一、拆遷補(bǔ)償答復(fù)函,建設(shè)部關(guān)于對(duì)請(qǐng)求解釋《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》裁決時(shí)間的復(fù)函

建設(shè)部關(guān)于對(duì)請(qǐng)求解釋《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》裁決時(shí)間的復(fù)函 合肥市建委：你委關(guān)于請(qǐng)求解釋《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十四條中裁決時(shí)間的函收悉。經(jīng)研究，函復(fù)如下：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定：在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定拆遷期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人依照本條例的規(guī)定就補(bǔ)償、安置等問題簽訂書面協(xié)議。第十四條規(guī)定：拆遷人與被拆遷人對(duì)補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷過渡方式和過渡期限，經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門裁決。根據(jù)上述規(guī)定，拆遷人與被拆遷人應(yīng)在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定拆遷期限內(nèi)協(xié)商達(dá)成書面協(xié)議；如在公布的規(guī)定拆遷期限屆滿后，拆遷人與被拆遷人經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，應(yīng)由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門裁決。此復(fù)。 建設(shè)部二000年八月十四日

二、《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》于2011年廢止。

由于《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》的廢止，房屋拆遷中不可申請(qǐng)裁決情形并沒有相關(guān)規(guī)定。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條的規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。第十四條規(guī)定，被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十四條被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

農(nóng)村房屋拆遷與城市房屋拆遷的區(qū)別

法律分析：首先要確定被拆遷房屋是屬于農(nóng)村房屋還是城鎮(zhèn)房屋(也就是土地性質(zhì)是農(nóng)村集體用地還是城鎮(zhèn)用地)，不同性質(zhì)的房屋，拆遷標(biāo)準(zhǔn)有所不同。要區(qū)分是營(yíng)業(yè)用房還是居住用房。要區(qū)分是貨幣補(bǔ)償還是房屋安置補(bǔ)償。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

鄉(xiāng)村房屋拆遷與城市房屋拆遷的區(qū)別

法律分析：首先要確定被拆遷房屋是屬于農(nóng)村房屋還是城鎮(zhèn)房屋(也就是土地性質(zhì)是農(nóng)村集體用地還是城鎮(zhèn)用地)，不同性質(zhì)的房屋，拆遷標(biāo)準(zhǔn)有所不同。要區(qū)分是營(yíng)業(yè)用房還是居住用房。要區(qū)分是貨幣補(bǔ)償還是房屋安置補(bǔ)償。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

農(nóng)村房屋拆遷與城市房屋拆遷的區(qū)別在于

法律分析：首先要確定被拆遷房屋是屬于農(nóng)村房屋還是城鎮(zhèn)房屋(也就是土地性質(zhì)是農(nóng)村集體用地還是城鎮(zhèn)用地)，不同性質(zhì)的房屋，拆遷標(biāo)準(zhǔn)有所不同。要區(qū)分是營(yíng)業(yè)用房還是居住用房。要區(qū)分是貨幣補(bǔ)償還是房屋安置補(bǔ)償。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

我國(guó)《土地管理法》對(duì)農(nóng)村房屋用地作了哪些規(guī)定

農(nóng)村房子有宅基地使用權(quán)證，是土地使用證的一種類型。根據(jù)《土地管理法》第六十二條第四款的規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。《土地管理法實(shí)施條例》第四條第二款規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。法律依據(jù)：《土地管理法》第六十二條第四款農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。《土地管理法實(shí)施條例》第四條第二款農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

蘭州市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置方式有哪些

拆遷城市房屋的補(bǔ)償范圍是：房屋基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、拆房安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)費(fèi)用。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、房屋拆遷管理部門受理房屋拆遷裁決申請(qǐng)后應(yīng)當(dāng)按照什么程序進(jìn)行

法律分析：房屋拆遷管理部門受理房屋拆遷裁決申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：（一）向被申請(qǐng)人送達(dá)房屋拆遷裁決申請(qǐng)書副本及答辯通知書，并告知被申請(qǐng)人的權(quán)利；（二）審核相關(guān)資料、程序的合法性等。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》

第十條 房屋拆遷管理部門受理房屋拆遷裁決申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：

（一）向被申請(qǐng)人送達(dá)房屋拆遷裁決申請(qǐng)書副本及答辯通知書，并告知被申請(qǐng)人的權(quán)利；

（二）審核相關(guān)資料、程序的合法性；

（三）組織當(dāng)事人調(diào)解。房屋拆遷管理部門必須充分聽取當(dāng)事人的意見，對(duì)當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由和證據(jù)進(jìn)行復(fù)核；對(duì)當(dāng)事人提出的合理要求應(yīng)當(dāng)采納。房屋拆遷管理部門不得因當(dāng)事人申辯而做出損害申辯人合法權(quán)益的裁決。

拆遷當(dāng)事人拒絕調(diào)解的，房屋拆遷管理部門應(yīng)依法作出裁決。

四、關(guān)于對(duì)建設(shè)部辦公廳《關(guān)于對(duì)房屋拆遷政策法規(guī)的答復(fù)是否屬于具體行政行為的請(qǐng)示》的復(fù)函

建設(shè)部辦公廳：　　你廳《關(guān)于對(duì)房屋拆遷政策法規(guī)的答復(fù)是否屬于具體行政行為的請(qǐng)示》收悉。對(duì)四川省建設(shè)委員會(huì)《關(guān)于對(duì)自貢市房地產(chǎn)管理局〈關(guān)于對(duì)自貢市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)房屋拆遷如何執(zhí)行法規(guī)政策的請(qǐng)示〉的答復(fù)》的性質(zhì)認(rèn)定問題，你們認(rèn)為：“該答復(fù)是對(duì)《土地管理法》和《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》適用問題的答復(fù)，并不是針對(duì)行政相對(duì)人、就特定的具體事項(xiàng)、作出的有關(guān)行政相對(duì)人權(quán)利義務(wù)的單方行政行為，因此不屬于具體行政行為。”對(duì)此，我們沒有不同意見。　　附：建設(shè)部辦公廳關(guān)于對(duì)房屋拆遷政策法規(guī)的答復(fù)是否屬于具體行政行為的請(qǐng)示　　　　國(guó)務(wù)院法制辦政府法制協(xié)調(diào)司：　　最近我們收到四川省自貢市劉正友等人的行政復(fù)議申請(qǐng)，他們要求撤銷“四川省建設(shè)廳關(guān)于對(duì)自貢市房地產(chǎn)管理局《關(guān)于對(duì)自貢市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)房屋拆遷如何執(zhí)行法規(guī)政策的請(qǐng)示》的答復(fù)”，我們已經(jīng)依法受理。在審查中我們認(rèn)真研究了四川省建設(shè)廳川建委房發(fā)0125號(hào)答復(fù)函，認(rèn)為該答復(fù)是對(duì)《土地管理法》和《城市拆遷管理?xiàng)l例》適用問題的答復(fù)，并不是針對(duì)行政相對(duì)人、就特定的具體事項(xiàng)、作出的有關(guān)行政相對(duì)人權(quán)利義務(wù)的單方行政行為，因此不屬于具體行政行為。　　以上意見妥否，請(qǐng)指示。　　國(guó)務(wù)院法制辦公室文件

五、房屋拆遷部門不受理行政裁決申請(qǐng)的情形有哪些

法律分析：依據(jù)我國(guó)相關(guān)的規(guī)定，房屋拆遷管理部門不予受理行政裁決申請(qǐng)的情形包括對(duì)拆遷許可證合法性提出行政裁決的、申請(qǐng)人或者被申請(qǐng)人不是拆遷當(dāng)事人的等。

法律依據(jù)：根據(jù)《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第八條

有下列情形之一的，房屋拆遷管理部門不予受理行政裁決申請(qǐng)：

(一)對(duì)拆遷許可證合法性提出行政裁決的;

(二)申請(qǐng)人或者被申請(qǐng)人不是拆遷當(dāng)事人的;

(三)拆遷當(dāng)事人達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議后發(fā)生合同糾紛，或者行政裁決做出后，當(dāng)事人就同一事由再次申請(qǐng)裁決的;

(四)房屋已經(jīng)滅失的;

(五)房屋拆遷管理部門認(rèn)為依法不予受理的其他情形。

對(duì)裁決申請(qǐng)不予受理的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)書面通知申請(qǐng)人。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷補(bǔ)償答復(fù)函模板

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投稿：沈安杰

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