做豆腐拆遷補償,拆遷如何避免被坑,拆遷過程中，為避免被坑，應當從了解拆遷政策、保護自身權益、謹慎簽訂協議以及合法維權等方面著手。以下是具體的分析和建議：一、了解拆遷政策及主體在拆遷之初，被拆遷人應關注并搜集拆遷人和政府部門頒發的相關文件，如
拆遷過程中，為避免被坑，應當從了解拆遷政策、保護自身權益、謹慎簽訂協議以及合法維權等方面著手。以下是具體的分析和建議：
一、了解拆遷政策及主體
在拆遷之初，被拆遷人應關注并搜集拆遷人和政府部門頒發的相關文件，如拆遷公告、建設項目批準文件等，以了解拆遷的合法性及具體政策。
確認拆遷主體，并留意其是否具備相應的資質和授權，防止遭遇非法拆遷。
二、保護自身權益
對房屋內外情況進行完整拍攝，并妥善保管土地或房屋的相關合法證件，以備后續維權之需。
在拆遷過程中，如遇暴力拆遷，應靈活保存現場證據，如拍照、錄像等，并第一時間報警立案，以保護自身的人身和財產安全。
三、謹慎簽訂拆遷協議
在與拆遷方協商補償時，被拆遷人應充分了解自己的權益，并結合房屋實際情況提出合理的補償要求。
簽訂拆遷協議前，務必仔細閱讀協議條款，確保協議內容明確、完整且符合雙方約定。如有疑問或不滿，應及時提出并尋求專業法律意見。
四、合法維權途徑
若對拆遷補償不滿或遭遇非法拆遷，被拆遷人可通過行政裁決、行政復議或行政訴訟等途徑進行維權。
在維權過程中，應保持冷靜、理性，依法表達訴求，避免采取過激行為觸犯法律。
綜上所述，拆遷過程中為避免被坑，被拆遷人應充分了解拆遷政策、保護自身權益、謹慎簽訂拆遷協議，并在必要時通過合法途徑進行維權。
選擇安置房屋
優勢：
1.房屋升值空間大：雖然近期中國房地產市場銷售增速和投資增速均有放緩，國家對于房地產的管控增強，但是未來一段時間內，房價上升仍是趨勢。即使是三四線的城市或者城鎮，現在房價一般都在幾千元以上。因此，選擇房屋置換的方式，對于普通民眾來說是一項穩定的投資。
2.鄰里守望親情濃：很多地方的拆遷都是大片區域拆遷，俗語講：遠親不如近鄰，很多人之所以不想被拆遷，是因為故土難離，而在選擇房屋置換以后，大多數以前的老鄰居還能居住在一個區域內，閑暇之余，仍然可以坐在一起聊家常，使得回不去的鄉愁漸漸消減。
劣勢：
1.由于很多地方都奉行“先拆后建”，在大規模拆遷中，并沒有妥善的安置計劃，被拆遷戶簽了協議，拆了幾年以后安置房仍沒有蹤影，嚴重降低了被拆遷人的居住生活水平。
2.即便交了房，很多地方不給辦理權屬證件，或者明確告知是小產權房或者是經濟適用房，使得被拆遷戶只有居住權，沒有處置權，交易受到限制;
3.建設安置房，開發商的利潤偏小，很容易是“豆腐渣工程”，房屋質量無法保證，使得大家住的也不放心。
選擇貨幣補償
優勢：
1.履行期短，免去后顧之憂：選擇貨幣補償，過渡期限短，一般拆遷方都會履行約定按期打錢，由于貨幣是種類物，不會發生履行約定不能的風險。
2.選擇自由，不受他人約束：拿到拆遷款以后，被拆遷戶可以自由支配該補償，可以選擇自己心儀的商品房，或者用作其他用途，不受他人的約束。
劣勢：
貨幣補償最大的缺點是，雖然法律規定，被拆遷房屋的價值由拆遷方與被拆遷方協商選擇評估的機構進行評估。但是現實情況是，評估以后的貨幣補償的價格往往偏低，降低了被拆遷戶原有居住水平。
在簽安置拆遷補償協議之前，被拆遷戶應根據自己的實際情況，全面分析考慮如何選擇安置能夠使得自己的利益最大化。若是選擇房屋安置，協議要寫的越具體越好，約定違約責任，降低風險的發生;選擇貨幣安置，就要提高警惕，覺得評估結果或者補償數額不合理，就不要輕易簽署協議。及時咨詢專業拆遷律師，為自己通過法律維權做鋪墊。
1、被拆遷房屋手續是否齊全，這極大地關乎被拆遷人是否能取得最大權益。而且需要留意被拆遷房屋周邊房屋的市場價值，以作補償價格合理性參考。
2、要留意拆遷人是否有相關的批準文件和相關資質。也要注意政府實施拆遷具體行為是否違法，倘若政府違法拆遷或暴力拆遷的話，建議留下相應的視聽資料證據，以便在今后向法院提起訴訟能爭取到最大的權益。
3、在簽訂房屋拆遷補償協議需要注意：
（1）房屋拆遷補償安置協議應注意拆遷人及基本情況。
（2）拆除房屋的有關情況。
（3）房屋拆遷補償安置協議應注意補償方式、補償金額和補償時間。
（4）房屋拆遷補償安置協議應注意房屋估價。
（5）搬遷補助費、臨時安置補助費、停業補償費的支付。
（6）搬遷期限和過渡期限。
（7）違約責任。
一、如何解決拆遷糾紛
1、行政裁決
國務院令發布的《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。
2、行政或司法強制
（1）行政強制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強制拆遷。
（2）司法強制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除
房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。行政強制或司法強制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強制拆遷，必須非常慎重。
3、民事仲裁或民事訴訟
拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協議的約定的搬遷期內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。
二、拆遷補償安置流程
1、進行摸底調查。征收項目正式啟動后，由房屋征收部門對被征收區域進行摸底調查，履行公示程序。
2、選定評估機構。
3、報請政府批準。確定評估機構后，房屋征收部門應擬定《補償方案》，并報本級政府批準。
4、組織專家論證。
5、征求公眾意見。
6、公布補償方案。房屋征收部門將征求意見情況和根據公眾意見修改的《補償方案》在征收范圍內現場公布。
7、進行風險評估。
8、作出決定征收。區政府將征收補償方案征求意見的情況、根據意見修改后的征收補償方案以及社會穩定風險評估報告，報市房屋征收部門審查通過后，方可作出房屋征收決定。
9、公布征收決定。
10、公布評估結果。
11、簽訂補償協議。房屋征收部門與被征收人簽訂補償協議，并足額發放補償款。
法律解析：
在面對拆遷時，被拆遷人需要了解相關的法律法規，掌握自己的權益和義務。同時，要保留好相關的證據材料，例如拆遷通知、拆遷補償協議等文件。如果發生糾紛，這些材料可以作為證據，在維權中起到關鍵作用。在與拆遷方協商時，被拆遷人需要注重方法和策略，盡量達成雙方都能接受的協議。此外，被拆遷人也需要選擇正規的渠道，例如委托律師、法律援助機構等進行維權，避免上當受騙。
【法律依據】：
《中華人民共和國城市房屋拆遷條例》第十七條 在對房屋、土地等財產實施拆遷補償時，應當依法公開程序和標準，確保公平、合理、及時支付，不得進行惡意拖延或者低于相關標準的補償。
法律分析：在我國，房屋拆遷涉及多個法律法規，如《城市房屋拆遷管理條例》、《土地管理法》等。其中，拆遷補償標準的制定及執行，是避免拆遷陷阱的重要環節。
法律依據：
1.《城市房屋拆遷管理條例》第十二條規定，拆遷補償應當以公平、合理、透明的方式確定，并及時支付。
2.《土地管理法》第六十七條規定，土地征收應當依法保障被征收人的合法權益，合理確定征收范圍和征收標準，給予合理、及時的補償。
3.《征收拆遷補償標準暫行規定》等文件，規定了拆遷補償的具體計算方法和標準。
因此，對于房屋拆遷，應當了解相關法律法規，及時咨詢專業人士，確保自身權益不受侵害。同時，政府部門也應當加強監管，確保拆遷補償公正合理。
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投稿：紀陽澤
內容審核：吳海麗律師
