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南京拆遷無證房補償多少，棚改中對于無證房按違建拆除,有沒有法律依據:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-05 05:25:03
作者：
圣運律師
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南京拆遷無證房補償多少,棚改中對于無證房按違建拆除，有沒有法律依據,棚戶區改造中對于無證的房屋按違建進行拆除是沒有法律依據的，棚戶區房屋與無證房屋是不同的。并且在對棚戶區房屋和無證房屋進行認定時還需要根據具體情況來進行判定其是否違法。棚戶區

南京拆遷無證房補償多少，棚改中對于無證房按違建拆除,有沒有法律依據:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、南京拆遷無證房補償多少,棚改中對于無證房按違建拆除，有沒有法律依據

棚戶區改造中對于無證的房屋按違建進行拆除是沒有法律依據的，棚戶區房屋與無證房屋是不同的。并且在對棚戶區房屋和無證房屋進行認定時還需要根據具體情況來進行判定其是否違法。棚戶區房屋是不是違建，在認定的時候是比較困難的，存在很多歷史遺留的問題，所以不能一刀切按違建處理。

一、幾種確定可以得到補償的無證房：

1.代代流傳下來的祖宅

現在很多地區都存在祖宅這一類的房屋，有的被征收房屋干脆是建于民國時期的。在當時那個年代，許多房屋都是一代一代繼承下來的，并沒有房產證一類的房契類證明存在。無論如何，我們不能要求那些和故宮、皇城相府幾乎同齡的建筑擁有所謂的“合法證件”。

2.農村宅基地范圍內自行建造的房屋

在上個世紀80年代之前，國家對農村建房的要求并不是十分嚴格，建房辦理手續也比較簡單寬松，對房屋、土地確權方面很多都沒有做到位。因此，農村還存在很多的無證房，只要是依法建造，獲得村委會、鄉鎮政府某種形式批準的房屋，即使沒有產權證明，在征地拆遷時也應當給予合理的補償。

3.在合理范圍內加蓋出來的農村房屋

只要是在自家的宅基地上，沒有“出圈兒”“越界”，農民經向“村長”打招呼就自行加蓋二層、三層的情況是非常普遍的。毫無疑問，這類房屋并不構成土地違法，也未直接影響鄉村規劃，那么在面臨征收時是應當給予一定的補償的。實踐中一些地方存在只認一層，二層以上加出來的一律按違建論處的做法，實際上是沒有什么法律依據的。但需要注意的是，如果加蓋部分是違反消防安全法規的彩鋼板、泡沫填充房屋，那么被認定為違建是很難避免的事情。

二、棚改拆遷時，安置方式有哪些？

被拆遷住宅房屋為平房的，實行主房宅基地換房或貨幣補償。被拆遷住宅房屋為別墅的，按照現有別墅建筑面積1：1比例給予安置或貨幣補償。被拆遷人可以選擇其中一種方式簽訂房屋拆遷補償安置協議。商業、企業、養殖小區等非住宅拆遷采取貨幣補償方式進行安置。

根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

二、棚改中對于無證房按違建拆除,有沒有法律依據

棚改中對于無證房按違建拆除,有沒有法律依據

棚戶區改造中對于無證的房屋按違建進行拆除是沒有法律依據的，棚戶區房屋是不是違建，在認定的時候是比較困難的，存在很多歷史遺留的問題，所以不一刀切按違建處理。

相關法律規定

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第六十四條　未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

第六十五條　在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

對無證房補償的判斷

對無證房的補償要結合建造的時間、當時的立法狀況、當時的執法機關是否存在過錯來綜合判斷：

對于嚴重違反城鄉規劃及土地管理法律，或明知已經發布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋應當不予補償;對于房屋建造的時候是合法的，但沒有合法產權證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內已長期生活居住，應當得到合法補償安置。例如轟動全國的“浙江金華許水云案”中，許水云的房屋就屬于典型的“無證房”，但卻被法院認定為合法建筑，原因就在于其房屋的“無證”是政府沒有及時發證所導致的，而并非其沒有依法去報批。

總之，無證房性質的認定需要具體問題具體分析，每個人、每處房屋的情況都不同，不可簡單的一概而論。建議被拆遷人要在房屋征收啟動前盡早去相關部門針對自己的具體情況進行咨詢，能補辦證件的要及早補辦，以免使自己以后的維權陷入被動之中。

幾種確定可以得到補償的無證房：

1.代代流傳下來的祖宅

2.農村宅基地范圍內自行建造的房屋

3.在合理范圍內加蓋出來的農村房屋

4.棚戶區改造項目中的一些簡陋的房屋

這類房屋在建造時就是當事人為了生活所迫所建，改造項目的目的就是要提升其居住條件和生活質量。對這類“棚戶”類房屋簡單的按違建認定，無疑是與其行政目的不相符合的。

三、棚改拆遷，無證房就沒有賠償嗎

棚改拆遷,無證房就沒有賠償嗎棚戶區改造屬于對城市國有土地進行征收，應該適用《國有土地上房屋征收補償條例》，根據該條例的規定，征收國有土地上個人房屋，應該對被征收房屋所有權人給予公平補償。使房屋被征收人的居住條件有改善、原有生活水平不降低。

一、50-80年之間建的房子可以獲得補償。有些房子非常古老，老到可以追溯到民國年間。所以，在50-80年這個年代之間，不管是農村的房子還是城市里的房子

，都是沒有產權證的。但是，這種類型房子，就算后期沒有補辦產權證，也應該被認定為合法建筑，在拆遷時也應該予以補償。而再往后面一點的90-07年建的房子，如果沒有被認定為是屬于違建的房子，也應該被認為合法建筑，可以獲得一定的程度的補償。

二、2008年到2017年建的無證房能獲得的補償較少。這個時間段建的房子，只要不被認定為違建，哪怕是無證也是多少能拿到一點的補償。但是，這樣的補償可能不會很多，至少不會有07年之前建的房子高。而通常，無證房屋補償標準為：2008-2010年的房屋，參考正常房屋的80%比例進行補償，2011-2014年的房屋補償60%，2015-2017年的房屋補償40%。不過，這樣的補償并不是國家的統一規定，只屬于地方政府出于人道主義的補償，有沒有這么高，或者是比這個標準還高的話，就得看當地政策具體是怎么規定的了。

三、2018年之后建的違建房屋無補償，按規定確權登記后有補償。根據《確定土地所有權及使用權的若干規定》第四十五條、四十六條規定：根據法不溯及既往的原址，在《村鎮建房用地管理條例》、《土地管理法》施行之前的超占宅基地的違建房屋將會予以確權登記。所以，這部分違建房屋在拆遷時將能夠獲得補償!另外，如果房子屬于未批先建，存在程序違法的情況，雖然屬于違建房屋，但在繳納相關費用并且補正相關程序后，可以同等于合法建筑，也能夠獲得拆遷補償!當被征收人在棚戶區改造過程中遭遇低價補償，切勿聽信征收方的任何勸服和說辭而簽下不公平的安置補償協議，征收人要切記我國征收條例規定的征收工作不降低原有生活水平這個原則。

四、棚戶區改造沒有房產證怎么賠償

法律分析：拆遷補償中的房子房產證問題,在實踐中,經常會出現一些當事人申請翻建擴建的房屋時沒有及時向房管部門申請產權的登記,沒有向規劃部門報批等的情況。對于這種情況,首先要由申請規劃的部門對房屋的合法性進行一系列的認定。如果房屋的建設是合法的,拆遷人應當給予補償,如果是違章的建筑,則不予補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。