小屋拆遷補償多少,過渡房和安置房的區別,法律分析：一般是體制內分配的，用于單位所在地無住房的員工居住的，只有居住權，沒有產權的一種房子。這邊的話是和別的單位同志一起住的，三室一廳一衛一廚兩廁所。房租很便宜，有幸選到了最大的臥室，月租只要1、
法律分析：一般是體制內分配的，用于單位所在地無住房的員工居住的，只有居住權，沒有產權的一種房子。這邊的話是和別的單位同志一起住的，三室一廳一衛一廚兩廁所。房租很便宜，有幸選到了最大的臥室，月租只要1、 200，水電物業不知道多少，想必月均總費用不會超過300。能住多少年就不清楚了，因為我沒接觸過相關政策的文件說明。一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。
法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》 第三十二條 拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。
一、過渡安置房是什么意思
過渡安置房實際就是活動板房，這種臨時房屋具有隨意拆裝、便于運輸的特點，方便實用，特別是在2008年5.12汶川地震后，國家政府安排各省直轄市自治區，對口四川地震災區為災區人民提供短期過渡性居住而援建的房屋。由于拆裝、組合方便，一般幾天之內就可有幾百套活動板房交付使用，在到處是殘垣斷壁的廢墟上，這些嶄新的小屋成為受災群眾震后的溫暖新家。根據居民的戶數比例，進行學校、垃圾房、廁所等相關配套設施建設。這些活動板房可使用兩到三年，能夠解決災區人民短期內的居住問題，可以說解決了燃眉之急。
二、什么是拆遷安置過渡期限
過渡期限是指被拆遷人或者房屋承租人將原房屋交拆遷人拆除之日起至搬遷到拆遷人提供的新安置用房的時間。在房屋拆遷中，由于拆遷人不能一次性解決安置用房，需要經過一定期限才能完全解決，這一期限就是過渡期限，也稱安置期限。過渡期限是拆遷補償安置協議的重要內容，拆遷人和被拆遷人應在協議中明確約定，并嚴格遵守過渡期限的規定。
根據《城市房屋拆遷管理條例》第32條的規定，拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費;對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。
1、質量問題
安置房一般利潤有所限制，開發商可能存在偷工減料的現象。加上職能部門監管不力，以至于安置房的質量與商品房會存在差距。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質量相對較好的安置房，但是數量上少之又少。
2、產權問題
安置房大多都是小產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，如若政府出臺政策，就很可能需要繳納。并且，小產權房是不受法律保障的。
3、交易問題
不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是您買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。
4、拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
5、安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
6、商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
一、過渡安置房能不能買賣過渡安置房是可以買賣的。根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
二、拆遷安置房有房產證嗎安置房是否能取得房產證不能一概而論，這需要看其擁有的產權是否是全產權，以及拆遷協議上的相關規定。首先，弄清安置房的性質對于房產證辦理是至關重要的，調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。安置房的所有權一般歸屬當地或區域房管部門所有。房產證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產權證。安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書（房產證）是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用收益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護。其它任何房產證不具有同等法律效力。不管是什么性質的房屋只有在取得房產證后才可以進行二次交易，沒有取得房產證是禁止上市交易的。
三、購買拆遷安置房注意事項對于無證的拆遷安置房，在購買時要分清情況：
1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的；
2、一定要辦理公證手續，以免日后出現糾紛。
3、有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質對于大家的購買至關重要。提醒大家可以考慮對拆遷協議進行更名，更名時，要進行公證。如果此套拆遷安置房在拆遷時就手續不全，實際中拆遷協議也是不能辦理過戶的，房產證通常會按照拆遷協議等相關資料辦理，房產證辦理下來之后產權仍屬于原房主，不利于購房者維護權益。購房者可以向出售單位確定相關事宜，或者仔細查看簽訂的購房協議。
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投稿：孔煜
內容審核：李帥律師
