北京燕山舊房拆遷補償政策,公租房業主是否需要繳納房產稅,公共租賃住房稅收優惠政策的主旨是對公共租賃住房免征房產稅和營業稅，以促進低收入人群的保障性住房需求。該政策還涵蓋了免征城鎮土地使用稅、印花稅、契稅和土地增值稅等方面的優惠措施。此政策對
公共租賃住房稅收優惠政策的主旨是對公共租賃住房免征房產稅和營業稅，以促進低收入人群的保障性住房需求。該政策還涵蓋了免征城鎮土地使用稅、印花稅、契稅和土地增值稅等方面的優惠措施。此政策對住房租賃市場的發展起到了積極的推動作用，并有助于穩定房價。
法律分析
2016年2月3日消息財政部、國家稅務總局發布《關于公共租賃住房稅收優惠政策的通知》指出，對公共租賃住房免征房產稅。對經營公共租賃住房所取得的租金收入，免征營業稅。公共租賃住房經營管理單位應單獨核算公共租賃住房租金收入，未單獨核算的，不得享受免征營業稅、房產稅優惠政策。執行期限為2016年1月1日至2018年12月31日。
1、對公共租賃住房建設期間用地及公共租賃住房建成后占地免征城鎮土地使用稅。在其他住房項目中配套建設公共租賃住房，依據政府部門出具的相關材料，按公共租賃住房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設、管理公共租賃住房涉及的城鎮土地使用稅。
2、對公共租賃住房經營管理單位免征建設、管理公共租賃住房涉及的印花稅。在其他住房項目中配套建設公共租賃住房，依據政府部門出具的相關材料，按公共租賃住房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設、管理公共租賃住房涉及的印花稅。
3、對公共租賃住房經營管理單位購買住房作為公共租賃住房，免征契稅、印花稅;對公共租賃住房租賃雙方免征簽訂租賃協議涉及的印花稅。
4、對企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公共租賃住房房源，且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。
5、企事業單位、社會團體以及其他組織捐贈住房作為公共租賃住房，符合稅收法律法規規定的，對其公益性捐贈支出在年度利潤總額12%以內的部分，準予在計算應納稅所得額時扣除。
個人捐贈住房作為公共租賃住房，符合稅收法律法規規定的，對其公益性捐贈支出未超過其申報的應納稅所得額30%的部分，準予從其應納稅所得額中扣除。
6、對符合地方政府規定條件的低收入住房保障家庭從地方政府領取的住房租賃補貼，免征個人所得稅。
7、對公共租賃住房免征房產稅。對經營公共租賃住房所取得的租金收入，免征營業稅。公共租賃住房經營管理單位應單獨核算公共租賃住房租金收入，未單獨核算的，不得享受免征營業稅、房產稅優惠政策。
公租房對于低收入人群來說是一個很好的保障住房。對公租房免征房產稅對于整個住房租賃市場起到了很好的促進作用。年前樓市利好政策接連而知，樓市松動政策會進一步放開，不管出什么樣的政策，房價還是維穩的狀態，一線城市和部分二線城市房價依然是上漲的勢頭，房價暴跌一直只是個預言。
結語
公共租賃住房稅收優惠政策的發布對于低收入人群提供了重要的住房保障。免征房產稅和營業稅，以及其他相關稅收優惠措施，將進一步促進公租房市場的發展。盡管樓市政策可能會有所松動，但房價的穩定仍然是當前的趨勢。因此，公租房的建設和推廣對于改善住房問題具有積極的意義。
法律依據
中華人民共和國企業所得稅法實施條例（2019修訂）：第二章應納稅所得額第三節扣除第四十七條企業根據生產經營活動的需要租入固定資產支付的租賃費，按照以下方法扣除：
(一)以經營租賃方式租入固定資產發生的租賃費支出，按照租賃期限均勻扣除；
(二)以融資租賃方式租入固定資產發生的租賃費支出，按照規定構成融資租入固定資產價值的部分應當提取折舊費用，分期扣除。
公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權(占有權、使用權、收益權、處分權)歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。公產房出租是需要交稅的;所謂公產房,是我國特殊體制下遺留下來的產物,它是指公有住房,是相對于所有權屬于個人的私有住房而言的,一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許范圍內,對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權利。按照產權人的不同又分為三種:第一種是直管公有住房;國家出租、收購、新建、擴建的住房,大多數由房地產管理部門直接管理出租，少部分免租給單位使用的住房。第二種是單位自管產;指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房,俗稱企業產。第三種公產房是行政事業單位作為產權人,分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種,在北京交易時一般需要取得上市許可證。
出租公產房要交稅嗎
公產房出租是需要交稅的。公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權(占有權、使用權、收益權、處分權)歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。公產房出租是需要交稅的;所謂公產房,是我國特殊體制下遺留下來的產物,它是指公有住房,是相對于所有權屬于個人的私有住房而言的,一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許范圍內,對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權利。按照產權人的不同又分為三種:第一種是直管公有住房;國家出租、收購、新建、擴建的住房,大多數由房地產管理部門直接管理出租，少部分免租給單位使用的住房。第二種是單位自管產;指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房,俗稱企業產。第三種公產房是行政事業單位作為產權人,分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種,在北京交易時一般需要取得上市許可證。
出租公產房應注意哪些事項
1.各種所有制房屋出租時，其房屋必須權屬清楚。2.租賃雙方應簽訂房屋租賃合同，明確租賃期限、租賃用途、租賃標準、修繕責任，以及雙方的權利、義務和違約責任。3.房屋租賃實行登記備案制度，除國家直管公房及單位自管房的住宅租賃(不含轉租或變更使用性質的租賃)外，其余房屋的出租必須申請辦理《房屋租賃登記證》，并按規定交納有關稅費。4.申請辦理房屋租賃登記手續，須交驗下列證件：(1)房屋租賃合同;(2)房屋所有權證件，臨時建筑的應有《臨時建筑許可證》;(3)共有房屋出租應有共有人同意出租憑證;(4)已抵押房屋出租，應有抵押人同意出租憑證;(5)租賃雙方的居民身份證或法人資格證書，委托代理的須提交授權委托書;(6)計劃生育查驗證明;7)當地房管部門認為需要交驗的其他相關證件。5.《房屋租賃登記證》每年交驗一次，由租賃雙方向原發證機構辦理。
出租房要交稅嗎
出租房屋屬于租賃業務，需要符合政策，辦理的相關手續，需要交稅；一般根據出租房屋月租金收入的5％-20％繳納個人所得稅及其他稅費。具體如下：租賃業務有關稅費1、房產稅。2、城鎮土地使用稅。（以上兩稅凡經房管部門備案并執行規定租金標準的，可暫免繳納。）3、營業稅。按租金收入的5％繳納。個人出租房屋月租金收入在800元以下的免征。4、城市建設維護稅。納稅人所在地按營業稅的稅額的7％計征。納稅人在郊區各縣城、鎮范圍內的，按營業稅的5％計征，其余地區稅率為1％。5、教育費附加。按營業稅稅額的3％計征。6、印花稅。按租金的千分之一貼花。7、個人所得稅。
房屋出租給別人出租方還用不用交物業費
視情況而定如果出租人和承租人在交易合同中約定，由承租人向物業公司繳納物業費，遵守物業公司的相關管理規定，并且該合同經過了物業公司的書面確認，那么出租人就將其與物業公司的債權債務轉讓給了承租人，則應當由承租人交物業費。
北京房屋出租要交稅嗎
1、房產稅：按租金收入的12%繳納。其中對于將房屋出租個人居住的，凡經房管部門備案并執行房管部門規定的租金標準的，可暫緩繳納房產稅；2、城鎮土地使用稅：出租房屋出租方應繳納以下稅費：(1)房產稅：按租金收入的12%繳納。其中對于將房屋出租個人居住的，凡經房管部門備案并執行房管部門規定的租金標準的，可暫緩繳納房產稅；(2)城鎮土地使用稅：出租的房屋坐落在城鎮土地使用稅開征范圍內的，應按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地登記及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。其中對符合免交房產稅的個人，也免交城鎮土地使用稅；(3)營業稅：應按租金收入的5%繳納，月租金收入在800元以下的免納營業稅；(4)城鎮建設維護稅：個人在繳納營業稅的同時，應以繳納的營業稅為依據，按使用稅率繳納城市建設稅。繳納人所在地在東城、西城、崇文、宣武范圍內，以及朝陽、海淀、豐臺、石景山、門頭溝、燕山六個區所屬街道辦事處管理范圍內的，稅率為7%；納稅人所在地在郊區各縣城、鎮范圍內的，稅率為5%；其余的稅率為1%；(5)教育費附加：在繳納營業稅的同時，應按繳納營業稅稅額的3%繳納教育費附加；(6)印花稅：應于簽訂合同同時按雙方訂立的書面租賃合同所規定的租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花；(7)個人所得稅：月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應繳納稅計算繳納個人所得稅；月租金收入在4000元以上的，應按月租金扣除20%后的應繳納所得額計算繳納個人所得稅。稅率均按20%。
公產房出租是需要交稅的。公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權(占有權、使用權、收益權、處分權)歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。公產房出租是需要交稅的;所謂公產房,是我國特殊體制下遺留下來的產物,它是指公有住房,是相對于所有權屬于個人的私有住房而言的,一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許范圍內,對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權利。按照產權人的不同又分為三種:第一種是直管公有住房;國家出租、收購、新建、擴建的住房,大多數由房地產管理部門直接管理出租，少部分免租給單位使用的住房。第二種是單位自管產;指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房,俗稱企業產。第三種公產房是行政事業單位作為產權人,分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種,在北京交易時一般需要取得上市許可證。
公產房出租用不用交稅
公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權(占有權、使用權、收益權、處分權)歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。公產房出租是需要交稅的;所謂公產房,是我國特殊體制下遺留下來的產物,它是指公有住房,是相對于所有權屬于個人的私有住房而言的,一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許范圍內,對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權利。按照產權人的不同又分為三種:第一種是直管公有住房;國家出租、收購、新建、擴建的住房,大多數由房地產管理部門直接管理出租，少部分免租給單位使用的住房。第二種是單位自管產;指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房,俗稱企業產。第三種公產房是行政事業單位作為產權人,分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種,在北京交易時一般需要取得上市許可證。
出租房要交稅嗎
出租房屋屬于租賃業務，需要符合政策，辦理的相關手續，需要交稅；一般根據出租房屋月租金收入的5％-20％繳納個人所得稅及其他稅費。具體如下：租賃業務有關稅費1、房產稅。2、城鎮土地使用稅。（以上兩稅凡經房管部門備案并執行規定租金標準的，可暫免繳納。）3、營業稅。按租金收入的5％繳納。個人出租房屋月租金收入在800元以下的免征。4、城市建設維護稅。納稅人所在地按營業稅的稅額的7％計征。納稅人在郊區各縣城、鎮范圍內的，按營業稅的5％計征，其余地區稅率為1％。5、教育費附加。按營業稅稅額的3％計征。6、印花稅。按租金的千分之一貼花。7、個人所得稅。
出租公產房應注意哪些事項
1.各種所有制房屋出租時，其房屋必須權屬清楚。2.租賃雙方應簽訂房屋租賃合同，明確租賃期限、租賃用途、租賃標準、修繕責任，以及雙方的權利、義務和違約責任。3.房屋租賃實行登記備案制度，除國家直管公房及單位自管房的住宅租賃(不含轉租或變更使用性質的租賃)外，其余房屋的出租必須申請辦理《房屋租賃登記證》，并按規定交納有關稅費。4.申請辦理房屋租賃登記手續，須交驗下列證件：(1)房屋租賃合同;(2)房屋所有權證件，臨時建筑的應有《臨時建筑許可證》;(3)共有房屋出租應有共有人同意出租憑證;(4)已抵押房屋出租，應有抵押人同意出租憑證;(5)租賃雙方的居民身份證或法人資格證書，委托代理的須提交授權委托書;(6)計劃生育查驗證明;7)當地房管部門認為需要交驗的其他相關證件。5.《房屋租賃登記證》每年交驗一次，由租賃雙方向原發證機構辦理。
北京房屋出租要交稅嗎
1、房產稅：按租金收入的12%繳納。其中對于將房屋出租個人居住的，凡經房管部門備案并執行房管部門規定的租金標準的，可暫緩繳納房產稅；2、城鎮土地使用稅：出租房屋出租方應繳納以下稅費：(1)房產稅：按租金收入的12%繳納。其中對于將房屋出租個人居住的，凡經房管部門備案并執行房管部門規定的租金標準的，可暫緩繳納房產稅；(2)城鎮土地使用稅：出租的房屋坐落在城鎮土地使用稅開征范圍內的，應按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地登記及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。其中對符合免交房產稅的個人，也免交城鎮土地使用稅；(3)營業稅：應按租金收入的5%繳納，月租金收入在800元以下的免納營業稅；(4)城鎮建設維護稅：個人在繳納營業稅的同時，應以繳納的營業稅為依據，按使用稅率繳納城市建設稅。繳納人所在地在東城、西城、崇文、宣武范圍內，以及朝陽、海淀、豐臺、石景山、門頭溝、燕山六個區所屬街道辦事處管理范圍內的，稅率為7%；納稅人所在地在郊區各縣城、鎮范圍內的，稅率為5%；其余的稅率為1%；(5)教育費附加：在繳納營業稅的同時，應按繳納營業稅稅額的3%繳納教育費附加；(6)印花稅：應于簽訂合同同時按雙方訂立的書面租賃合同所規定的租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花；(7)個人所得稅：月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應繳納稅計算繳納個人所得稅；月租金收入在4000元以上的，應按月租金扣除20%后的應繳納所得額計算繳納個人所得稅。稅率均按20%。
安置房要交房產稅嗎
安置房不交房產稅。安置房就是動遷房，由于該類房產的安置對象是特定的動遷安置戶，所以這類仿佛的買賣除了會受到法律法規的規范，還會受到當地政府政策的約束。所以，安置房的交易不同于一般商品房的交易。但是安置房屬于保障房，目前不屬于房產稅的征收范圍。根據國家法律法規規定，動遷居民如果想要轉讓或者出租安置房，必須要取得房產證并且滿五年。如果五年以后房子不進行交易的話是不用繳納房產稅的，但是如果進行交易，那就另當別論了。
2022年2月3日消息財政部、國家稅務總局發布《關于公共租賃住房稅收優惠政策的通知》指出，對公共租賃住房免征房產稅。對經營公共租賃住房所取得的租金收入，免征營業稅。公共租賃住房經營管理單位應單獨核算公共租賃住房租金收入，未單獨核算的，不得享受免征營業稅、房產稅優惠政策。執行期限為2022年1月1日至2018年12月31日。
1、對公共租賃住房建設期間用地及公共租賃住房建成后占地免征城鎮土地使用稅。在其他住房項目中配套建設公共租賃住房，依據政府部門出具的相關材料，按公共租賃住房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設、管理公共租賃住房涉及的城鎮土地使用稅。
2、對公共租賃住房經營管理單位免征建設、管理公共租賃住房涉及的印花稅。在其他住房項目中配套建設公共租賃住房，依據政府部門出具的相關材料，按公共租賃住房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設、管理公共租賃住房涉及的印花稅。
3、對公共租賃住房經營管理單位購買住房作為公共租賃住房，免征契稅、印花稅對公共租賃住房租賃雙方免征簽訂租賃協議涉及的印花稅。
4、對企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公共租賃住房房源，且增值額未超過扣除項目金額20的，免征土地增值稅。
5、企事業單位、社會團體以及其他組織捐贈住房作為公共租賃住房，符合稅收法律法規規定的，對其公益性捐贈支出在年度利潤總額12以內的部分，準予在計算應納稅所得額時扣除。個人捐贈住房作為公共租賃住房，符合稅收法律法規規定的，對其公益性捐贈支出未超過其申報的應納稅所得額30的部分，準予從其應納稅所得額中扣除。
6、對符合地方政府規定條件的低收入住房保障家庭從地方政府領取的住房租賃補貼，免征個人所得稅。
7、對公共租賃住房免征房產稅。對經營公共租賃住房所取得的租金收入，免征營業稅。公共租賃住房經營管理單位應單獨核算公共租賃住房租金收入，未單獨核算的，不得享受免征營業稅、房產稅優惠政策。公租房對于低收入人群來說是一個很好的保障住房。對公租房免征房產稅對于整個住房租賃市場起到了很好的促進作用。年前樓市利好政策接連而知，樓市松動政策會進一步放開，不管出什么樣的政策，房價還是維穩的狀態，一線城市和部分二線城市房價依然是上漲的勢頭，房價暴跌一直只是個預言。
2016年2月3日消息財政部、國家稅務總局發布《關于公共租賃住房稅收優惠政策的通知》指出，對公共租賃住房免征房產稅。對經營公共租賃住房所取得的租金收入，免征營業稅。公共租賃住房經營管理單位應單獨核算公共租賃住房租金收入，未單獨核算的，不得享受免征營業稅、房產稅優惠政策。執行期限為2016年1月1日至2018年12月31日。
1、對公共租賃住房建設期間用地及公共租賃住房建成后占地免征城鎮土地使用稅。在其他住房項目中配套建設公共租賃住房，依據政府部門出具的相關材料，按公共租賃住房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設、管理公共租賃住房涉及的城鎮土地使用稅。
2、對公共租賃住房經營管理單位免征建設、管理公共租賃住房涉及的印花稅。在其他住房項目中配套建設公共租賃住房，依據政府部門出具的相關材料，按公共租賃住房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設、管理公共租賃住房涉及的印花稅。
3、對公共租賃住房經營管理單位購買住房作為公共租賃住房，免征契稅、印花稅對公共租賃住房租賃雙方免征簽訂租賃協議涉及的印花稅。
4、對企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公共租賃住房房源，且增值額未超過扣除項目金額20的，免征土地增值稅。
5、企事業單位、社會團體以及其他組織捐贈住房作為公共租賃住房，符合稅收法律法規規定的，對其公益性捐贈支出在年度利潤總額12以內的部分，準予在計算應納稅所得額時扣除。個人捐贈住房作為公共租賃住房，符合稅收法律法規規定的，對其公益性捐贈支出未超過其申報的應納稅所得額30的部分，準予從其應納稅所得額中扣除。
6、對符合地方政府規定條件的低收入住房保障家庭從地方政府領取的住房租賃補貼，免征個人所得稅。
7、對公共租賃住房免征房產稅。對經營公共租賃住房所取得的租金收入，免征營業稅。公共租賃住房經營管理單位應單獨核算公共租賃住房租金收入，未單獨核算的，不得享受免征營業稅、房產稅優惠政策。公租房對于低收入人群來說是一個很好的保障住房。對公租房免征房產稅對于整個住房租賃市場起到了很好的促進作用。年前樓市利好政策接連而知，樓市松動政策會進一步放開，不管出什么樣的政策，房價還是維穩的狀態，一線城市和部分二線城市房價依然是上漲的勢頭，房價暴跌一直只是個預言。
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投稿：紀言鈺
內容審核：北京圣運律師
