掃碼 拆遷補償,拆遷小區停車收費合法嗎 ,法律分析：占用小區綠化、道路、廣場等部位的露天停車位屬于全體業主所有。除非業主委員會同意（或三分之二以上業主同意），否則物業無權收取停車費。即便業主委員會或多數業主同意收取停車費，所收停車費的支出也
法律分析：
占用小區綠化、道路、廣場等部位的露天停車位屬于全體業主所有。除非業主委員會同意（或三分之二以上業主同意），否則物業無權收取停車費。即便業主委員會或多數業主同意收取停車費，所收停車費的支出也應經過業主批準。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第二百七十五條 建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。
法律分析：占用小區綠化、道路、廣場等部位的露天停車位屬于全體業主所有。除非業主委員會同意（或三分之二以上業主同意），否則物業無權收取停車費。即便業主委員會或多數業主同意收取停車費，所收停車費的支出也應經過業主批準。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十五條 建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。
拆遷小區收停車費是合法的，但是應當經過備案，而且要有物業管理合同。
但是分兩種情況：
第一種是規劃設計中明確的專用車位，包括地上專有車位、地下車庫等。這部分是產權方的專有部分，產權人可按法律規定隨意處置，產權人是開發商，能按物價局規定收費；
第二種就是公共區域的臨時占道停車位，這一種是全體業主共同所有，收費還是不收費，收多少是全體業主說了算。
物業企業的這部分”停車費“實際上是受業戶委員會委托收取的公共收益，在刨除服務成本之外的應該歸全體業主共同所有。小區停車費的性質有兩種，一種是土地使用費，一種是管理費。兩種費用的收費依據與收費主體是不同的，而且拆遷小區是否可以收取停車費首先要看停車位的產權是不是業主共有的，如果是業主共有的就由業主委員會和物業洽談，如果物業合同里包含了停車管理，就該收費，收費標準由業委會和物業單位洽談結果為準。
一、停車不交錢會應該怎么樣？
1、停車掃碼不支付的后果將會影響個人的征信，且逃費車輛將不能進行年檢。一般繳納停車費有一定時間限制，不繳納停車費將會產生罰款。
2、停車費應在車輛駛離車位后繳納，最長繳費期限為30日，逾期未繳費的，依據有關規定，由區停車管理部門催繳停車費，并視情節輕重對停車人處以200元或500至1000元罰款。
二、停車費收取標準是怎樣的？
1、停車場不足一個計時單位不得收費；
2、占道停車場的夜間停車時段由21點到次日7點改為19點到次日7點，延長2小時；
3、在實行政府指導價的停車場停放15分鐘以內的車輛，免收停車費。
目前，在全國絕大多數城市，都鮮有業主免費停車的情況?！睹穹ǖ洹分写_有小區公共道路等場地屬于業主共有的規定，但并不意味著就不用交費，這是對法規的曲解。
【本文所涉及的法律依據】：：
《中華人民共和國民法典》
第二百七十一條
業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
二百七十四條
建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。
一、回遷房小區收停車費合法嗎1、回遷房小區收停車費是合法的。小區物業可以收取停車費。物業收取的停車費性質是保管費，業主擁有所有權和物業收取保管費并不矛盾。因此，總體而言，物業收取停車費不違法。2、法律依據：《物業管理條例》第三十五條物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。第三十六條物業服務企業承接物業時，應當與業主委員會辦理物業驗收手續。業主委員會應當向物業服務企業移交本條例第二十九條第一款規定的資料。第五十五條物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。責任人不履行維修養護義務的，經業主大會同意，可以由物業服務企業維修養護，費用由責任人承擔。二、交警扣車要給停車費嗎交警扣車是不需要交停車費的，由公安機關承擔。對查封的場所、設施或者財物，行政機關可以委托第三人保管，第三人不得損毀或者擅自轉移、處置。因第三人的原因造成的損失，行政機關先行賠付后，有權向第三人追償。依據相關法律規定，對查封、扣押的場所、設施或者財物，行政機關應當妥善保管，不得使用或者損毀；造成損失的，應當承擔賠償責任。對查封的場所、設施或者財物，行政機關可以委托第三人保管，第三人不得損毀或者擅自轉移、處置。因第三人的原因造成的損失，行政機關先行賠付后，有權向第三人追償。因查封、扣押發生的保管費用由行政機關承擔。車輛保管費用，也就是停車費應當由交警部門承擔。
法律分析：1、要判斷停車場的歸屬。
2、安置小區也是可以收停車費的，但是應當經過備案，而且要有物業管理合同。安置小區是指國家在對某些地區進行拆遷改造的小區居民或者給社會低收入人群提供的住宅。停車場所對機動車停放進行的收費，就叫做停車費。停車費收取方式大多定期收取方式、按時收取、按次收取，收取停車費是專業車場管理公司的主要收入來源。每個地區政府分別制定適用于本地區停車場收費管理的停車收費標準。收費標準主要按照分時段、分片區差別收費。居住區停車場收費與非居住區停車場收費有差別，不同的車輛類型停車收費標準也有差別。
法律依據：《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第二條 建筑區劃內符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應當認定為民法典第二編第六章所稱的專有部分：
（一）具有構造上的獨立性，能夠明確區分；
（二）具有利用上的獨立性，可以排他使用；
（三）能夠登記成為特定業主所有權的客體?！?/p>
規劃上專屬于特定房屋，且建設單位銷售時已經根據規劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，應當認定為前款所稱的專有部分的組成部分。
本條第一款所稱房屋，包括整棟建筑物。
第三條 除法律、行政法規規定的共有部分外，建筑區劃內的以下部分，也應當認定為民法典第二編第六章所稱的共有部分：
（一）建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分；
（二）其他不屬于業主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等。
建筑區劃內的土地，依法由業主共同享有建設用地使用權，但屬于業主專有的整棟建筑物的規劃占地或者城鎮公共道路、綠地占地除外。
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投稿：姜海
內容審核：郭建煒律師
