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揭陽水庫拆遷補償政策，揭陽市宅基地多少:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-26 07:46:50
作者：
圣運律師
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揭陽水庫拆遷補償政策,揭陽揭東蟠龍村宅基地,法律主觀：農村宅基地買賣首先要經過相關部門的審批才能進行宅基地變更登記，另外，購買方資格限制比較大，購買方一定要注意，要不然損失上幾十萬是在所難免的，那么廣東揭陽有賣宅基地的嗎，有什么規定沒有？

揭陽水庫拆遷補償政策，揭陽市宅基地多少:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、揭陽水庫拆遷補償政策,揭陽揭東蟠龍村宅基地

法律主觀：

農村宅基地買賣首先要經過相關部門的審批才能進行宅基地變更登記，另外，購買方資格限制比較大，購買方一定要注意，要不然損失上幾十萬是在所難免的，那么廣東揭陽有賣宅基地的嗎，有什么規定沒有？ 1、農村宅基地買賣需進行權利（使用權）主體變更登記《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑據，如果宅基地房屋通過買賣轉移宅基地使用權（使用權主體發生變化），應當依照規定進行審查、批準，完成權利主體的變更登記。需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產權過戶登記手續，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發生轉移。 2、宅基地購買者的資格有限制宅基地使用權主體應是該農業集體經濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規定的身份。因經濟發展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法可以轉讓，但宅基地使用權的購買者（受讓主體），有資格限制。宅基地使用權只可在本集體經濟組織內部自由轉讓，如果轉讓給城市居民或其他農業集體經濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉讓時，購買者已經將戶口遷入本鄉或本村，成為本集體經濟組織內部成員。 3、轉讓后原則：“一戶一宅”《土地管理法》明確規定，宅基地遵守“一戶一宅”的標準。雙方進行宅基地買賣是，應該滿足這個標準的限制。如果宅基地數量超標，以后進行分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規劃重新建設時，超過部分需歸還集體經濟組織。

二、揭陽市宅基地多少

本文介紹了宅基地每戶最大用地面積的限額規定。使用農用地的每戶用地面積不得超過120平方米，而使用舊宅基地、空閑地、荒坡地、廢棄地等建設用地，在主城區、建制鎮鎮區范圍內的每戶用地面積也不得超過120平方米，在主城區、建制鎮鎮區范圍外的每戶用地面積則不得超過150平方米。

法律分析

宅基地每戶最大用地面積不得超過以下限額規定：使用農用地的，每戶不得超過120平方米；使用舊宅基地、空閑地、荒坡地、廢棄地等建設用地，在主城區、建制鎮鎮區范圍內的，每戶不得超過120平方米，在主城區、建制鎮鎮區范圍外的，每戶不得超過150平方米。

拓展延伸

揭陽市農村宅基地規定

根據《揭陽市農村宅基地規定》，揭陽市農村宅基地的申請、審批、登記和發證程序應按照“依法、公開、民主、高效”的原則進行。具體來說，申請人需要向所在鄉（鎮）人民政府提出申請，鄉（鎮）人民政府在收到申請后應在15日內審核，對符合規定的申請予以批準，并發放《農村宅基地批準書》。對于不符合條件的申請，鄉（鎮）人民政府應書面說明理由。同時，鄉（鎮）人民政府還應建立農村宅基地檔案，對農村宅基地的審批、登記、發證情況進行登記和備案。

結語

宅基地使用有限額,農民需遵守規定。根據規定,使用農用地的每戶用地面積不得超過120平方米,而使用舊宅基地、空閑地、荒坡地、廢棄地等建設用地,在主城區、建制鎮鎮區范圍內的每戶用地面積也不得超過120平方米。在主城區、建制鎮鎮區范圍外的每戶用地面積則不得超過150平方米。因此,農民在申請宅基地時需要了解當地的規定,并確保符合限額要求。

法律依據

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第三章土地沙化的預防第十九條沙化土地所在地區的縣級以上地方人民政府水行政主管部門，應當加強流域和區域水資源的統一調配和管理，在編制流域和區域水資源開發利用規劃和供水計劃時，必須考慮整個流域和區域植被保護的用水需求，防止因地下水和上游水資源的過度開發利用，導致植被破壞和土地沙化。該規劃和計劃經批準后，必須嚴格實施。

沙化土地所在地區的地方各級人民政府應當節約用水，發展節水型農牧業和其他產業。

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第四章沙化土地的治理第三十條已經沙化的土地范圍內的鐵路、公路、河流和水渠兩側，城鎮、村莊、廠礦和水庫周圍，實行單位治理責任制，由縣級以上地方人民政府下達治理責任書，由責任單位負責組織造林種草或者采取其他治理措施。

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第四章沙化土地的治理第二十三條沙化土地所在地區的地方各級人民政府，應當按照防沙治沙規劃，組織有關部門、單位和個人，因地制宜地采取人工造林種草、飛機播種造林種草、封沙育林育草和合理調配生態用水等措施，恢復和增加植被，治理已經沙化的土地。

三、關于揭陽農村宅基地申請的問題

法律主觀：農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，并在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經鄉(鎮)審核后，報縣(市)審批。經依法批準的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。一、駐鄉(鎮)工作人員在受理農村村民宅基地用地申請后，要到實地進行踏勘，認真審查申請用地范圍、面積、類型等用地條件，符合條件的，方可申請宅基地。 1、申請的宅基地位置必須符合土地方利用總體規劃確定的建設用地范圍; 2、申請面積是否符合宅基地審批標準。農村村民宅基地標準為每人20至30平方米，3人以下戶按3人計算，4人戶按4人計算，5人及以上按5人計算。 3、申請人的戶口必須在申請宅基地所在村組。除回鄉落戶的外，禁止批準城鎮居民占用農村集體土地建住宅。 4、一戶農村居民只能有一戶宅基地。以上是怎樣申請農村宅基地的回答。

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

四、揭陽宅基地面積標準

法律分析：1、農村村民一戶只能擁有一處宅基地或擁有多處宅基地但累計占地總面積必須符合標準，標準為：平原地區和城市郊區每戶不得超過80平方米，丘陵地區每戶不得超過120平方米，山區每戶不得超過150平方米。2、村民建房應統一規劃、統一管控，原則上建筑總層數不超過6層，高度不超過27米，建筑面積由各縣（市、區）結合當地實際確定。3、現有宅基地面積在規定標準之內，且符合規劃要求的村民建房，經過審批，可以在原址新建、改擴建或者重建。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

五、揭陽宅基地面積規定？

律師解答：

1、農村村民一戶只能擁有一處宅基地或擁有多處宅基地但累計占地總面積必須符合標準，標準為：平原地區和城市郊區每戶不得超過80平方米，丘陵地區每戶不得超過120平方米，山區每戶不得超過150平方米。2、村民建房應統一規劃、統一管控，原則上建筑總層數不超過6層，高度不超過27米，建筑面積由各縣（市、區）結合當地實際確定。3、現有宅基地面積在規定標準之內，且符合規劃要求的村民建房，經過審批，可以在原址新建、改擴建或者重建。

【法律依據】：

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。