上水老城拆遷補償標準,實物安置的三個基本標準,實物安置的三個基本標準主要包括以下幾點：一、房屋質量標準政府交出的拆遷安置房應該達到符合規定的房屋建筑工程質量標準。這包括房屋的結構安全、使用功能以及建筑材料等方面都必須符合相關標準和規范。此外
實物安置的三個基本標準主要包括以下幾點：
一、房屋質量標準
政府交出的拆遷安置房應該達到符合規定的房屋建筑工程質量標準。這包括房屋的結構安全、使用功能以及建筑材料等方面都必須符合相關標準和規范。此外，房屋還應具有質檢站核發的房屋質量合格證明，以確保房屋的質量問題得到專業機構的認證。
二、設施完備標準
拆遷安置房應具備基本的生活設施，如煤氣、上水、電熱、污水等，以確保居民的基本生活需求得到滿足。同時，安置房的周邊環境也應達到一定的標準，如樓前樓后的場地應平整，道路應通暢，以確保居民的出行和生活便利。
三、手續齊全標準
拆遷安置房應按照圖紙、文件要求達到設備齊全、手續完備。這包括房屋的產權證書、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證等相關手續的辦理。這些手續的完備性對于保障居民的權益至關重要，可以確保安置房的合法性和居民的產權得到法律保護。
綜上所述，實物安置的三個基本標準包括房屋質量標準、設施完備標準和手續齊全標準。這些標準共同構成了實物安置的基本要求，旨在確保拆遷安置房的質量、設施完備性和手續的合法性，從而保障居民的合法權益。
法律分析：國家征地后補償的安置土地是劃撥，屬于國有土地。劃撥是指經縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。以劃拔方式取得的土地，沒有具體的使用年限，只要地上物不滅失、國家不征用，土地使用權就存在。但劃拔土地上的房屋在轉讓時，需要到國土資源管理部門辦理轉讓審批手續，補交土地出讓金。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
第九條 城市規劃區內的集體所有的土地，經依法征收轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓，但法律另有規定的除外。
一、什么是安置房
安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
二、安置房建設標準有哪些
（一）、規劃設計要求：
1、小區規劃設計應符合規劃設計規范的要求，容積率可根據地塊實際狀況適當提高，
多層原則上不高于2，建筑密度不大于35％，一環路以內綠地率不小于25％，一環路以外綠地率不小于30％，應按照《成都市建設項目公共空間規劃管理暫行辦法》透綠；建筑總層數宜為6層或6＋1層。躍層部分面積不得大于建筑底面積的50％．
2、露天汽車泊位原則上宜按戶數的30％以上設置。
3、按規定設置露天兒童娛樂活動場所及老年人活動聚集地、物管用房、社區服務站和居委會辦公用房、垃圾集納設施、自行車棚等。
4、在25米以下（不含25米）的市政道路旁，根據條件允許適量建設底框商業用房。
（二）建筑設計要求：
套型標準：拆遷安置房住宅設計應滿足現行《住宅設計規范》的規定，拆遷安置房建筑面積不得低于以下標準：
1、套一型：不低于42平方米。
2、套二型：不低于58平方米。
3、套三型：不低于72平方米。
室內設施要求：
1、室內應設置電話、電視、空調、綜合布線等各類插座。
2、所有給水管道（UPVC管）預埋到位，排水管道（UPVC管）應根據設計規范設置。
3、入戶門宜采用防護門，套內門采用木門；窗戶采用新90型鋁合金窗或塑鋼窗；地面均為豆石地面；廚房、衛生間墻面宜采用300×200面磚；廚房內設水槽及爐具擱板，衛生間設淋浴器、蹲便器。
4、樓梯間采用防滑地磚。
5、外墻面采用外墻乳膠漆。
6、建筑立面處理應符合城市規劃管理部門對城市景觀的要求。
三、安置房拆遷條件
1、符合設計規范；
2、每套房屋面積不低于45平方米；
3、要符合國家安全和技術標準，具體說要有房屋驗收合格證，所有的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。
法律分析：安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。
法律依據：《安置房管理實施暫行辦法》
第二條 本辦法所稱的動遷安置房，是指政府組織實施，提供優惠政策，明確建設標準，限定供應價格，用于本市重大工程、舊城區改建等項目居民安置的保障性安居用房。
第五條 區、縣政府應當根據本區、縣重大工程、舊城區改建等項目居民安置需求、城市規劃實施和土地利用現狀等，組織編制區、縣動遷安置房的建設發展規劃和年度實施計劃，經市住房保障房屋管理局會同市發展改革、城鄉建設等部門綜合平衡，報市政府批準后，納入本市動遷安置房的建設發展規劃和年度實施計劃。
第六條 動遷安置房建設項目的選址應當符合動遷安置房的建設發展規劃和年度實施計劃，并根據城市總體規劃和土地利用總體規劃，與城市交通干線、軌道交通、公交樞紐等相結合，與新城建設、老城(鎮)改造相結合，與城市產業布局和區域產業發展相結合，同時兼顧農村宅基地置換，加快推進農村城鎮化進程。
法律分析：安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一） 被征收房屋價值的補償；
（二） 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三） 因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
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投稿：彭陽濤
內容審核：鄧海鳳律師
