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湖北潛江拆遷補償標準，潛江2021年房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-01 10:06:09
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圣運律師
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湖北潛江拆遷補償標準,潛江2021年房屋拆遷補償標準 ,法律分析：1、征收耕地補償標準：旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.

湖北潛江拆遷補償標準，潛江2021年房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、湖北潛江拆遷補償標準,潛江2021年房屋拆遷補償標準

法律分析：

1、征收耕地補償標準：旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。(二)其他稅費1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計算。3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關(guān)規(guī)定使用。4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負責(zé)監(jiān)督驗收。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、潛江2021年房屋拆遷補償標準

法律分析：1、征收耕地補償標準：旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。(二)其他稅費1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計算。3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關(guān)規(guī)定使用。4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負責(zé)監(jiān)督驗收。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、潛江2021年房屋拆遷標準

法律分析：一、房屋價值補償二、搬遷費和臨時安置費三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償四、補助和獎勵五、房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、潛江大橋村征地補償標準是怎樣的

湖北省潛江市土地征地補償標準：

二類區(qū)片區(qū)片范圍：園林辦事處(袁橋、大橋、梅咀、光明、月波、紫月、徐角)、泰豐辦事處(青龍溝、園藝)。

補償標準：耕地：43200元/畝；菜地：45360元/畝；果園：44496元/畝；茶園：44496元/畝；精養(yǎng)魚池：45360元/畝；林地：43200元/畝；未利用地：21600元/畝。

(以上標準僅供參考)

一、征地補償項目包括哪些？

1、土地補償費；

用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征收造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

2、青苗補償費；

用地單位對被征收土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費；

用地單位對被征收土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費；

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

5、社會保障費用；

根據(jù)《民法典》第二百四十三條規(guī)定，征收集體所有的土地，除應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用外，還應(yīng)當(dāng)安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活。

二、補償費用的管理、歸屬是怎樣的？

(一)各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補償費、依法應(yīng)支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補助費的歸屬、使用：

(1)由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由其管理和使用。

(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。

(3)不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

(二)集體所有的補償費用的使用收益分配辦法：

1、在當(dāng)?shù)亟鹑跈C構(gòu)設(shè)立專戶存放。

2、使用情況公開，接受村民監(jiān)督。

3、分配辦法經(jīng)村民會議或村民代表會議過半數(shù)通過，報鄉(xiāng)政府備案。

五、潛江方征地補償標準是什么？

1.湖北省潛江市土地分類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：園林辦事處(城南、東方、輝煌、深河、馬家臺)、泰豐辦事處(太豐垸、南荷)。

補償標準：耕地：48000元/畝;菜地：50400元/畝;果園：49440元/畝;茶園：49440元/畝;精養(yǎng)魚池：50400元/畝;林地：48000元/畝;未利用地：24000元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：園林辦事處(袁橋、大橋、梅咀、光明、月波、紫月、徐角)、泰豐辦事處(青龍溝、園藝)。

補償標準：耕地：43200元/畝;菜地：45360元/畝;果園：44496元/畝;茶園：44496元/畝;精養(yǎng)魚池：45360元/畝;林地：43200元/畝;未利用地：21600元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：潛江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、廣華辦事處。

補償標準：耕地：37500元/畝;菜地：39375元/畝;果園：38625元/畝;茶園：38625元/畝;精養(yǎng)魚池：39375元/畝;林地：37500元/畝;未利用地：13750元/畝。

四類區(qū)片區(qū)片范圍：泰豐辦事處(白窯、護城、勤儉、葛柘、解放、黃垸、洪廟、莫市、蔡湖)楊市辦事處、竹根灘、浩口、張金、王場、高石碑、熊口、周磯辦事處、漁洋、老新、積玉口、龍灣、后湖管理區(qū)、總口管理區(qū)、白鷺湖管理區(qū)、運糧湖管理區(qū)、周磯管理區(qū)、熊口管理區(qū)、高場辦事處、種畜場、園林辦事處(工農(nóng)村)、林科所。

補償標準：耕地：33600元/畝;菜地：35280元/畝;果園：34608元/畝;茶園：34608元/畝;精養(yǎng)魚池：35280元/畝;林地：33600元/畝;未利用地：16800元/畝。

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標準為保護性標準，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況獲得更高補償。

根據(jù)以上資料我們可以了解到潛江方征地補償標準，賠償主要標準是根據(jù)所在土地使用種類來賠償，具體賠償金額要根據(jù)你的土地類型來看，如果耕地，養(yǎng)殖土地的經(jīng)濟價值比所在區(qū)的平均生產(chǎn)價值要高的話，可以根據(jù)實際的經(jīng)濟情況得到更高的賠償。