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拆遷補償協(xié)議簽訂主體有誤，折遷協(xié)議已簽面積有錯能改嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-31 01:45:23
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圣運律師
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拆遷補償協(xié)議簽訂主體有誤,折遷協(xié)議已簽面積有錯能改嗎,法律分析：協(xié)議當然有效，除非你拿出證據(jù)，本協(xié)議顯失公平。拆遷協(xié)議已簽字，說明你認可這份協(xié)議，評估面積有誤，可協(xié)商解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，

拆遷補償協(xié)議簽訂主體有誤，折遷協(xié)議已簽面積有錯能改嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷補償協(xié)議簽訂主體有誤,折遷協(xié)議已簽面積有錯能改嗎

法律分析：

協(xié)議當然有效，除非你拿出證據(jù)，本協(xié)議顯失公平。拆遷協(xié)議已簽字，說明你認可這份協(xié)議，評估面積有誤，可協(xié)商解決。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

二、折遷協(xié)議已簽面積有錯能改嗎

法律分析：協(xié)議當然有效，除非你拿出證據(jù)，本協(xié)議顯失公平。拆遷協(xié)議已簽字，說明你認可這份協(xié)議，評估面積有誤，可協(xié)商解決。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

三、折遷協(xié)議簽字后能改嗎

如果滿足變更條件的，拆遷協(xié)議是可以申請變更的。

具有下列情形的拆遷補償協(xié)議可以撤銷或者變更：

1、重大誤解：因為重大誤解訂立的合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

2、顯失公平：如果拆遷當事人在簽訂拆遷補償安置協(xié)議時顯失公平，拆遷當事人的任何一方都有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

3、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對方在違背真實意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權要求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第五百四十三條【協(xié)議變更合同】當事人協(xié)商一致，可以變更合同。

一、拆遷補償協(xié)議可以反悔的情形

1、超越代理權限訂立的合同無效

夫妻共有房屋，只有一方簽訂拆遷補償協(xié)議無效。共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。

另外，宅基地或者房產(chǎn)證是父母的名字，但是簽訂安置補償協(xié)議的時候是子女簽訂的協(xié)議，在此種情況下，子女必須向征收方出具父母的授權委托書，否則簽訂的安置協(xié)議便是無效。

2、采用不合理的手段簽訂協(xié)議

一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實的合同，一般屬于可變更或撤銷的合同，但是如果還損害了國家利益，則屬于無效合同。

雖然采用欺詐脅迫等手段簽訂協(xié)議是不合法，可導致協(xié)議無效，但在實際維權過程中，被拆遷者因舉證困難而時常陷入被動。所以在簽訂協(xié)議時保存好證據(jù)極為重要。

3、協(xié)議內(nèi)容導致協(xié)議無效

拆遷人拆除房屋及其附屬物應當嚴格按照房屋拆遷主管部門批準的拆遷范圍、拆遷期限、拆遷方案、拆遷計劃進行拆遷，如果拆遷人和被拆遷人所簽訂的拆遷協(xié)議不符合房屋拆遷主管部門和其他有關部門對于被拆除房屋及其附屬物的批準文件規(guī)定的，可以認定拆遷人和被拆遷人違反法律規(guī)定的行政管理秩序，該協(xié)議應當認定為無效。

4、簽訂主體是否有民事行為能力也是決定因素之一

無民事行為能力人必須由其法定代理人代理代理實施民事行為。限制民事行為能力人可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動；其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。具體就是指如果家里有患有老年癡呆的老人和小孩，他們是不能作為簽約主體去簽訂安置補償協(xié)議的。

二、拆遷協(xié)議怎么簽

拆遷戶簽訂協(xié)議時必須堅持兩個原則：

第一、樹立拆遷戶是拆遷的強勢群體，拆遷戶在拆遷中處于主導地位的意識。

第二、堅持以我為主，爭取主動。

拆遷戶經(jīng)過了與開發(fā)商的談判、洽談或協(xié)商，對拆遷補償?shù)认嚓P事宜達成一致，進行協(xié)議的簽訂。

拆遷所簽訂的協(xié)議一般都是格式合同。拆遷戶在簽訂協(xié)議時，除簽訂好格式合同里的內(nèi)容外，更重要的是必須在格式合同的內(nèi)容外增加必要的補充條款（增加補充條款是拆遷戶的合法權利）。我在這里要講的是主要應該增加哪些補充條款。

有一點千萬要注意的是，如果拆遷房屋已被作出拆遷裁決，在拆遷裁決被撤銷前萬萬不要簽訂協(xié)議。否則，造成的后果難以預料。

四、拆遷協(xié)議上的面積和實際不符

法律主觀：協(xié)議雙方身份出現(xiàn)法定無效的情形由于無民事行為能力人及限制民事行為能力人不具有辨別自身行為的能力，所以拆遷方與其簽訂的拆遷協(xié)議，全部無效。 (一)無民事行為人及限制民事行為能力人簽訂的拆遷協(xié)議按照《民法通則》的規(guī)定：無民事行為能力人指不滿10周歲的未成年人或不能辨認自己行為的精神病人是無民事行為能力人，民事活動由他的法定代理人代理。限制民事行為能力人指包括10周歲以上的未成年人;不能完全辨認自己行為的精神病人。實踐中，和未成年人簽訂的情況比較罕見，常見的往往是與老年人簽訂，有的老年人事后被證明已患老年癡呆癥。所以此類情形下簽訂的協(xié)議全部無效。而更離譜的則是，拆遷人往往不與房屋所有權人簽訂拆遷協(xié)議，即拆遷人常常會與被拆遷人的親戚、朋友簽訂拆遷協(xié)議，這樣簽訂的協(xié)議也是無效的。 (二)沒有辦理有關拆遷手續(xù)就簽訂拆遷協(xié)議在拆遷協(xié)議簽訂的過程中，法人或者其他組織作為拆遷人時，沒有辦理有關拆遷手續(xù)，即不具有拆遷資格時，簽訂的協(xié)議應當被認定為無效。實踐中拆遷方往往為趕進度，在法定手續(xù)不齊全的情形下與被拆遷人簽訂協(xié)議，這種情形下所實施的拆遷行為應當被確認無效，可以請求法院確定協(xié)議無效。

五、為何我未獲得折遷協(xié)議

拆遷協(xié)議應一式三份存檔，拆遷人不給被拆遷人拆遷合同是違法的。拆遷戶有權主張自己的權益，向拆遷人索要合同。如果拆遷補償評估未經(jīng)協(xié)商或未按市場價格進行，被拆遷人有權提起民事訴訟，要求重新評估房屋拆遷價格，維護自己的合法權益。調崗不同意可與公司協(xié)商解除勞動合同，并獲得經(jīng)濟補償。

法律分析

不給不合理。拆遷協(xié)議應該至少一式三份,拆遷人,被拆遷人和政府拆遷管理部門均需要存檔,拆遷人不給被拆遷人屬于是違法的，侵權行為,被拆遷人必須主張自己的權益，向拆遷人索要。

《城市房屋拆遷估價指導意見》第六條第二款規(guī)定：“拆遷估價機構的確定應當公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式。”如果你所簽訂的補償協(xié)議中評估事務所的委托未經(jīng)雙方協(xié)商，而房屋評估并未按市場價格進行，則你完全有理由向人民法院提起民事訴訟，請求重新進行房屋拆遷價格評估，以維護合法的民事權益。

折遷不給拆遷合同合法嗎

折遷不給拆遷合同是不合法的。拆遷戶是拆遷協(xié)議的簽訂方，所以必須持有一份拆遷協(xié)議，不給拆遷戶拆遷協(xié)議的行為是不合法的，建議向有關部門投訴，及時維權。

《城市房屋拆遷管理條例》第十三條：拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

公司給我調崗我不同意怎么辦

可以與公司協(xié)商，或者解除勞動合同。公司調崗員工不同意，公司可以與員工協(xié)商解除勞動合同，并支付相應的經(jīng)濟補償。《中華人民共和國勞動合同法》第四十條規(guī)定，有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同：

1、勞動者患病或者非因工負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的；

2、勞動者不能勝任工作，經(jīng)過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的；

3、勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行，經(jīng)用人單位與勞動者協(xié)商，未能就變更勞動合同內(nèi)容達成協(xié)議的。

結語

合理合法是保障公民權益的基礎原則。拆遷協(xié)議應當充分保護被拆遷人的權益，應該按規(guī)定至少一式三份存檔。如果拆遷人不提供拆遷協(xié)議，屬于違法行為，被拆遷人有權主張自己的權益并向拆遷人索要。此外，對于房屋拆遷價格評估的不合理或不公正，被拆遷人有權向法院提起訴訟，維護自己的合法權益。在公司調崗問題上，可以與公司協(xié)商解決，或者根據(jù)勞動合同法的規(guī)定解除勞動合同并獲得相應的經(jīng)濟補償。在維護自己的權益過程中，合法合理的行動是至關重要的。

法律依據(jù)

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十五條商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例第三十二條規(guī)定的辦理不動產(chǎn)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理不動產(chǎn)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。