一、監(jiān)利危房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),東韋村是否開始拆遷

拆遷一般是先征地后拆遷。征地拆遷的順序是市、縣級人民政府征收主管部門會通過研究制定相關(guān)的征收方案，然后進行公告，聽證等程序，聽取公眾的意見。沒有異議的情況下再進行實施。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖型恋厥褂脵?quán)同時收回。

監(jiān)利開始修高鐵，拆遷大概補償多少?

修高鐵拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是：土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費和青苗補償費。征收土地的補償費用應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付，對其中的農(nóng)村村民住宅應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)姆绞竭M行補償。法律依據(jù)：《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

拆遷空白協(xié)議是否能簽訂?

空白的拆遷補償協(xié)議是不能簽訂的。

征地協(xié)議的內(nèi)容包括：

1、被征土地單位；征用土地單位；

2、按照土地管理的有關(guān)規(guī)定，甲方經(jīng)村民代表大會決議同意乙方征用甲方土地發(fā)展項目，經(jīng)甲乙雙方實地查看、反復(fù)協(xié)商，特簽訂本合同，以供雙方共同遵守。

3、征用土地數(shù)量及方位；

4、征用土地的補償費。

征地協(xié)議包含的文件有：

1、征地告知書。就是在征地報批前，要將擬征土地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以書面的形式告知農(nóng)民。

2、土地現(xiàn)狀調(diào)查確認(rèn)書。國土部門要對擬征土地位置、性質(zhì)、面積等現(xiàn)狀的調(diào)查情況告知農(nóng)民，并且由農(nóng)戶簽字確認(rèn)。

3、征詢意見書。國土部門應(yīng)對對擬征土地的補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等充分征詢意見，有人申請聽證的，要按規(guī)定的程序和要求組織聽證。

我們村開始拆遷協(xié)議18年，安置房三年

農(nóng)村拆遷安置協(xié)議簽訂的注意事項如下：1、要明確約定合同履行的程序和違約責(zé)任；2、審查簽訂合同的主體是否具有合法的資格；3、對于安置補償?shù)母黜梼?nèi)容要看合同中是否約定清楚等。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

拆遷協(xié)議中的拆遷公司是否有權(quán)占用拆遷地

拆遷公司可以申請房屋拆遷裁決。拆遷公司可以攜帶申請書、工商登記證明、拆遷許可證等資料向房屋拆遷管理部門提出申請，房屋拆遷管理部門審理通過對拆遷當(dāng)事人進行調(diào)解，調(diào)解不成的依法作出裁決、按照裁決方案執(zhí)行。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

18年來，我村開始拆遷協(xié)議，三年內(nèi)給安置房

農(nóng)村拆遷安置協(xié)議簽訂的注意事項如下：1、要明確約定合同履行的程序和違約責(zé)任；2、審查簽訂合同的主體是否具有合法的資格；3、對于安置補償?shù)母黜梼?nèi)容要看合同中是否約定清楚等。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

二、東韋村是否開始拆遷？

拆遷一般是先征地后拆遷。征地拆遷的順序是市、縣級人民政府征收主管部門會通過研究制定相關(guān)的征收方案，然后進行公告，聽證等程序，聽取公眾的意見。沒有異議的情況下再進行實施。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖型恋厥褂脵?quán)同時收回。

監(jiān)利開始修高鐵，拆遷大概補償多少?

修高鐵拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是：土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費和青苗補償費。征收土地的補償費用應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付，對其中的農(nóng)村村民住宅應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)姆绞竭M行補償。法律依據(jù)：《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

拆遷空白協(xié)議是否能簽訂?

空白的拆遷補償協(xié)議是不能簽訂的。

征地協(xié)議的內(nèi)容包括：

1、被征土地單位；征用土地單位；

2、按照土地管理的有關(guān)規(guī)定，甲方經(jīng)村民代表大會決議同意乙方征用甲方土地發(fā)展項目，經(jīng)甲乙雙方實地查看、反復(fù)協(xié)商，特簽訂本合同，以供雙方共同遵守。

3、征用土地數(shù)量及方位；

4、征用土地的補償費。

征地協(xié)議包含的文件有：

1、征地告知書。就是在征地報批前，要將擬征土地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以書面的形式告知農(nóng)民。

2、土地現(xiàn)狀調(diào)查確認(rèn)書。國土部門要對擬征土地位置、性質(zhì)、面積等現(xiàn)狀的調(diào)查情況告知農(nóng)民，并且由農(nóng)戶簽字確認(rèn)。

3、征詢意見書。國土部門應(yīng)對對擬征土地的補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等充分征詢意見，有人申請聽證的，要按規(guī)定的程序和要求組織聽證。

我們村開始拆遷協(xié)議18年，安置房三年

農(nóng)村拆遷安置協(xié)議簽訂的注意事項如下：1、要明確約定合同履行的程序和違約責(zé)任；2、審查簽訂合同的主體是否具有合法的資格；3、對于安置補償?shù)母黜梼?nèi)容要看合同中是否約定清楚等。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

拆遷協(xié)議中的拆遷公司是否有權(quán)占用拆遷地

拆遷公司可以申請房屋拆遷裁決。拆遷公司可以攜帶申請書、工商登記證明、拆遷許可證等資料向房屋拆遷管理部門提出申請，房屋拆遷管理部門審理通過對拆遷當(dāng)事人進行調(diào)解，調(diào)解不成的依法作出裁決、按照裁決方案執(zhí)行。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

18年來，我村開始拆遷協(xié)議，三年內(nèi)給安置房

農(nóng)村拆遷安置協(xié)議簽訂的注意事項如下：1、要明確約定合同履行的程序和違約責(zé)任；2、審查簽訂合同的主體是否具有合法的資格；3、對于安置補償?shù)母黜梼?nèi)容要看合同中是否約定清楚等。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

三、唐海縣村隊拆遷改造補償標(biāo)準(zhǔn)

一、拆遷補償安置原則

1、補償安置的對象是指被拆遷房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人。

2、補償范圍是指被拆遷的居民住宅房屋、附屬建筑物及院內(nèi)未建筑空地。

3、被拆遷房屋的用途，依照《房屋所有權(quán)證》所登記的用途確定，未登記房屋用途的依照建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的《建設(shè)項目工程規(guī)劃許可證》規(guī)定的用途確定，或由建設(shè)規(guī)劃部門依據(jù)場隊規(guī)劃認(rèn)定。

4、土地使用證以外的土地，違章建筑及其附屬物不給予補償。拆遷有規(guī)劃部門批準(zhǔn)的未到期臨時建筑，按照重置價格結(jié)合剩余年限給予補償。超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償。

5、證件不齊，權(quán)屬不明的戶主，應(yīng)到縣政府有關(guān)部門自行辦理證件，費用由戶主承擔(dān)。

二、拆遷補償安置方式

拆遷補償采取樓房置換方式。

被拆遷的房屋、土地補償標(biāo)準(zhǔn)：

（一）住宅用房

1、拆遷證件齊全的房屋，實行“拆一補一”的原則。主房（建筑面積）不足48㎡的可置換到48㎡；超過48㎡不足60㎡的可置換到60㎡；超過60㎡不足72㎡的可置換到72㎡；超過72㎡不足84㎡的可置換到84㎡；超過84㎡不足96㎡的可置換到96㎡，同時折舊后建筑物現(xiàn)值按新置樓房成本價格置換面積。

2、折舊后建筑物現(xiàn)值的計算方法

磚混結(jié)構(gòu)按800元／㎡；磚木結(jié)構(gòu)按600元／㎡，兩種結(jié)構(gòu)的房屋均按50年使用期計算。

主房建筑面積（㎡）×平米造價

計算公式：現(xiàn)值＝－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－×剩余年限

50年

3、折舊后建筑物現(xiàn)值按新置樓房成本價格置換面積。

衛(wèi)星鎮(zhèn)置換樓房的計算方法：現(xiàn)值（人民幣）÷1700元（樓房建筑成本）＝樓房面積（㎡）

縣城置換樓房的計算方法：現(xiàn)值（人民幣）÷2000元（樓房建筑成本）＝樓房面積（㎡）

（二）院子按宅基地使用證的確權(quán)面積（減除主房占地面積）的10％置換樓房面積。

（三）在合法土地使用權(quán)范圍內(nèi)的其它附屬房屋以現(xiàn)金方式補償。具體補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

檐高磚木結(jié)構(gòu)

（焦渣屋頂）磚混結(jié)構(gòu)

2．0－2．5m（含2．5m）350元／㎡（建筑面積）420元／㎡（建筑面積）

2．5m以上－3．0m（含3m）420元／㎡（建筑面積）500元／㎡（建筑面積）

3．0m以上（無屋內(nèi)外裝修）500元／㎡（建筑面積）620元／㎡（建筑面積）

注：檐高3．0m以上且有內(nèi)外裝飾，有上下圈梁，混凝土柱，按建筑面積每平方米補償650－770元，院墻紅磚的每延米213．67元（高度不低于1．8米）有外墻磚裝飾的，每延米300元。

（四）在合法用地范圍內(nèi)的畜禽圈舍及畜禽，經(jīng)雙方協(xié)商給予現(xiàn)金補償。

（五）如被拆遷人不同意按上述標(biāo)準(zhǔn)補償，可由拆遷主管部門指定的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估，予以補償。

（六）現(xiàn)有商業(yè)用房，按建筑面積1：1置換底商，房屋現(xiàn)值按40年期限折舊，折舊后現(xiàn)值置換樓房面積（計算方法同住宅用房）。

（七）搬遷補助費、停業(yè)停產(chǎn)補償費

1、搬遷安置的被拆遷人，按照主房建筑面積補償一次搬家費，計：25元／平方米。

2、非住宅房屋按照建筑面積補償一次搬家費，計：25元／平方米。

3、停產(chǎn)停業(yè)（證照齊全）補償費：按拆遷私有非住宅房屋建筑面積計算，營業(yè)生產(chǎn)用房按每平米30元、其它非住宅按每平米20元的標(biāo)準(zhǔn)一次性補償。

（八）已經(jīng)取得農(nóng)村宅基地使用證，但尚未建房的，參照農(nóng)村宅基地審批進場、進城的方案執(zhí)行。

三、獎勵政策

對積極配合拆遷，在規(guī)定獎勵期限內(nèi)前5天簽訂協(xié)議的居民給予重獎。獎勵方式兩種，由被拆遷人任選其一：一是現(xiàn)金獎勵，二是安置樓房面積獎勵。即：

第一天內(nèi)簽訂協(xié)議的獎勵現(xiàn)金5萬元或獎勵25平米樓房；

第二天內(nèi)簽訂協(xié)議的獎勵現(xiàn)金4萬元或獎勵20平米樓房；

第三天內(nèi)簽訂協(xié)議的獎勵現(xiàn)金3萬元或獎勵15平米樓房；

第四天內(nèi)簽訂協(xié)議的獎勵現(xiàn)金2萬元或獎勵10平米樓房；

第五天內(nèi)簽訂協(xié)議的獎勵現(xiàn)金1萬元或獎勵5平米樓房。

四、東高村有多少拆遷？

法律分析：這個要根據(jù)當(dāng)?shù)卣恼?具體的拆遷有關(guān)事項要看項目規(guī)劃。拆遷啟動的時間要看各地具體的征收項目了，房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、東高村有多少拆遷？

律師分析：

這個要根據(jù)當(dāng)?shù)卣恼?具體的拆遷有關(guān)事項要看項目規(guī)劃。拆遷啟動的時間要看各地具體的征收項目了，房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：明冬浩

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