一、做豆腐拆遷補償,拆遷如何避免被坑

拆遷過程中，為避免被坑，應(yīng)當從了解拆遷政策、保護自身權(quán)益、謹慎簽訂協(xié)議以及合法維權(quán)等方面著手。以下是具體的分析和建議：

一、了解拆遷政策及主體

在拆遷之初，被拆遷人應(yīng)關(guān)注并搜集拆遷人和政府部門頒發(fā)的相關(guān)文件，如拆遷公告、建設(shè)項目批準文件等，以了解拆遷的合法性及具體政策。

確認拆遷主體，并留意其是否具備相應(yīng)的資質(zhì)和授權(quán)，防止遭遇非法拆遷。

二、保護自身權(quán)益

對房屋內(nèi)外情況進行完整拍攝，并妥善保管土地或房屋的相關(guān)合法證件，以備后續(xù)維權(quán)之需。

在拆遷過程中，如遇暴力拆遷，應(yīng)靈活保存現(xiàn)場證據(jù)，如拍照、錄像等，并第一時間報警立案，以保護自身的人身和財產(chǎn)安全。

三、謹慎簽訂拆遷協(xié)議

在與拆遷方協(xié)商補償時，被拆遷人應(yīng)充分了解自己的權(quán)益，并結(jié)合房屋實際情況提出合理的補償要求。

簽訂拆遷協(xié)議前，務(wù)必仔細閱讀協(xié)議條款，確保協(xié)議內(nèi)容明確、完整且符合雙方約定。如有疑問或不滿，應(yīng)及時提出并尋求專業(yè)法律意見。

四、合法維權(quán)途徑

若對拆遷補償不滿或遭遇非法拆遷，被拆遷人可通過行政裁決、行政復議或行政訴訟等途徑進行維權(quán)。

在維權(quán)過程中，應(yīng)保持冷靜、理性，依法表達訴求，避免采取過激行為觸犯法律。

綜上所述，拆遷過程中為避免被坑，被拆遷人應(yīng)充分了解拆遷政策、保護自身權(quán)益、謹慎簽訂拆遷協(xié)議，并在必要時通過合法途徑進行維權(quán)。

二、拆遷被坑了后怎么辦

選擇安置房屋

優(yōu)勢：

1.房屋升值空間大：雖然近期中國房地產(chǎn)市場銷售增速和投資增速均有放緩，國家對于房地產(chǎn)的管控增強，但是未來一段時間內(nèi)，房價上升仍是趨勢。即使是三四線的城市或者城鎮(zhèn)，現(xiàn)在房價一般都在幾千元以上。因此，選擇房屋置換的方式，對于普通民眾來說是一項穩(wěn)定的投資。

2.鄰里守望親情濃：很多地方的拆遷都是大片區(qū)域拆遷，俗語講：遠親不如近鄰，很多人之所以不想被拆遷，是因為故土難離，而在選擇房屋置換以后，大多數(shù)以前的老鄰居還能居住在一個區(qū)域內(nèi)，閑暇之余，仍然可以坐在一起聊家常，使得回不去的鄉(xiāng)愁漸漸消減。

劣勢：

1.由于很多地方都奉行“先拆后建”，在大規(guī)模拆遷中，并沒有妥善的安置計劃，被拆遷戶簽了協(xié)議，拆了幾年以后安置房仍沒有蹤影，嚴重降低了被拆遷人的居住生活水平。

2.即便交了房，很多地方不給辦理權(quán)屬證件，或者明確告知是小產(chǎn)權(quán)房或者是經(jīng)濟適用房，使得被拆遷戶只有居住權(quán)，沒有處置權(quán)，交易受到限制;

3.建設(shè)安置房，開發(fā)商的利潤偏小，很容易是“豆腐渣工程”，房屋質(zhì)量無法保證，使得大家住的也不放心。

選擇貨幣補償

優(yōu)勢：

1.履行期短，免去后顧之憂：選擇貨幣補償，過渡期限短，一般拆遷方都會履行約定按期打錢，由于貨幣是種類物，不會發(fā)生履行約定不能的風險。

2.選擇自由，不受他人約束：拿到拆遷款以后，被拆遷戶可以自由支配該補償，可以選擇自己心儀的商品房，或者用作其他用途，不受他人的約束。

劣勢：

貨幣補償最大的缺點是，雖然法律規(guī)定，被拆遷房屋的價值由拆遷方與被拆遷方協(xié)商選擇評估的機構(gòu)進行評估。但是現(xiàn)實情況是，評估以后的貨幣補償?shù)膬r格往往偏低，降低了被拆遷戶原有居住水平。

在簽安置拆遷補償協(xié)議之前，被拆遷戶應(yīng)根據(jù)自己的實際情況，全面分析考慮如何選擇安置能夠使得自己的利益最大化。若是選擇房屋安置，協(xié)議要寫的越具體越好，約定違約責任，降低風險的發(fā)生;選擇貨幣安置，就要提高警惕，覺得評估結(jié)果或者補償數(shù)額不合理，就不要輕易簽署協(xié)議。及時咨詢專業(yè)拆遷律師，為自己通過法律維權(quán)做鋪墊。

三、被拆遷要注意什么問題

1、被拆遷房屋手續(xù)是否齊全，這極大地關(guān)乎被拆遷人是否能取得最大權(quán)益。而且需要留意被拆遷房屋周邊房屋的市場價值，以作補償價格合理性參考。

2、要留意拆遷人是否有相關(guān)的批準文件和相關(guān)資質(zhì)。也要注意政府實施拆遷具體行為是否違法，倘若政府違法拆遷或暴力拆遷的話，建議留下相應(yīng)的視聽資料證據(jù)，以便在今后向法院提起訴訟能爭取到最大的權(quán)益。

3、在簽訂房屋拆遷補償協(xié)議需要注意：

（1）房屋拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)注意拆遷人及基本情況。

（2）拆除房屋的有關(guān)情況。

（3）房屋拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)注意補償方式、補償金額和補償時間。

（4）房屋拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)注意房屋估價。

（5）搬遷補助費、臨時安置補助費、停業(yè)補償費的支付。

（6）搬遷期限和過渡期限。

（7）違約責任。

一、如何解決拆遷糾紛

1、行政裁決

國務(wù)院令發(fā)布的《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。

2、行政或司法強制

（1）行政強制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強制拆遷。

（2）司法強制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當就被拆除

房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強制或司法強制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強制拆遷，必須非常慎重。

3、民事仲裁或民事訴訟

拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

二、拆遷補償安置流程

1、進行摸底調(diào)查。征收項目正式啟動后，由房屋征收部門對被征收區(qū)域進行摸底調(diào)查，履行公示程序。

2、選定評估機構(gòu)。

3、報請政府批準。確定評估機構(gòu)后，房屋征收部門應(yīng)擬定《補償方案》，并報本級政府批準。

4、組織專家論證。

5、征求公眾意見。

6、公布補償方案。房屋征收部門將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的《補償方案》在征收范圍內(nèi)現(xiàn)場公布。

7、進行風險評估。

8、作出決定征收。區(qū)政府將征收補償方案征求意見的情況、根據(jù)意見修改后的征收補償方案以及社會穩(wěn)定風險評估報告，報市房屋征收部門審查通過后，方可作出房屋征收決定。

9、公布征收決定。

10、公布評估結(jié)果。

11、簽訂補償協(xié)議。房屋征收部門與被征收人簽訂補償協(xié)議，并足額發(fā)放補償款。

四、拆遷如何避免被坑?

法律解析：

在面對拆遷時，被拆遷人需要了解相關(guān)的法律法規(guī)，掌握自己的權(quán)益和義務(wù)。同時，要保留好相關(guān)的證據(jù)材料，例如拆遷通知、拆遷補償協(xié)議等文件。如果發(fā)生糾紛，這些材料可以作為證據(jù)，在維權(quán)中起到關(guān)鍵作用。在與拆遷方協(xié)商時，被拆遷人需要注重方法和策略，盡量達成雙方都能接受的協(xié)議。此外，被拆遷人也需要選擇正規(guī)的渠道，例如委托律師、法律援助機構(gòu)等進行維權(quán)，避免上當受騙。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市房屋拆遷條例》第十七條 在對房屋、土地等財產(chǎn)實施拆遷補償時，應(yīng)當依法公開程序和標準，確保公平、合理、及時支付，不得進行惡意拖延或者低于相關(guān)標準的補償。

五、如何避免房屋拆遷陷阱？

法律分析：在我國，房屋拆遷涉及多個法律法規(guī)，如《城市房屋拆遷管理條例》、《土地管理法》等。其中，拆遷補償標準的制定及執(zhí)行，是避免拆遷陷阱的重要環(huán)節(jié)。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理條例》第十二條規(guī)定，拆遷補償應(yīng)當以公平、合理、透明的方式確定，并及時支付。

2.《土地管理法》第六十七條規(guī)定，土地征收應(yīng)當依法保障被征收人的合法權(quán)益，合理確定征收范圍和征收標準，給予合理、及時的補償。

3.《征收拆遷補償標準暫行規(guī)定》等文件，規(guī)定了拆遷補償?shù)木唧w計算方法和標準。

因此，對于房屋拆遷，應(yīng)當了解相關(guān)法律法規(guī)，及時咨詢專業(yè)人士，確保自身權(quán)益不受侵害。同時，政府部門也應(yīng)當加強監(jiān)管，確保拆遷補償公正合理。

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文章來源參考：【頭條】，2020年豆腐店安置小區(qū)

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投稿：紀陽澤

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