蘄春拆遷房屋補償,蘄春縣征地補償標準是怎樣的,湖北省黃岡市蘄春縣土地共分為三類：(一)一類區片區片范圍：漕河鎮(包括李時珍醫藥工業園區)。補償標準：耕地：39200元/畝；菜地：43120元/畝；果園：43120元/畝；茶園：43120元/
湖北省黃岡市蘄春縣土地共分為三類：
(一)一類區片區片范圍：漕河鎮(包括李時珍醫藥工業園區)。
補償標準：耕地：39200元/畝；菜地：43120元/畝；果園：43120元/畝；茶園：43120元/畝；精養魚池：43120元/畝；林地：27440元/畝；未利用地：19600元/畝。
(二)二類區片區片范圍：赤東鎮(包括蘄春經濟開發區)、蘄州鎮、八里湖辦事處、橫車鎮、劉河鎮、管窯鎮、彭思鎮、株林鎮。
補償標準：耕地：33600元/畝；菜地：36960元/畝；果園：36960元/畝；茶園：36960元/畝；精養魚池：36960元/畝；林地：23520元/畝；未利用地：16800元/畝。
(三)三類區片區片范圍：獅子鎮、青石鎮、張塝鎮、向橋鄉、檀林鎮、大同鎮。
補償標準：耕地：29400元/畝；菜地：32340元/畝；果園：32340元/畝；茶園：32340元/畝；精養魚池：32340元/畝；林地：20580元/畝；未利用地：14700元/畝。
一、什么是征地補償
征地補償是指國家為了公共利益的需要，依法對農民集體所有建設土地或棚戶區實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。2010年7月13日，國土部發布《關于進一步做好征地管理工作的通知》，要求拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。在2012年11月28日召開的國務院常務會議上，討論通過《中華人民共和國土地管理法修正案(草案)》，對農民集體所有土地征收補償制度作了修改。會議決定將草案提請全國人大常委會審議。但至2012年11月29日具體修改條款還未知。
征地補償是指國家在征收使用民眾土地后對民眾進行的補償行為，根據土地的利用類型不同，補償的標準也不一樣。薊春縣的征地補償標準是將土地分為三類，根據利用類型的不同進行一萬到五萬元不等的補償。
臨時用地土地補償費按照綜合地類每年2500元/畝包干。
一、征收土地補償標準定義
指因建設項目施工或地質勘查需要使用土地的單位按照使用土地合同向有關土地行政主管部門或農村集體經濟組織、村民委員會支付的費用。
相關規定
建設項目施工和地質勘查需要使用國有土地或者農民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準。其中，在城市規劃區內的臨時用地，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。土地使用者應當根據土地權屬，與有關土地行政主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。（以下標準僅供參考）
二、臨時用地青、魚苗補償費標準
(一)蔬菜類：1500元/畝。
(二)糧、棉、油類：1000元/畝。
(三)果樹及其它類：3-6年果樹80元/棵，7年果樹以上30元/棵，新植果樹20元/棵，雜灌木叢400元/畝。
(四)樹木類：
1、常綠樹：直徑3cm以下25元/棵，直徑3-5cm
60元/棵，直徑6-8cm80元/棵，直徑9-12cm120元/棵，直徑13-16cm160元/棵，直徑17cm以上180元/棵。
2、落葉樹：直徑5cm以下20元/棵，直徑5-8cm35元/棵，直徑9-12cm55元/棵，直徑13-16cm75元/棵，直徑17cm以上80元/棵。
3、上述樹木直徑以地面高度1.2m處為準，5cm以下常綠樹1600元/畝，落葉樹
1400元/畝;對自然生長直徑5cm以下的樹木，在此標準基礎上，下浮50%進行補償;對特殊樹種按當年市園林局發布的市場價格30%補償。
(五)苗圃和花卉類：根據實際情況，結合武價房[2005]11號文件規定進行補償。
(六)養殖水面：
1、精養魚池：2000元/畝;
2、一般魚池：1500元/畝;
3、自然湖面：300元/畝;
4、苗種池：2500元/畝。
三、蘄春征收土地其它有關設施補償標準
(一)墳墓補償標準：800元/個。
(二)豬圈、牛棚、廁所80元/平方米。
(三)大棚補償標準：水泥30元/平方米，鋼架20元/平方米、木架10元/平方米。
(四)護菜(魚)棚：磚混140元/平方米，磚木100元/平方米，其它24元/平方米。
(五)其它有關設施補償標準按武價房[2005]11號文件規定進行補償，武價房[2005]11號文件未涉及到的部分按行業現行標準補償。
四、房屋等建構筑物拆遷補償標準：
根據區房產管理局評估價執行。
五、線路閥室永久性用地補償安置標準
根據湖北省人民政府鄂政發[2005]11號，農用地的土地補償費按被占或鄰近耕地前3
年平均年產值的10倍補償，其它土地補償費按鄰近耕地前3年平均年產值的6倍補償;安置補助費按被占或鄰近耕地前3年平均年產值的6倍補償，無收益的土地不支付安置補助費，青苗補償費參照臨時用地標準執行。
永久性用地年產值標準、耕地開墾費、征地管理費及統征包干不可預見費、勘丈費、水利建設基金、新菜地開發建設基金、新增建設用地土地有償使用費按武漢市國土資源管理局《關于武漢市西氣東輸淮武支線管道工程統征包干標準的指導性意見》辦理。
六、有關要求
(一)淮武支線管道工程(東西湖段)臨時用地補償費、青魚苗及有關地面附著物補償費由業主單位付給沿線辦事處(園區)，沿線辦事處(園區)負責組織落實到有關權利人。
(二)淮武支線管道工程(東西湖段)建設用地范圍內的土地面積、地類以經各方認可并經區國土資源(規劃)局確認的土地勘測定界結果為補償依據。青(魚)苗種類、數量和地面附著物、房屋等建構筑物以經各方認可的調查結果為補償依據，補償到位后，辦事處(園區)
負責在項目實施前抽干漁池。調查范圍外發生的補償費用由業主或施工單位根據本文規定的標準據實對有關權利人進行補償。
(三)涉及修建閥室永久性用地補償費用由區國土資源(規劃)局直接撥付給沿線辦事處(園區)，沿線辦事處(園區)按省、市規定支付給有關權利人。
(四)沿線辦事處(園區)和有關部門要切實加強領導，積極做好淮武支線管道工程臨時用地補償工作，安置好沿線群眾的生產和生活，確保淮武支線管道工程的順利實施。
一、征收土地補償標準定義
指因建設項目施工或地質勘查需要使用土地的單位按照使用土地合同向有關土地行政主管部門或農村集體經濟組織、村民委員會支付的費用。
相關規定
建設項目施工和地質勘查需要使用國有土地或者農民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準。其中，在城市規劃區內的臨時用地，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。土地使用者應當根據土地權屬，與有關土地行政主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。（以下標準僅供參考）
二、蘄春征收土地補償費標準
臨時用地土地補償費按照綜合地類每年2500元/畝包干。
三、臨時用地青、魚苗補償費標準
(一)蔬菜類：1500元/畝。
(二)糧、棉、油類：1000元/畝。
(三)果樹及其它類：3-6年果樹80元/棵，7年果樹以上30元/棵，新植果樹20元/棵，雜灌木叢400元/畝。
(四)樹木類：
1、常綠樹：直徑3cm以下25元/棵，直徑3-5cm
60元/棵，直徑6-8cm80元/棵，直徑9-12cm120元/棵，直徑13-16cm160元/棵，直徑17cm以上180元/棵。
2、落葉樹：直徑5cm以下20元/棵，直徑5-8cm35元/棵，直徑9-12cm55元/棵，直徑13-16cm75元/棵，直徑17cm以上80元/棵。
3、上述樹木直徑以地面高度1.2m處為準，5cm以下常綠樹1600元/畝，落葉樹
1400元/畝；對自然生長直徑5cm以下的樹木，在此標準基礎上，下浮50%進行補償；對特殊樹種按當年市園林局發布的市場價格30%補償。
(五)苗圃和花卉類：根據實際情況，結合武價房[2005]11號文件規定進行補償。
(六)養殖水面：
1、精養魚池：2000元/畝；
2、一般魚池：1500元/畝；
3、自然湖面：300元/畝；
4、苗種池：2500元/畝。
四、蘄春征收土地其它有關設施補償標準
(一)墳墓補償標準：800元/個。
(二)豬圈、牛棚、廁所80元/平方米。
(三)大棚補償標準：水泥30元/平方米，鋼架20元/平方米、木架10元/平方米。
(四)護菜(魚)棚：磚混140元/平方米，磚木100元/平方米，其它24元/平方米。
(五)其它有關設施補償標準按武價房[2005]11號文件規定進行補償，武價房[2005]11號文件未涉及到的部分按行業現行標準補償。
五、房屋等建構筑物拆遷補償標準：
根據區房產管理局評估價執行。
六、線路閥室永久性用地補償安置標準
根據湖北省人民政府鄂政發[2005]11號，農用地的土地補償費按被占或鄰近耕地前3
年平均年產值的10倍補償，其它土地補償費按鄰近耕地前3年平均年產值的6倍補償；安置補助費按被占或鄰近耕地前3年平均年產值的6倍補償，無收益的土地不支付安置補助費，青苗補償費參照臨時用地標準執行。
永久性用地年產值標準、耕地開墾費、征地管理費及統征包干不可預見費、勘丈費、水利建設基金、新菜地開發建設基金、新增建設用地土地有償使用費按武漢市國土資源管理局《關于武漢市西氣東輸淮武支線管道工程統征包干標準的指導性意見》辦理。
七、有關要求
(一)淮武支線管道工程(東西湖段)臨時用地補償費、青魚苗及有關地面附著物補償費由業主單位付給沿線辦事處(園區)，沿線辦事處(園區)負責組織落實到有關權利人。
(二)淮武支線管道工程(東西湖段)建設用地范圍內的土地面積、地類以經各方認可并經區國土資源(規劃)局確認的土地勘測定界結果為補償依據。青(魚)苗種類、數量和地面附著物、房屋等建構筑物以經各方認可的調查結果為補償依據，補償到位后，辦事處(園區)
負責在項目實施前抽干漁池。調查范圍外發生的補償費用由業主或施工單位根據本文規定的標準據實對有關權利人進行補償。
(三)涉及修建閥室永久性用地補償費用由區國土資源(規劃)局直接撥付給沿線辦事處(園區)，沿線辦事處(園區)按省、市規定支付給有關權利人。
(四)沿線辦事處(園區)和有關部門要切實加強領導，積極做好淮武支線管道工程臨時用地補償工作，安置好沿線群眾的生產和生活，確保淮武支線管道工程的順利實施。
法律分析：（一）征收補償辦法。
1.被征收人嚴格按一戶一基的原則還基自建，自建房屋必須符合新農村建設和鎮、村規劃及土地利用總體的規劃。
2.被征收人原房屋安裝水、電、有線電視、電話、寬帶等費用，待入住遷建新房后，由所在地鄉鎮與相關部門協調免費安裝。
3.被征收人每戶一次性補償宅基地平整費5000元打包到鄉鎮自行實施。
4.被征收人每戶過渡性安置租房費按征收房屋主體建筑面積每月每平方米補助5元，每戶每月最多不超過500元，補助期限為12個日歷月。
（二）補償標準。
1.征收集體土地補償費、安置補償費、青苗補償費標準按《湖北省人民政府關于公布湖北省征地統一年產值標準和片區綜合地價的通知》（鄂政發〔2014〕12號）標準執行。
2.房屋及其附著物由(含屋上屋)具有資質的房地產評估機構進行評估，并按評估價值給予一次性貨幣補償。
（三）地面附著物、墳墓、樹木等補償按下列標準執行。
1.墳墓：土包墳1000元/棺，有碑墳2000元/棺，有建筑物墳3000元/棺。
2.樹木類：掛果樹150元/棵（含油茶、桔子、李子、桃子等），未掛果樹100元/棵，胸徑10公分以上50元/棵，胸徑3—10公分25元/棵，雜木8元/平方米，竹園10元/平方米，桂花等苗木8000元/畝。
（四）違法建筑和臨時建筑的處理。違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，按照法律法規的規定不予補償。房屋征收范圍確定后搶建、搶裝修的，不予補償，并依法強制拆除。
（五）補助與獎勵。
1.房屋搬遷費每戶補助3000元，空調搬遷費每臺補助400元；太陽能搬遷費每臺補助800元。
2.在規定的時間內簽訂征收補償協議的，按被征收房屋主體建筑面積100元/㎡給予簽約獎勵。
六、其他規定
（一）供電、供水、供氣、電信、廣電、移動、聯通、網通、市政等公共設施需要搬遷的，由其主管單位自行拆除搬遷，不予補償。
（二）房屋征收實施單位與被征收人依照本方案簽訂房屋征收補償協議書后，被征收房屋的《不動產權證》《土地使用權證》《房屋所有權證》和規劃部門的“一書兩證”同時予以收回。逾期未收回的，由有關部門依法公告注銷。房屋被依法征收后，土地使用權同時收回。
（三）被征收人應當自簽訂征收補償協議之日起15日內搬遷騰空被征收房屋。搬遷騰空驗收合格后，被征收人持本人身份證一次性領取房屋補償費用及獎勵。
（四）被征收房屋搬遷騰空移交給房屋征收實施單位時，被征收人應當保持被征收房屋結構的完整，不得擅自拆除被征收房屋及房屋的裝修裝飾、附屬物及附屬設施。由房屋征收實施單位組織專業拆遷機構統一拆除。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第一條 為了加強城鄉規劃管理，協調城鄉空間布局，改善人居環境，促進城鄉經濟社會全面協調可持續發展，制定本法。
第二條 制定和實施城鄉規劃，在規劃區內進行建設活動，必須遵守本法。本法所稱城鄉規劃，包括城鎮體系規劃、城市規劃、鎮規劃、鄉規劃和村莊規劃。城市規劃、鎮規劃分為總體規劃和詳細規劃。詳細規劃分為控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。本法所稱規劃區，是指城市、鎮和村莊的建成區以及因城鄉建設和發展需要，必須實行規劃控制的區域。規劃區的具體范圍由有關人民政府在組織編制的城市總體規劃、鎮總體規劃、鄉規劃和村莊規劃中，根據城鄉經濟社會發展水平和統籌城鄉發展的需要劃定。
法律主觀：一、拆遷補拆遷補償標準拆遷補償標準以建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算，或者以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區房屋市場評估價值為基礎計算，具體根據當地的拆遷政策而定。二、征收方威脅不搬遷要強拆拆遷戶應該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準備，以免自己利益受侵害。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規定：市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。三、被拆遷人如何選擇拆遷補償標準選擇實行房屋補償的，可根據城市規劃的建設工程的性質，實行就地或者異地補償。拆遷住宅房屋，拆遷區域用于住宅房屋建設、被拆遷人要求實行就地房屋補償且按照批準的建設工程規劃能夠滿足被拆遷人補償房屋要求的，拆遷人應當實行就地房屋補償。補償依據商品房價新條例規定，拆遷住宅房屋實行貨幣補償的，按照就地房屋補償的計算方法，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區域新建商品住房銷售價格結算拆遷補償金;被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區域新建商品住房銷售價格的50%%結算（但不得低于同期經濟適用房價格），計入拆遷補償金。新條例中規定的拆遷區域新建商品房銷售價格以房屋拆遷公告發布之日的房地產市場評估價格確定。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：褚晨
內容審核：范美華律師
