拆遷補償 土地證,征地賠償與土地證、房產證之間的關系是怎樣的,法律分析：征地賠償是指政府或其他征收單位對土地進行征收或強制收購時向被征收人支付的金錢或其他形式的補償。土地證和房產證是土地和房屋所有權證明的法律文件。在征地賠償過程中，土地證和
法律分析：征地賠償是指政府或其他征收單位對土地進行征收或強制收購時向被征收人支付的金錢或其他形式的補償。土地證和房產證是土地和房屋所有權證明的法律文件。在征地賠償過程中，土地證和房產證都是重要的證明文件。被征收人需要提供土地證和房產證來證明自己的土地和房屋所有權，以便獲得合理的征地賠償。
法律依據：
1.《中華人民共和國土地管理法》第二十五條：“土地使用權出讓、劃撥、租賃、收回，以及征收、征用、占用土地，應當依法實行審批制度。被依法批準使用的土地，應當取得土地證書?！?
2.《中華人民共和國物權法》第二十三條：“不動產權證書或者其他有關證明文件是證明所有權的依據?！?
3.《中華人民共和國征收與補償條例》第十四條：“征收單位應當向被征收人支付補償款，并簽訂補償協議。”第十六條：“征收單位應當根據被征收人提供的土地證、房屋所有權證明、房屋評估價值等，合理確定補償款數額。”
法律分析：一、征地補償是否與房產證有關？
征地賠償的房屋有房產證的。房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
二、有關征地補償標準的規定
1、土地補償費用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
征地賠償的房屋有房產證的。房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
一、沒有房產證可以轉讓房子嗎？
買了沒有房產證的房子是不能轉讓的。正常的情況下，房子如果沒有房產證是不能辦理過戶手續的，沒有辦理房產證的房子，產權并不屬于購房者，所以是沒有辦法進行產權交易的。由于房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房屋所有者憑證可以依法行使自己對于房屋的管理權和使用權，在通常意義上來講，房產證是房屋所有權證的簡稱，它是由不動產登記機關發放的證明，用于證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
二、物業有權力扣押房產證嗎
物業無權扣押房產證。如果存在著物業扣押房產證行為的，那么就屬于違法行為，可以追究物業的法律責任。房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。物業的義務有以下四點：
1、履行物業管理合同，依法經營；
2、接受管委會和住宅小區內居民的監督；
3、重大的管理措施應當提交管委會審議，并經管委會認可；
4、接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監督指導。
三、沒有房產證的房子法院受理嗎
沒有房產證的小產權房，由于沒有所有權屬證明，所以一般法院并不受理相關案件。由于沒有產權證，如果雙方無法達到一致，法院無法判定產權歸屬，但會判定使用權。房產證即是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
購買征收土地賠償的房屋應當持有房產證。房產證是對該拆遷安置房擁有所有權的證明，買賣未取得房屋所有權證的房屋存在沒有產權證明的障礙屬于無權處分，不予登記過戶。
一、過完戶后多長時間拿到房產證
過完戶后30個工作日拿到房產證。
當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
房產證辦理需要資料如下：
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件；
2、商品房銷售統一發票原件；
3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件；
4、完稅憑證；
5、身份證復印件；
6、戶口簿或戶籍證明復印件；
7、已婚的需要婚姻證明復印件。
房產證指的就是《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產證以一房屋一房產證為原則，房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
房產證流程如下：
1、提供所需材料；
2、進行產權登記；
3、購房契稅的稅率及繳款書的辦理。
房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。但在實務中，對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：
1、顛倒房產證和不動產登記簿的關系，以為房產證是證明房屋所有權的唯一合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產證就是根本依據；
2、混淆證書與證券的性質，以為房產證具有證券的性質與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。在房屋買賣中，以為房產證的交付具有房屋所有權移轉的效力；或者在房屋抵押中，以為房產證交給抵押權人占有具有設定抵押權的效力。
二、安置房能過戶嗎
安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別，這樣的安置房可以買賣?，F金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規定5年內限制轉讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。尚未取得產證的拆遷安置房，根據法律規定，房屋屬于不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有法律上的產權效力。所以先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。
三、土地證與房產證的區別
土地證和房產證的區別：1、土地證是證明購房者擁有房屋的合法土地使用權。國有土地上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等。集體土地上的房屋就不能抵押，買賣、贈與。2、房屋所有權證是指購房者擁有房屋所有權的證明。憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。
【本文關聯的相關法律依據】
《城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
房屋征收補償：有土地證的房屋征收需要支付房屋補償費、裝修費、拆遷安置費、搬遷費、困難補助和獎勵費等。土地證辦理流程：包括溢出土地登記申請、地籍調查、權屬審核、注冊登記、頒發證書等。拆遷補償費用：包括房屋價值補償和停產停業損失補償。在提出補償請求前，需確定受損失數額。
法律分析
一、有土地證的房子征收如何補償?
1、有土地證的房子征收需要支付的補償費包括房屋補償費和裝修費、房屋拆遷安置費和搬遷費、困難補助和獎勵費等。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
2、目前我國頒布的土地證書主要有三種：
(1)集體土地所有權證。
縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確定所有權。
(2)集體土地使用證。
縣級人民政府對集體所有的依法用于非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地使用證，確認建設用地使用權。
(3)國有土地使用權證。
縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
(4)土地他項權利證明書。
縣級以上人民政府對批準的土地他項權利進行登記造冊，核發土地他項權利證明書，確認土地他項權利。
二、土地證怎么辦理?
土地證的辦理流程為溢出土地登記申請、地籍調查、權屬審核、注冊登記、頒發證書等。
1、土地登記申請
申請人持上述材料到土地登記機關填寫《土地登記申請書》;
2、地籍調查
包括權屬調查和地籍測量兩部分。權屬調查包括核實土地權屬來源，認定土地權屬界線、設立權屬界讓等內容。地籍測量分兩步完成。第一步地籍平面控制測量;第二步地籍勘丈。
3、權屬審核
內容有：土地登記申請人的資格審核;宗地自然狀況審核;土地權屬來源，權屬性質和土地使用期限的審核。
4、注冊登記
由土地登記機關按照人民政府對土地登記的批準意見，對批準土地登記的土地所有權、使用權或他項權利進行登記、裝簿、造冊、繕證。
5、頒發證書
由土地管理部門向領證人分送領證通知。
房屋被拆遷，一般可以獲得的補償金，包括被征收房屋價值的補償、獎勵性補償等，若拆遷的不是住宅類型的房屋，那么拆遷方還需要支付的補償費用，包括因征收房屋造成的停產停業損失的補償。要想獲得停產停業損失的補償，在提出補償請求之前，需要采取相應辦法，確定自己受到的損失數額。
結語
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，有土地證的房屋征收需要支付的補償費包括房屋補償費和裝修費、房屋拆遷安置費和搬遷費、困難補助和獎勵費等。同時，市、縣級人民政府還應制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。辦理土地證需要進行土地登記申請、地籍調查、權屬審核、注冊登記和頒發證書等程序。在房屋被拆遷時，被征收人可以獲得被征收房屋價值的補償和獎勵性補償，若非住宅類型的房屋，還需支付停產停業損失的補償。在提出補償請求之前，需要采取相應辦法確定自己受到的損失數額。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第九條 依照本條例第八條規定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。
制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。
市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。
房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十四條 被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
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投稿：蘇然
內容審核：范美華律師
