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祖宅拆遷應(yīng)怎么補(bǔ)償，祖宅拆遷繼承:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-28 19:41:32
作者：
圣運(yùn)律師
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祖宅拆遷應(yīng)怎么補(bǔ)償,祖屋拆遷怎么繼承,祖屋拆遷后的繼承問題，主要涉及到的是《中華人民共和國民法典》中關(guān)于遺產(chǎn)繼承和遺產(chǎn)分割的相關(guān)規(guī)定。以下是針對(duì)您問題的詳細(xì)解答：繼承的開始與順序：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條，繼承應(yīng)當(dāng)在被

祖宅拆遷應(yīng)怎么補(bǔ)償，祖宅拆遷繼承:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、祖宅拆遷應(yīng)怎么補(bǔ)償,祖屋拆遷怎么繼承

祖屋拆遷后的繼承問題，主要涉及到的是《中華人民共和國民法典》中關(guān)于遺產(chǎn)繼承和遺產(chǎn)分割的相關(guān)規(guī)定。以下是針對(duì)您問題的詳細(xì)解答：

繼承的開始與順序：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條，繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人死亡后才能發(fā)生，且繼承人應(yīng)為被繼承人的合法繼承人。在祖屋拆遷的情況下，如果祖屋的原所有人已經(jīng)去世，那么其遺產(chǎn)（包括拆遷后的補(bǔ)償?shù)龋?yīng)按照法定繼承順序進(jìn)行繼承。

法定繼承順序?yàn)椋旱谝豁樞驗(yàn)榕渑肌⒆优⒏改福坏诙樞驗(yàn)樾值芙忝谩⒆娓改浮⑼庾娓改浮＠^承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

遺囑繼承的考慮：

如果被繼承人生前立有遺囑，且遺囑中指定了祖屋的繼承人，那么應(yīng)按照遺囑的內(nèi)容進(jìn)行繼承。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千一百三十三條，自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承，也可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個(gè)人。

拆遷補(bǔ)償?shù)睦^承與處理：

祖屋拆遷后，原所有人獲得的拆遷補(bǔ)償（包括貨幣補(bǔ)償、房屋置換等）應(yīng)作為其遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千一百五十六條，遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價(jià)、適當(dāng)補(bǔ)償或者共有等方法處理。

如果繼承人之間對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)姆指钣袪?zhēng)議，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟，由人民法院根據(jù)具體情況進(jìn)行判決。

綜上所述，祖屋拆遷后的繼承問題主要涉及到的是遺產(chǎn)繼承和遺產(chǎn)分割的相關(guān)規(guī)定。在處理此類問題時(shí)，應(yīng)首先確定被繼承人的死亡時(shí)間和合法繼承人的身份，然后根據(jù)遺囑或法定繼承順序進(jìn)行繼承，最后對(duì)拆遷補(bǔ)償進(jìn)行合理分割。如有任何疑問或爭(zhēng)議，建議咨詢專業(yè)律師或相關(guān)法律機(jī)構(gòu)。

二、祖宅拆遷繼承

法律分析：沒有遺囑的情況下，近親屬有法定繼承權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一千一百二十一條繼承從被繼承人死亡時(shí)開始確定死亡時(shí)間的,推定沒有其他繼承人的人先死亡。都有其他繼承人,輩份不同的,推定長(zhǎng)輩先死亡;輩份相同的,推定同時(shí)死亡,相互不發(fā)生繼承。

第一千一百二十三條繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的,按照協(xié)議辦理。

三、祖屋繼承拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

遺產(chǎn)房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照普通房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)來確定，但是首先要確定遺產(chǎn)房產(chǎn)的權(quán)屬問題。拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照面積補(bǔ)償。拆遷征地補(bǔ)償在我國只有原則性規(guī)定沒有全國統(tǒng)一具體標(biāo)準(zhǔn)的情況下，更體現(xiàn)了拆遷人與被拆遷人博弈的過程。各個(gè)地方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一。

多人均有繼承權(quán)而又未放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)組織大家共同協(xié)商推選一人或多人或由各繼承人共有此房產(chǎn)，若協(xié)商不成的，可訴請(qǐng)人民法院處理，總之應(yīng)當(dāng)確定該房產(chǎn)的權(quán)利歸屬，免得一旦拆遷開始，因?yàn)榉慨a(chǎn)權(quán)屬無法確定，導(dǎo)致因此產(chǎn)生糾紛或無法與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

對(duì)于產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十九條規(guī)定，拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

可見，拆遷人擬訂出一個(gè)拆遷補(bǔ)償安置方案并經(jīng)房屋拆遷管理部門同意，在辦理相應(yīng)證據(jù)保全及將拆遷款提存（貨幣補(bǔ)償時(shí)）、提供安置用房（實(shí)物補(bǔ)償時(shí)）后即可實(shí)施拆除。

而此中，若后來經(jīng)確定的被拆遷人對(duì)該房屋估價(jià)報(bào)告及在此基礎(chǔ)上的補(bǔ)償安置方案等不服的，可能將面臨無法通過提起房屋拆遷行政裁決的方式予以救濟(jì)，而實(shí)際上此類糾紛還是占有一定比例的。一般通過房屋拆遷管理部門進(jìn)行協(xié)調(diào)，既然是協(xié)調(diào)即在法律上并沒有強(qiáng)制力，協(xié)調(diào)的時(shí)間、程序都沒有明確的法律規(guī)定予以約束，因而對(duì)被拆遷方也是相當(dāng)不利的，如果要通過國家賠償?shù)确绞浇鉀Q，則難度更大。

一、祖屋被人強(qiáng)行拆遷要怎么追究責(zé)任？

關(guān)于強(qiáng)行拆遷，我國多部法律都規(guī)定了拆遷方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法定責(zé)任。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明令禁止暴力強(qiáng)拆行為并且規(guī)定了相關(guān)責(zé)任人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。其中第27條規(guī)定：任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

第31條規(guī)定：采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

二、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么算？

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)）：補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。計(jì)算公式：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。

貨幣補(bǔ)償方式：

（一）房屋價(jià)值補(bǔ)償

不低于周邊同類型房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)，需要根據(jù)周邊的房屋情況通過評(píng)估確定。

（二）臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)

參考政府部門下發(fā)的拆遷安置補(bǔ)償方案確定補(bǔ)償安置費(fèi)和搬遷費(fèi)。

（三）其他補(bǔ)償項(xiàng)目

對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?/p>

四、祖屋的繼承權(quán)問題有哪些

一、祖屋的繼承權(quán)問題有哪些1、祖屋的繼承權(quán)問題如下：（1）繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人（在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人）死亡后才能發(fā)生；（2）繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人；（3）遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。二、房產(chǎn)如何繼承房產(chǎn)繼承方式如下1、繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)之前，先要將進(jìn)行遺產(chǎn)繼承公證，繼承人在辦理繼承過戶的時(shí)候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證；2、繼承人在辦理完遺產(chǎn)繼承公證的手續(xù)之后，需要帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請(qǐng)書、繼承人的身份證、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產(chǎn)進(jìn)行繼承登記；3、繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)的過程中也會(huì)產(chǎn)生幾筆費(fèi)用，需要交的三大主要費(fèi)用是：手續(xù)費(fèi)、印花稅、測(cè)繪費(fèi)。這過程中的收費(fèi)也是按照國家的相關(guān)規(guī)定來的，使用的是差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)法；4、繼承人在辦理了上面的這些手續(xù)之后，就可以辦理房屋過戶登記了，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》原件、身份證明的復(fù)印件、房地產(chǎn)權(quán)證書的原件、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書的原件、契稅完稅憑證的原件等；5、如果相關(guān)部門將資料審核完畢并通過后，新的房產(chǎn)證書就會(huì)出來，按時(shí)領(lǐng)取就可以。

五、祖屋如何繼承

祖屋繼承具體情況如下：1、繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人死亡后才能發(fā)生。這是繼承的首要條件；2、繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人；3、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。公租房如何繼承1、法律規(guī)定能夠繼承的是公民逝世時(shí)留下的自己合法產(chǎn)業(yè)，即合法遺產(chǎn)。而公有住所不屬于公民私有產(chǎn)業(yè)，只有公租房承租承繼權(quán)；2、由相關(guān)法律規(guī)定，住所用房承租人在租借期限內(nèi)逝世的，其一起寓居兩年以上的家庭成員能夠持續(xù)承租；3、其生前在本處有本市常住戶口的一起寓居人的，由一起寓居人洽談一致斷定的人選持續(xù)承租；4、不能按上面一起寓居人洽談不一致的，出租人可按照在一起寓居人中斷定改變承租人。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。