均40平方米以內(nèi)的貨幣補償標準購置。超出10平方米以上的部分按市場價購置。（五）本集體經(jīng)濟組織成員在《征收土地公告》公告之日前已經(jīng)離婚尚未再婚的，可按本地段對應的人均40平方米以內(nèi)的貨幣補償標準增購20平方米。由此可見，和全國其它城市一樣，安慶農(nóng)村拆遷補償方式主要包括貨幣補償和產(chǎn)權置換。具體采用哪種補償方式，可以由被拆遷方自主決定。在雙方簽署的拆遷補償協(xié)議中，會將補償方式寫清楚。選擇貨幣補償?shù)模a償金額的確定需要參考周圍區(qū)域該類房屋的市場評估價。

五、安慶今年哪些地方拆遷

目前，安慶市正在進行多個地方的拆遷工作，包括柿子湖旅游區(qū)、鳳臺縣城關鎮(zhèn)、太湖縣等地。拆遷原因主要涉及城市更新、旅游開發(fā)等方面。安慶市是安徽省的一個地級市，因其優(yōu)美的自然環(huán)境和悠久的歷史文化而吸引了眾多的游客和投資者。為了適應城市發(fā)展和旅游開發(fā)的需要，安慶市政府采取了多項措施，其中包括拆遷工作。據(jù)了解，目前安慶市正在進行的拆遷工作包括柿子湖旅游區(qū)、鳳臺縣城關鎮(zhèn)、太湖縣等地。其中，柿子湖旅游區(qū)位于安慶市遠郊，由于其獨特的自然風光和豐富的民俗文化而備受游客青睞。市政府計劃對該區(qū)域進行綜合改造，包括環(huán)境治理、旅游設施建設等，因此需要進行拆遷。鳳臺縣城關鎮(zhèn)和太湖縣則是安慶市的兩個縣級行政區(qū)，也是旅游資源較為豐富的地方。為了提升城鎮(zhèn)形象和旅游品質(zhì)，縣政府正在進行拆遷工作，清理違建、整治交通等。需要指出的是，拆遷工作需要涉及到多方面的利益關系，因此在實施過程中需要考慮周全、確保公正公平。相關部門應當加強溝通和協(xié)調(diào)，妥善處理好與拆遷居民的關系，保障他們的合法權益。對于被拆遷的居民，政府會給予怎樣的補償和安置？在進行拆遷工作時，政府通常會根據(jù)法律規(guī)定和實際情況，對被拆遷居民進行相應的補償和安置。一般來說，補償金額應當不低于被拆遷房屋的市場價值，并考慮到其生活和工作的影響等因素。同時，政府還應當給予被拆遷居民安置和重新安居的幫助，例如提供臨時住房、就業(yè)機會等。安慶市正在進行多個地方的拆遷工作，旨在推進城市更新和旅游開發(fā)等方面的發(fā)展。在實施過程中，需要各方面共同努力，確保拆遷工作的合法合規(guī)和公正公平。同時，政府也應當加大對被拆遷居民的補償和安置力度，保障他們的合法權益。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。