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羅山街道拆遷補(bǔ)償，2020年關(guān)于晉江石頭房子翻建的規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

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2025-02-01 20:24:57
作者：
圣運(yùn)律師
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羅山街道拆遷補(bǔ)償,石宅搬遷最新政策解讀,石宅搬遷的最新政策主要涉及宅基地政策以及房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。以下是具體的政策解讀：一、宅基地政策完善土地征收制度，保障被征地農(nóng)民的權(quán)益。征收土地時(shí)，應(yīng)給予公平、合理的補(bǔ)償，確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降

羅山街道拆遷補(bǔ)償，2020年關(guān)于晉江石頭房子翻建的規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

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一、羅山街道拆遷補(bǔ)償,石宅搬遷最新政策解讀

石宅搬遷的最新政策主要涉及宅基地政策以及房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。以下是具體的政策解讀：

一、宅基地政策

完善土地征收制度，保障被征地農(nóng)民的權(quán)益。征收土地時(shí)，應(yīng)給予公平、合理的補(bǔ)償，確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，同時(shí)還要安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

探索宅基地制度改革，包括進(jìn)城落戶(hù)農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地的可能性，以及改革宅基地審批制度等。這些改革旨在更好地管理和利用宅基地資源，滿(mǎn)足農(nóng)民的實(shí)際需求。

二、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。這些補(bǔ)償旨在確保被拆遷人的合法權(quán)益得到充分保障。

對(duì)于農(nóng)村拆遷房屋，除了上述補(bǔ)償外，還可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置等方式。貨幣補(bǔ)償按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定，而房屋安置則可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商確定。

在拆遷過(guò)程中，如果出現(xiàn)糾紛，可以通過(guò)行政裁決、行政或司法強(qiáng)制以及民事仲裁或民事訴訟等方式進(jìn)行解決。這些途徑為拆遷雙方提供了法律保障和救濟(jì)渠道。

總的來(lái)說(shuō)，石宅搬遷的最新政策體現(xiàn)了對(duì)被拆遷人權(quán)益的充分保障，旨在確保拆遷過(guò)程的公平、合理和順利進(jìn)行。如需更詳細(xì)的信息，建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)或?qū)I(yè)律師。

二、2020年關(guān)于晉江石頭房子翻建的規(guī)定

法律分析：石改新政提出三種方式：組團(tuán)改造、片區(qū)改造、就地翻建。市民最關(guān)心的就地翻建，基本條件要符合“一戶(hù)一宅”原則，即申請(qǐng)人在本村（社區(qū)）只有一處宅基地且是危舊房屋的權(quán)屬人。屬道路控制區(qū)范圍內(nèi)或因規(guī)劃控制不能申請(qǐng)就地翻建的，可申請(qǐng)?jiān)诒敬濉⑸鐓^(qū)范圍內(nèi)異地建設(shè)，但原則上不得移至道路紅線寬度30米及以上道路兩側(cè)區(qū)域，建設(shè)規(guī)模參照就地翻建標(biāo)準(zhǔn)。異地建設(shè)需填寫(xiě)農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地申請(qǐng)表，按程序申報(bào)批準(zhǔn)后，原房屋自行拆除后方可開(kāi)工建設(shè)，原土地由村集體收回。另外，城市規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)（288平方公里）的青陽(yáng)、梅嶺、羅山、西園、新塘和靈源6街道，陳埭、池店、紫帽和西濱4鎮(zhèn)，以及永和、磁灶、內(nèi)坑3鎮(zhèn)部分區(qū)域不得進(jìn)行異地建設(shè)。

法律依據(jù)：《晉江市人民政府辦公室關(guān)于危舊房屋翻建審批補(bǔ)充事項(xiàng)的通知》（二）關(guān)于道路兩側(cè)個(gè)人房屋無(wú)法辦理翻建手續(xù)的問(wèn)題

1．已批詳細(xì)規(guī)劃或相關(guān)部門(mén)特別規(guī)定的道路兩側(cè)個(gè)人房屋翻建手續(xù)的問(wèn)題世紀(jì)大道（包含世紀(jì)大道南拓段）、晉新路、沿海大通道、大深線、內(nèi)安路、324國(guó)道等特殊地段的危房翻建，按已批詳細(xì)規(guī)劃或相關(guān)部門(mén)的特別規(guī)定執(zhí)行。

2．道路現(xiàn)狀已建成、但未達(dá)到規(guī)劃紅線寬度的道路兩側(cè)房屋辦理翻建手續(xù)的問(wèn)題位于現(xiàn)狀已建成的30米及以下的次干道、但該道路現(xiàn)狀寬度未達(dá)到規(guī)劃紅線寬度的個(gè)人房屋，無(wú)法辦理翻建審批，且無(wú)法異地新建的。此種類(lèi)型存在重大安全隱患的個(gè)人房屋，在符合“一戶(hù)一宅”（一本公安戶(hù)口簿為“一戶(hù)\"，家庭人口數(shù)以戶(hù)口簿登記常住人口為準(zhǔn)；“一宅”是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員一戶(hù)只能申請(qǐng)一處宅基地，以下類(lèi)同）且該道路非列入市政府年度重點(diǎn)項(xiàng)目庫(kù)及上級(jí)年度建設(shè)計(jì)劃的前提下（由市自然資源局、交通運(yùn)輸局核對(duì)確認(rèn)），允許按照現(xiàn)有石結(jié)構(gòu)及危舊房屋改造政策辦理就地翻建審批，但建筑物應(yīng)退讓已建道路邊線不少于5米。

3．尚未實(shí)施的道路規(guī)劃路網(wǎng)紅線范圍內(nèi)無(wú)法辦理翻建手續(xù)的問(wèn)題位于30米及以上的尚未實(shí)施的市域快速路、主次干道規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的個(gè)人房屋，無(wú)法辦理就地翻建審批，且無(wú)法異地新建的。此種類(lèi)型存在重大安全隱患的個(gè)人房屋，在符合“一戶(hù)一宅”且該規(guī)劃道路非列入市政府年度重點(diǎn)項(xiàng)目庫(kù)及上級(jí)年度建設(shè)計(jì)劃的前提下（由市自然資源局、交通運(yùn)輸局核對(duì)確認(rèn)），允許按照現(xiàn)有石結(jié)構(gòu)及危舊房屋改造政策辦理就地翻建審批。

三、白石洲拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、2020年關(guān)于晉江石頭房子翻建的規(guī)定

法律分析：

石改新政提出三種方式：組團(tuán)改造、片區(qū)改造、就地翻建。市民最關(guān)心的就地翻建，基本條件要符合“一戶(hù)一宅”原則，即申請(qǐng)人在本村（社區(qū)）只有一處宅基地且是危舊房屋的權(quán)屬人。屬道路控制區(qū)范圍內(nèi)或因規(guī)劃控制不能申請(qǐng)就地翻建的，可申請(qǐng)?jiān)诒敬濉⑸鐓^(qū)范圍內(nèi)異地建設(shè)，但原則上不得移至道路紅線寬度30米及以上道路兩側(cè)區(qū)域，建設(shè)規(guī)模參照就地翻建標(biāo)準(zhǔn)。異地建設(shè)需填寫(xiě)農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地申請(qǐng)表，按程序申報(bào)批準(zhǔn)后，原房屋自行拆除后方可開(kāi)工建設(shè)，原土地由村集體收回。另外，城市規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)（288平方公里）的青陽(yáng)、梅嶺、羅山、西園、新塘和靈源6街道，陳埭、池店、紫帽和西濱4鎮(zhèn)，以及永和、磁灶、內(nèi)坑3鎮(zhèn)部分區(qū)域不得進(jìn)行異地建設(shè)。

法律依據(jù)：

《晉江市人民政府辦公室關(guān)于危舊房屋翻建審批補(bǔ)充事項(xiàng)的通知》（二）關(guān)于道路兩側(cè)個(gè)人房屋無(wú)法辦理翻建手續(xù)的問(wèn)題

五、長(zhǎng)壽區(qū)宅基地復(fù)墾補(bǔ)償

法律分析：重慶農(nóng)村宅基地復(fù)墾補(bǔ)貼不僅僅只是土地的補(bǔ)償，還有土地上附著物的補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、一次性補(bǔ)償：1.2萬(wàn)元/畝;

2、宅基地使用權(quán)補(bǔ)償：1.8萬(wàn)元/畝;

3、構(gòu)(附)著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。