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拆遷補償工作的原則，征地拆遷的原則:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-09 02:17:56
作者：
圣運律師
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拆遷補償工作的原則,征地拆遷的三個主要原則,征地拆遷的三個主要原則包括公平補償、合理補償和先補償后搬遷。一、公平補償原則《中華人民共和國土地管理法》第四十八條規定：“征收土地應當給予公平、合理的補償?！边@一原則要求政府在征地拆遷過程中，對待

拆遷補償工作的原則，征地拆遷的原則:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷補償工作的原則,征地拆遷的三個主要原則

征地拆遷的三個主要原則包括公平補償、合理補償和先補償后搬遷。

一、公平補償原則

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條規定：“征收土地應當給予公平、合理的補償?！边@一原則要求政府在征地拆遷過程中，對待所有被拆遷人要一視同仁，不得因人而異，確保每個被拆遷人都能得到應有的補償。

二、合理補償原則

合理補償原則也是征地拆遷的重要原則之一。政府在進行征地拆遷時，必須按照市場價格對被拆遷人的房屋、土地等財產進行合理評估，并給予相應的補償。補償標準應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，確保被拆遷人的合法權益不受損害。

三、先補償后搬遷原則

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條還規定：“對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則?！边@一原則要求政府在進行征地拆遷時，必須先與被拆遷人達成補償協議，并支付相應的補償款項，然后才能進行搬遷工作。這樣可以確保被拆遷人在搬遷前已經得到了應有的經濟補償，避免了因搬遷而產生的經濟損失和生活困難。

綜上所述，征地拆遷的三個主要原則是公平補償、合理補償和先補償后搬遷。這些原則旨在保護被拆遷人的合法權益，確保征地拆遷工作的順利進行。

二、征地拆遷的原則

法律分析：一、堅持征地拆遷目的是為了公共利益原則。二、禁止采用斷水斷電等非法方式逼迫被拆遷人搬遷原則。三、要堅持先補償后搬遷、先安置后搬遷的原則。四、要堅持越拆拆遷生活越好的原則。五、堅持強征強拆必須經法院依法裁定的原則。六、按拆一還一的原則進行。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第三十一條舊城區的改建，應當保護歷史文化遺產和傳統風貌，合理確定拆遷和建設規模，有計劃地對危房集中、基礎設施落后等地段進行改建。歷史文化名城、名鎮、名村的保護以及受保護建筑物的維護和使用，應當遵守有關法律、行政法規和國務院的規定。

三、農村征地拆遷3大原則

農村征地拆遷3大原則具體如下：1、完全補償原則。該原則基于所有權神圣不可侵犯的觀念，認為損失補償的目的在于實現平等，所以應當給予完全的補償，才符合公平正義的要求；2、不完全補償原則。該原則強制所有權的社會義務性。認為財產權因負有社會義務而不具有絕對性，可以基于公共利益的需要而依法加以限制；3、相當補償原則。該原則認為由于特別犧牲的標準是相對的、活動的，因此對于土地征收補償應分情況而采用完全補償原則或不完全補償原則。拆遷補償標準具體如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、土地征收和拆遷的區別

法律分析：一是適用的法律程序不同。國家建設征收土地適用《土地管理法》及其配套法規中關于國家建設征收土地的規定;城市房屋拆遷適用《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定。

二是適用范圍不同。國家建設征收土地的適用范圍是農村集體所有的土地;城市房屋拆遷的適用范圍是城市規劃區內的國有土地。

三是行為所指向的標的不同。國家建設征收土地指向的標的是農村集體土地所有權;城市房屋拆遷指向的標的是房屋。

四是法律后果不同。國家建設征收土地導致的法律后果是農村集體土地所有權的消滅;城市房屋拆遷導致的法律后果是被拆遷房屋所有權的消滅以及房屋產權的等價調整或者價值的交換。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

第四十六條　征收下列土地的，由國務院批準：

（一）永久基本農田；

（二）永久基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；

（三）其他土地超過七十公頃的。

征收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準。

征收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批；經省、自治區、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條　為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

五、征收土地和拆遷的區別

法律分析：征地和拆遷的區別是：征地是對土地的征收，拆遷是對土地上房屋及其他建筑物的拆遷。征地是國家為了公共利益的需要而進行的拆遷，補償原則是合理、適當；拆遷多是出于商業目的或非公共利益而進行的拆遷，補償原則應是充分、合理。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。